原美國(guó)著名汽車(chē)城底特律近期著實(shí)火了一把，“1雙鞋可以買(mǎi)2套房”等諸如此類(lèi)的信息見(jiàn)諸報(bào)端，底特律也因此被稱(chēng)為“最悲慘的城市”。而美國(guó)房地產(chǎn)大亨杰克·羅森12日在接受采訪時(shí)則表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是入市投資的“絕佳”時(shí)機(jī)。誠(chéng)然，2008年一場(chǎng)金融風(fēng)暴的確給投資者提供了入市時(shí)機(jī)，但單看底特律樓市的慘淡經(jīng)營(yíng)就判斷美國(guó)房地產(chǎn)已到入市投資的絕佳時(shí)期，難免有些絕對(duì)。

時(shí)下，不少中國(guó)市民躍躍欲試想到美國(guó)樓市“淘金”，認(rèn)為房?jī)r(jià)便宜，怎么樣都不會(huì)吃虧。那么，我們首先了解一下底特律的樓市市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，底特律每年會(huì)向購(gòu)房者征收2%的房產(chǎn)稅，征稅標(biāo)準(zhǔn)卻不是購(gòu)房?jī)r(jià)格，而是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。也可以這么認(rèn)為，你雖然低價(jià)買(mǎi)了房子，但后續(xù)的成本會(huì)很高。在底特律購(gòu)房實(shí)際上等于增加了一筆債務(wù)。并且底特律樓市在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)都很難好轉(zhuǎn)，這就讓所謂的“絕佳”時(shí)機(jī)大打折扣。

并且樓市觸底往往伴隨著樓市泡沫破滅的情況。何為泡沫呢？筆者認(rèn)為，如果大部分購(gòu)房者是為了投資而買(mǎi)房，那就會(huì)形成泡沫。房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底，我們可以像買(mǎi)鞋子一樣買(mǎi)房時(shí)，我們一股作氣買(mǎi)了好幾套甚至幾十套，顯然是為了投資而不是為了自住，這樣一來(lái)，從源頭上就造成泡沫再次產(chǎn)生的可能。雖然在某段時(shí)間，樓價(jià)會(huì)有所升高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是不利于樓市的穩(wěn)步發(fā)展，或許會(huì)形成一有升溫苗頭、泡沫就再次顯現(xiàn)、接下來(lái)又是樓市觸底這一怪圈。

值得一提的是，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底是入市投資的最佳時(shí)期，往往是由“觸底升溫”一詞談起。因此筆者認(rèn)為，若要進(jìn)行“觸底”投資，最好還要考慮下“升溫”的時(shí)間。而地產(chǎn)市場(chǎng)往往與經(jīng)濟(jì)緊密相連，那么就要看到經(jīng)濟(jì)回暖的周期，如果經(jīng)濟(jì)一直是不溫不火，你還去購(gòu)房產(chǎn)搞投資，結(jié)局只會(huì)被“套牢”而不是“投資”。

筆者承認(rèn)，某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底或許潛藏著投資潛力，但我們?cè)谕顿Y之前，也要擦亮自己的眼睛，考慮到地域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿突嘏芷?，因此房?jī)r(jià)跌入谷底是不能單純作為投資參考的。