隨著新學(xué)期的到來(lái)，家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注再次升溫。“孩子馬上就要上小學(xué)了，急需一套能上山師附小的房子”、“急購(gòu)能上重點(diǎn)小學(xué)的二手房……”，最近，在中介公司和房產(chǎn)網(wǎng)站上經(jīng)常能看到這樣的需求打出。

學(xué)區(qū)房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)“就近入學(xué)”的相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡學(xué)生皆可就讀。由于不同學(xué)校的教育質(zhì)量難免有高有低，因此很多家長(zhǎng)為了讓孩子到教育質(zhì)量更好的學(xué)校上學(xué)，紛紛選擇在好學(xué)校、名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房。無(wú)論是新房還是二手房，學(xué)區(qū)房在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現(xiàn)。那么，如何選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些應(yīng)注意的事項(xiàng)？

業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，為孩子選擇優(yōu)質(zhì)的教育資源，希望孩子“贏在起跑線(xiàn)上”是每個(gè)家長(zhǎng)的心愿，但是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)也應(yīng)保持理性，注意一下問(wèn)題。

不是買(mǎi)了房就能上名校

一旦選定了學(xué)區(qū)房源，盡快落戶(hù)是關(guān)鍵的一步。在私企工作的李女士為了讓孩子上一所理想的學(xué)校，在老城區(qū)中心地帶買(mǎi)了一套二手房。更名、過(guò)戶(hù)等手續(xù)順利辦妥后，李女士拿著相關(guān)手續(xù)到公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)入戶(hù)。但戶(hù)籍人員卻告訴她，原房主未將戶(hù)口遷出，暫時(shí)無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)。李女士馬上找到原房主，可是原房主卻說(shuō)，“我賣(mài)的是房子，也不是戶(hù)口。”

在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也會(huì)存在像李女士這種房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出時(shí)間。對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

學(xué)區(qū)劃分并非一成不變

孩子能不能順利地上重點(diǎn)學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

另外，也要隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買(mǎi)者。由于每年各個(gè)學(xué)校入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般招生人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門(mén)會(huì)做出調(diào)整學(xué)區(qū)劃分的決定。因此購(gòu)房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況。此外，家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶(hù)的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是學(xué)生家長(zhǎng)所能駕馭的，但在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。

選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行

學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，最大的特點(diǎn)就是“價(jià)格堅(jiān)挺”，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少著名學(xué)區(qū)周邊的房子盡管比較破舊，但每平方米通常要比周邊的樓盤(pán)房?jī)r(jià)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不是一筆小開(kāi)支，需要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買(mǎi)房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求，更會(huì)給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的家庭帶來(lái)更多的麻煩。即便是可以貸款，一般購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響日后整個(gè)家庭的生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

對(duì)房屋進(jìn)行全面了解

不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，一味的關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。其實(shí)，選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，必然會(huì)影響到日后居住的舒適度，如果周邊環(huán)境嘈雜，也必然會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外，選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)階段都有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀，無(wú)疑是更合算的選擇。如果考慮日后投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女畢業(yè)后，還可將房子出租或出售，取得一些投資收益。