美國(guó)為“房奴”再出利好新政。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局近日推出計(jì)劃，旨在幫助向房利美房地美借入抵押貸款、目前房產(chǎn)凈值極低、且拖欠月供90天以上的購(gòu)房者。根據(jù)美國(guó)政府的這項(xiàng)新計(jì)劃，近100萬(wàn)掙扎中的美國(guó)房主將有望降低償還抵押貸款的金額。市場(chǎng)人士分析稱，美國(guó)政府希望通過(guò)此舉繼續(xù)扶持房地產(chǎn)行業(yè)。

 

中國(guó)買(mǎi)家美國(guó)“搶房”

 

有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題在近日大熱。今年3月1日，作為美國(guó)三大汽車(chē)公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地的“汽車(chē)城”底特律宣布進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)，許多投機(jī)者開(kāi)始抄底房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正火熱，一些房?jī)r(jià)低得讓人嘆為觀止，甚至出現(xiàn)了有房產(chǎn)僅售1美元(約合6.2元人民幣)的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價(jià)低于100美元。“底特律破產(chǎn)：1雙鞋買(mǎi)兩套房。”這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，有網(wǎng)友稱在北京買(mǎi)一平方米住宅的錢(qián)能夠在底特律鬧市區(qū)買(mǎi)兩層樓，大部分網(wǎng)友也表示“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。而某房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站甚至還打出廣告，稱將組織專門(mén)的“搶房團(tuán)”到底特律去看房。

 

此后又有媒體報(bào)道稱，一位中國(guó)媽媽去年年初在美國(guó)紐約地價(jià)最高的曼哈頓地區(qū)，為自己兩歲的女兒買(mǎi)下一套650萬(wàn)美元的豪宅，目的是為其將來(lái)上大學(xué)做準(zhǔn)備。

 

兩則新聞雖然只是個(gè)案，但不可否認(rèn)的是，中國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)成為美國(guó)房地產(chǎn)商的重要客源。

 

100萬(wàn)“房奴”受惠

 

在一些中國(guó)人組成了美國(guó)“搶房團(tuán)”之后，也有人發(fā)出這樣的疑慮：2007年金融危機(jī)就是因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅，現(xiàn)在去美國(guó)抄底靠譜嗎？正在這個(gè)話題大熱的時(shí)候，美國(guó)政府為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)注入了一劑強(qiáng)心針。

 

美國(guó)聯(lián)邦住房金融局近日推出計(jì)劃，旨在幫助向國(guó)有融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美借入抵押貸款、目前房產(chǎn)凈值極低、且拖欠還款90天以上的房主，計(jì)劃將于今年7月正式出臺(tái)。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局去年年終的數(shù)據(jù)顯示，約有91.7萬(wàn)房利美和房地美借款者拖欠還款已至少三個(gè)月。銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)美國(guó)貨幣監(jiān)理署表示，在第四季度調(diào)整過(guò)的貸款的月還款金額，平均降低了389美元(占25.9%)。

 

根據(jù)美國(guó)官方數(shù)據(jù)加以推算，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局的計(jì)劃可能將使按揭貸款年還款金額減少約40億美元。分析人士認(rèn)為，這為住宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇提供了又一利好因素。

 

在金融危機(jī)之后，美國(guó)針對(duì)陷入困境的借款者推出多項(xiàng)計(jì)劃，旨在減少住宅扣押，并且穩(wěn)定金融危機(jī)之后的房地產(chǎn)價(jià)格。自2009年底以來(lái)，房利美和房地美已經(jīng)重組了近60.9萬(wàn)項(xiàng)抵押貸款。市場(chǎng)人士對(duì)此分析稱，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局的這個(gè)兩年計(jì)劃凸顯出美國(guó)政府扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，一些旨在支持房地產(chǎn)行業(yè)的其他計(jì)劃也有可能被保留或延長(zhǎng)。

 

其中“可負(fù)擔(dān)房貸調(diào)整計(jì)劃”是最知名的一項(xiàng)，奧巴馬政府表示，過(guò)去四年有85.6萬(wàn)借款者利用Hamp降低了每月還款金額，“可負(fù)擔(dān)房貸調(diào)整計(jì)劃”最初希望幫助到400萬(wàn)借款者。另一項(xiàng)頗受關(guān)注的是旨在幫助房產(chǎn)凈值較低或?yàn)榱愕慕杩钫咧匦氯谫Y的“可負(fù)擔(dān)房貸再融資計(jì)劃”，該計(jì)劃將于今年年底到期。

 

數(shù)字

 

2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)共花了90億美元購(gòu)房。已經(jīng)成為僅次于加拿大的第二大國(guó)際買(mǎi)家。美國(guó)業(yè)界人士預(yù)測(cè)，除了紐約這樣的大城市之外，未來(lái)中國(guó)買(mǎi)家還會(huì)向中西部大城市，乃至中小城市不斷邁進(jìn)。

 

——據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)去年公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)

 

“現(xiàn)在中國(guó)買(mǎi)家大約占到我資金來(lái)源的1/4。有意思的是，兩年前，他們還只占15%，再之前只有5%。”

 

——央視援引一位美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的話

 

是否是抄底好機(jī)會(huì)？

 

美國(guó)政府出招拯救“房奴”，讓中國(guó)的抄底者又開(kāi)始振奮。網(wǎng)友“找不著北”昨日發(fā)帖稱，“看樣子美國(guó)房?jī)r(jià)要飆漲了，沒(méi)抄底的趕快啊！”還有網(wǎng)友稱，近來(lái)身邊朋友都在談?wù)撊ッ绹?guó)炒房的事情，現(xiàn)在美國(guó)政策試圖扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不是意味著好機(jī)會(huì)真的來(lái)了？

 

面臨問(wèn)題繁多

 

“要具體看是什么地方的房子，像底特律這種，房子雖然便宜但是問(wèn)題很多。當(dāng)?shù)匾恍┗A(chǔ)服務(wù)已中斷，像是街道照明燈、警察服務(wù)、管理不善等等，這些都是買(mǎi)家很難看到的一面。即使是在紐約這些城市，中國(guó)人買(mǎi)房也要面對(duì)很多問(wèn)題，許多投資客對(duì)于房子的最終總價(jià)也缺乏認(rèn)識(shí)，比如有房子售價(jià)1美元或者100美元，但最終要付的錢(qián)肯定要多得多，因?yàn)檫€要付城市檢查費(fèi)、房產(chǎn)稅以及其他各種費(fèi)用。有一些房子還需要好好整修，重新鋪設(shè)水管、布電線等，而這些也都是不小的費(fèi)用。”一位不具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受信息時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，想抄底的在投資買(mǎi)房前要想清楚，自己是不是有那個(gè)時(shí)間和耐心去處理這些問(wèn)題。同時(shí)還有必要先開(kāi)展一些調(diào)查研究，以避免意想不到的復(fù)雜問(wèn)題出現(xiàn)，如果有條件一定要咨詢信得過(guò)的房產(chǎn)中介。

 

機(jī)構(gòu)看好前景

 

雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)人跨國(guó)抄底美國(guó)房產(chǎn)要謹(jǐn)慎，但機(jī)構(gòu)對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的前景卻越來(lái)越樂(lè)觀。標(biāo)普發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年1月美國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最高水平。這也是自2006年3月以來(lái)，20個(gè)大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)首次全部同比上升。標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席戴維·布里澤在報(bào)告中表示，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭。穩(wěn)定的就業(yè)水平和偏低的房貸利率已將房屋庫(kù)存推至金融危機(jī)后經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)的最低水平。