DTZ戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月18日，今年上海大宗物業(yè)投資市場總成交量（包含土地及物業(yè)，單筆交易額大于1000萬美元）達(dá)37宗，同比漲幅達(dá)23%。成交金額較去年同期漲幅明顯，達(dá)98.74億元人民幣（約15.85億美元），同比上升23.68%。

 

今年初，高力國際就曾預(yù)測，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和跨境交易、保險(xiǎn)資金新政策的生效，預(yù)計(jì)投資市場會變得更加活躍。

 

隨后不久，新加坡開發(fā)商吉寶置業(yè)中國（Keppel Land China）就對外宣布，其聯(lián)合旗下的房地產(chǎn)基金管理公司首峰資金管理有限公司，以收購項(xiàng)目公司80%股份的形式，從摩根士丹利手中收購了位于上海浦東的綜合體項(xiàng)目金橋國際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]商業(yè)廣場[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]。這一交易最終的成交總價(jià)在人民幣44億元左右，單價(jià)約為35953元/平方米。

 

位于虹口北外灘，項(xiàng)目總建筑面積約2萬平方米的上海國際航運(yùn)服務(wù)中心（西塊）6號樓也在今年2月底被整體收購，成交總金額逾17億元。其中，25套房源為辦公樓房源成交均價(jià)為87689元/平方米，3套商業(yè)房源成交均價(jià)為92800元/平方米。

 

近日，坐落于原盧灣濱江板塊的瀛通綠地大廈雙子塔中的一棟寫字樓也被整棟出售，其房源已在上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”正式成交，成交總金額約13億元，成交均價(jià)約在63000元/平方米。

 

戴德梁行方面介紹，由于首季度住宅和寫字樓投資成交宗數(shù)基本保持平穩(wěn)，使得這兩類物業(yè)投資額較去年同期并沒有出現(xiàn)明顯變化。混合類物業(yè)投資則出現(xiàn)較快增長，一季度達(dá)到35.75億元人民幣。去年下半年陸續(xù)出臺的穩(wěn)增長政策逐漸顯現(xiàn)出效應(yīng)，本季度上海工業(yè)市場也出現(xiàn)明顯回暖跡象，成交金額達(dá)14.95億元人民幣（約2.4億美元）。

 

“目前看來，今年上海大宗物業(yè)買賣行情確實(shí)比去年好，我們感覺市場的動(dòng)能比較強(qiáng)。”高力國際華東及西南區(qū)投資服務(wù)部執(zhí)行董事汪蓓接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)稱，今年上海大宗物業(yè)買賣的活躍程度不僅僅體現(xiàn)在已經(jīng)成交的案例上，還有不少正在洽談中的交易可能會在未來浮出水面。“目前在談的項(xiàng)目真的很多，和去年相比，這些項(xiàng)目洽談的活躍度和成交意愿也都要真實(shí)很多，多數(shù)案例的成交可能性比較大。這些項(xiàng)目不一定會在第二季度成交，但不少項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在今年年底之前體現(xiàn)出來。”

 

不過，汪蓓補(bǔ)充指出，雖然市場活躍度大幅提高，但買家結(jié)構(gòu)依然沒有太大變化——和去年一樣，今年市場中活躍的買家依舊是以自用型買家為主。“我們看到近兩年買樓的銀行和保險(xiǎn)公司，大部分都是以前在上海沒有總部大樓。而上海正在向構(gòu)建金融中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]的目標(biāo)邁進(jìn)，不斷有內(nèi)資的銀行和保險(xiǎn)公司想在上海買樓插上自己的‘旗子’也很正常。”