截止到3月28日，北京3月二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)3.8萬(wàn)左右，有望創(chuàng)下三年多以來(lái)北京單月成交量新高。
值得注意的是，二手房交易市場(chǎng)卻被爆存在中介運(yùn)作不規(guī)范、相關(guān)監(jiān)管缺失等問(wèn)題。
日前，有關(guān)我愛(ài)我家等中介被指“做局”致買(mǎi)方拖欠近兩千萬(wàn)元尾款一事備受關(guān)注。
“上述事件發(fā)生，也暴露了交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)存在漏洞，”北京市房協(xié)的一位人士指出，北京資金監(jiān)管的一大特點(diǎn)是非強(qiáng)制性，如果是通過(guò)中介公司達(dá)成的二手房交易，必須要走“資金監(jiān)管”，不過(guò)如果是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易，則可以雙方自行劃款。
從4月1日起，這一現(xiàn)狀將得到改變，本報(bào)記者自北京住建委獲悉，北京二手房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到西城、海淀等11個(gè)區(qū)縣，其中明確了買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，將強(qiáng)制實(shí)行交易資金監(jiān)管。
3月28日，北京偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，一旦北京鋪開(kāi)強(qiáng)制執(zhí)行交易資金監(jiān)管，諸如拖欠房主房款等情況也將有效避免。
資金監(jiān)管存風(fēng)險(xiǎn)
近期，“購(gòu)房人張金鳳”以代理人名義通過(guò)我愛(ài)我家購(gòu)房，然而，已經(jīng)超過(guò)尾款交易期限近一個(gè)月，“張金鳳”仍未支付尾款。
上述事件正在調(diào)查中，有關(guān)買(mǎi)主“張金鳳”是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的發(fā)生，亦使得房地產(chǎn)中介行業(yè)信譽(yù)再次受到質(zhì)疑。
按照我愛(ài)我家提出的“業(yè)主客戶交易保障機(jī)制”，胡景暉告訴本報(bào)記者，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)將先行支付全部尾款共計(jì)2286萬(wàn)元，事后再向故意拖欠業(yè)主房款的“張金鳳”追償。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述事件并非個(gè)例，與此同時(shí)，諸如購(gòu)房者將房款打入中介賬戶，中介賴(lài)賬或拖欠房主房款的情況也常有發(fā)生。
對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位人士介紹，此類(lèi)事件問(wèn)題發(fā)生也暴露了交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)存在的漏洞，單憑中介機(jī)構(gòu)本身很難規(guī)避該現(xiàn)象的發(fā)生。
“早在2006年住建部就要求推出二手房交易的資金監(jiān)管，但在地方具體執(zhí)行時(shí)，并非強(qiáng)制規(guī)定，”上述人士如是介紹。
根據(jù)資金監(jiān)管政策的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》后，要到銀行將房款存入“專(zhuān)用賬戶”，領(lǐng)取存款憑證后再到保證機(jī)構(gòu)(包括經(jīng)紀(jì)公司)領(lǐng)取一個(gè)資金托管憑證，然后才能去房地局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方取得辦結(jié)單以后，再到保證機(jī)構(gòu)去領(lǐng)取一個(gè)交易資金支取憑證，隨后才能在銀行進(jìn)行交易資金劃轉(zhuǎn)。
強(qiáng)化存量房市場(chǎng)調(diào)控
本報(bào)記者自北京住建委獲悉，自4月1日起，北京將把北京二手房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到西城、海淀等11個(gè)區(qū)縣。其中明確了資金監(jiān)管的強(qiáng)制性要求。
“委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買(mǎi)賣(mài)雙方必須通過(guò)房屋行政主管部門(mén)在指定銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶，來(lái)劃轉(zhuǎn)二手房交易資金。交易全部完成后，監(jiān)管賬戶的資金才能‘解凍’”，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該措施可以有效預(yù)防交易未完成的卷款情況。
而在陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]100常務(wù)副總裁范小沖看來(lái)，上述事件只是北京存量房市場(chǎng)管控存在缺陷的一個(gè)縮影，“近年來(lái)的樓市調(diào)控都把重心放在了一手房市場(chǎng)，而忽視了二手房市場(chǎng)，樓市的火爆助長(zhǎng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的迅速成長(zhǎng)，但伴隨的問(wèn)題也隨之而來(lái)，需要加強(qiáng)防范。”
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)從事房地產(chǎn)中介人員高達(dá)100萬(wàn)之眾，僅北京的中介行業(yè)從業(yè)人員就高達(dá)6萬(wàn)人，而持有牌照的不超過(guò)3萬(wàn)人，其中備案的中介機(jī)構(gòu)3000家，還有1000家黑中介。
鏈家地產(chǎn)控股董事長(zhǎng)左暉稱(chēng)，以北京為代表的一線城市，二手房的交易量都超過(guò)或?qū)⒊^(guò)一手房交易量，考慮到二手房和一手房的傳導(dǎo)效應(yīng)，不規(guī)范存量房市場(chǎng)，也會(huì)影響整個(gè)宏觀調(diào)控的效果。
上述北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)也將強(qiáng)化對(duì)存量房市場(chǎng)的管控，采取新房、二手房相結(jié)合的措施，確保整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
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