新“國五條”細則除了使近期二手房交易量增加外,還引起了不少的“連鎖”反應(yīng),一部分購房者不敢輕易辦理“陰陽合同”了。
胡先生近日在山大北路購買了一套二手住宅,68平方米的房子總價74萬元,由于房產(chǎn)證還不到五年,又不是房主的唯一住房,因此除了個稅和契稅,還要交營業(yè)稅,加起來的總稅款5萬多元,賣主讓胡先生交。胡先生認(rèn)為稅款有些高,“中介的人說我的貸款比較少,可以做‘陰陽合同’,這樣可少交稅。”胡先生說,中介說可以報54萬元,這樣就可以少交不少稅。
胡先生表示,以前聽說過“陰陽合同”,但他還是有些擔(dān)心,因為他聽說稅務(wù)部門可以估價。“更讓我擔(dān)心的是,將來按照差額的20%征稅,如果把這套房子賣掉,那么差額一下子就增加了20萬元,稅款是4萬元。這么一算,即使現(xiàn)在少交一些稅,將來可能就要多交4萬元的稅,很不劃算。”胡先生說,雖然經(jīng)紀(jì)人告訴他,再賣的時候還可以再做“陰陽合同”,但害怕將來政策更嚴(yán),胡先生還是放棄了,他準(zhǔn)備和賣主再協(xié)商,爭取讓賣主分擔(dān)一些稅款。
記者13日在房產(chǎn)交易大廳,就類似問題咨詢了幾位購房者,其中一位購房者告訴記者,在購買二手房后他也有類似想法,“現(xiàn)在報低價可能會省幾千塊錢的稅,但將來沒準(zhǔn)兒就要多交幾萬塊錢的個稅,不值得冒這個險。”
“確實存在這種風(fēng)險和擔(dān)心,而且現(xiàn)在做‘陰陽合同’很難。”省城一家中介的店長告訴記者,相比以前,“陰陽合同”已經(jīng)很難做了,現(xiàn)在網(wǎng)簽等信息已經(jīng)和銀行聯(lián)網(wǎng),如果報價太低,銀行看到后,可能連貸款都辦不下來。這位店長向記者透露,現(xiàn)在稅務(wù)部門開始試點相關(guān)的軟件,對成交價格進行評估,“做‘陰陽合同’的空間已經(jīng)很小了”。
“如果想少交稅,必須報低價格,但這個價格除了稅務(wù)部門要評估,還牽扯到銀行貸款的問題,所以現(xiàn)在‘陰陽合同’雖然不能說完全杜絕,但確實已經(jīng)很難做了。”相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹。
記者13日獲悉,目前銀行、房管和稅務(wù)部門已經(jīng)進行了聯(lián)網(wǎng),在允許的范圍內(nèi)可以“共享”交易總價等相關(guān)信息,過去那種低價保稅、高價申請貸款的做法已經(jīng)基本行不通了。
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