一季度末，臨近“新國(guó)五條”細(xì)則落地的最后日期，除了之前簽“陰陽合同”、虛假訴訟的方法外，網(wǎng)友又總結(jié)出多種避稅“功略”。

 

日前，記者采訪了貴州聽君律師事務(wù)所的羅明律師，他表示，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)以在房屋行政管理部門的登記為準(zhǔn)，這是我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。一旦所有權(quán)發(fā)生變更，登記到他人名下，他人就可以任意處理房屋。

 

然而，隨意過戶可能會(huì)產(chǎn)生民事糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失等。羅律師建議大家，過戶要理性，千萬不要為了眼前的利益匆忙進(jìn)行處理，避免埋下隱患。

 

過戶給子女

 

招數(shù)一：

 

父母先將房屋過戶給子女，以后再銷售，據(jù)稱可大大減少房屋的增值價(jià)格。“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，貴陽本地急于將房屋過戶給子女的老人，不在少數(shù)。

 

例如：老王有一套房改房，當(dāng)年的購(gòu)房?jī)r(jià)約5萬元，現(xiàn)值60萬元。如果按“新國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，不滿足免征個(gè)稅條件時(shí)，房屋交易個(gè)稅按房屋增值差額的20%計(jì)征，須繳納個(gè)稅11萬元?，F(xiàn)在老王以買賣方式將房屋轉(zhuǎn)讓給兒子，到派出所開具與兒子的關(guān)系證明后，按市價(jià)60萬元轉(zhuǎn)讓，只須按房屋總價(jià)的1%征個(gè)稅，個(gè)稅6000元。即使將來“新國(guó)五條”落地后，規(guī)定二手房按20%繳個(gè)稅，子女再將房屋出售時(shí)，原值也以60萬元計(jì)算，房屋增值額大大降低，個(gè)稅也隨之降低。

 

羅明律師點(diǎn)評(píng)：這種方式從法律上說，是合法的，可以達(dá)到避稅的效果。但是，實(shí)際操作上存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)。一是，當(dāng)老人把房屋過戶給子女后，房屋所有權(quán)就發(fā)生了變化，若老人過世，房屋不能再作為遺產(chǎn)進(jìn)行處理，就會(huì)對(duì)其他繼承人，比如：老人的父母、配偶、其他子女等，對(duì)他們的權(quán)利造成侵害。另外，房屋過戶給子女后，他們?nèi)绻枰儋I房，就屬于是第二套房，甚至可能是家庭第三套房，而貴陽市對(duì)二套房、三套房有相關(guān)限購(gòu)、限貸政策，會(huì)限制子女的購(gòu)房需求。

 

過戶給公司

 

招數(shù)二：

 

按目前的規(guī)定，以公司名義售賣二手房并無按差額繳個(gè)稅20%的規(guī)定，有網(wǎng)友心生一計(jì)，一些二手房可以過戶給公司，再以公司名義出售。

 

羅明律師點(diǎn)評(píng)：從稅收角度講，當(dāng)企業(yè)對(duì)外出售這套房屋時(shí)，要按一定比例繳納額度不低的企業(yè)所得稅，在最初個(gè)人將房屋轉(zhuǎn)給企業(yè)時(shí)，又要交3%的契稅，這些稅收加起來，和按房屋增值部分的20%繳稅，孰高孰低，值得商榷。從法律的角度講，房屋過戶后，成為公司法人的財(cái)產(chǎn)，原來的所有者失去了控制權(quán)，若企業(yè)破產(chǎn)、資不抵債，這套房產(chǎn)就會(huì)被債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)利，變成破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，用于償還公司債務(wù)。

 

假離婚假結(jié)婚

 

招數(shù)三：

 

通過假離婚、假結(jié)婚的方式，被認(rèn)為是最省費(fèi)用的一招，因?yàn)橹恍柝?fù)責(zé)離婚、結(jié)婚的費(fèi)用，以及房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，相比動(dòng)輒過萬的個(gè)稅，這些費(fèi)用真的是“小巫見大巫”。網(wǎng)友推薦的操作步驟為，第一步：買賣雙方夫妻離婚；第二步：賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證加上對(duì)方名字，然后離婚，房屋歸屬買方異性；第三步：買賣雙方夫妻復(fù)婚。

 

羅明律師點(diǎn)評(píng)：這樣的做法實(shí)在不可取，會(huì)給兩對(duì)夫妻的婚姻、感情帶來太多不安定因素?；橐鍪侨说囊环N依附性關(guān)系，反復(fù)多次離婚、結(jié)婚，對(duì)一個(gè)家庭的穩(wěn)定性來說風(fēng)險(xiǎn)太大。如果最終導(dǎo)致家庭破裂等負(fù)面結(jié)果，實(shí)在得不償失。