若干年來， 處于“調(diào)控時代” 的房地產(chǎn)行業(yè)，或多或少地脫離了市場化機(jī)制的自我調(diào)節(jié)， 諸多行業(yè)問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調(diào)越漲、建筑質(zhì)量問題增多、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性過剩、精裝房導(dǎo)向與控房價之背反等等， 這使全行業(yè)陷入了一種浮躁的情緒。為警示行業(yè)弊端，地產(chǎn)中國網(wǎng)特為您盤點當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的十大問題，旨在避免積羽沉舟，扶持行業(yè)健康發(fā)展。

 

1、高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多

 

大量拿地、快速開工、快速銷售，憑借著高周轉(zhuǎn)模式，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]等大型房企成功跨入千億規(guī)模。而在調(diào)控重壓之下，剛改型產(chǎn)品、高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇。然而，在開發(fā)商極力縮短項目開發(fā)周期、追求資金周轉(zhuǎn)率的背后，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。為了壓縮成本、提高利潤率，不少施工方偷工減料，再加上高周轉(zhuǎn)模式下企業(yè)有效管控的缺位，各種樓盤“質(zhì)量門”頻頻爆發(fā)，其中不乏知名開發(fā)商，不僅給業(yè)主帶來困擾，更讓整個行業(yè)蒙羞。

 

2、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩

 

商業(yè)地產(chǎn)的供過于求早已經(jīng)不是新鮮事。2009年初，幾乎所有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都認(rèn)為一線城市的商業(yè)地產(chǎn)超過了需求量。但就在這些城市商業(yè)地產(chǎn)空置率基本得到解決的同時，問題逐漸指向二、三線城市。有數(shù)據(jù)表明，部分二、三線城市如成都、長春、佛山等地，在建和計劃施工的綜合體項目少則二十余，多則上百個，全國商鋪待售面積則超7000萬平。由于競爭激烈，一些耗資巨大的項目招商[簡介 最新動態(tài)]遇困，并陸續(xù)推遲開業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩已經(jīng)成為中國地產(chǎn)業(yè)不容忽視的問題。

 

3、房價越調(diào)越漲、限購執(zhí)法不嚴(yán)

 

從土地招拍掛，到國六條、國八條、國四條，再到限購政策，直至2013年最新出臺的“國五條”，幾年來房地產(chǎn)調(diào)控政策可謂層出不窮，房地產(chǎn)業(yè)界對此亦褒貶不一。但無論政府、學(xué)者、開發(fā)商如何激辯樓市調(diào)控，在購房者看來，房價越調(diào)越漲始終是不爭的事實。與此同時，隨著“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光，“一人多戶”也使限購執(zhí)法不嚴(yán)的問題浮出水面。而樓市調(diào)控“騎虎難下”也成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的面臨的核心問題之一。

 

4、城鎮(zhèn)化被誤讀為“房地產(chǎn)化”

 

新一輪城鎮(zhèn)化正在如火如荼地推進(jìn)，然而在部分地區(qū)，城鎮(zhèn)化卻成為推漲地價、房價的契機(jī)，在地方政府的支持下，不少開發(fā)商無視當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛徒?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，借口提升城市水平大舉圈地擴(kuò)建，掀起了新一輪的“造城運動”。眾多縣級市要建超高層寫字樓、大搞“城市綜合體”。另有一些城市以加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程為幌子，以建設(shè)工業(yè)園區(qū)為名，以獲取土地出讓收入及相關(guān)稅費為目的，大搞擴(kuò)城、造城運動。新一輪的城鎮(zhèn)化似乎正演變成“地產(chǎn)的狂歡”。

 

5、全行業(yè)浮躁、人才流動加劇

 

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