日前，劉曉光在接受新華網(wǎng)記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，2013年房地產(chǎn)業(yè)可能迎來春天，但是也可能有冬天。他認(rèn)為，未來房價(jià)走勢要看國五條細(xì)則的落地情況，各地方政府在執(zhí)行中可能出現(xiàn)區(qū)域性差異，就地產(chǎn)商而言，要適應(yīng)宏觀調(diào)控的環(huán)境。

 

談城鎮(zhèn)化：房企是重要實(shí)施力量

 

新一輪城鎮(zhèn)化進(jìn)程引而待發(fā)。劉曉光認(rèn)為，此輪城鎮(zhèn)化關(guān)系到“中國夢”的實(shí)現(xiàn)，是中國社會(huì)從二元社會(huì)向一元社會(huì)轉(zhuǎn)型的重要引擎。城鎮(zhèn)化過程中，中國地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入一個(gè)新階段。

 

對于房企在城鎮(zhèn)化中的作用，劉曉光表示，房企是重要的實(shí)施力量，同時(shí)也是受益者。“城鎮(zhèn)化將推動(dòng)大城市群、大都市圈、中小城市、中小城鎮(zhèn)的出現(xiàn)。那么它的實(shí)施主體是誰？是政府和企業(yè)。凡是涉及到建筑形態(tài)的，肯定有地產(chǎn)商參與。這涉及到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，也涉及到大量住宅的開發(fā)。”他說。

 

對于城鎮(zhèn)化與房價(jià)之間的邏輯關(guān)系，劉曉光表示應(yīng)區(qū)別看待。從長期來看，特大城市周邊城鎮(zhèn)的房價(jià)仍將上漲，中等城市周邊的小城鎮(zhèn)，房價(jià)不會(huì)有太大漲幅。新出現(xiàn)的小城鎮(zhèn)，價(jià)值比原來要提升。“基礎(chǔ)設(shè)施投資、產(chǎn)業(yè)投資、服務(wù)功能投資、住宅投資將付出巨大成本，那么房價(jià)自然會(huì)比原來高。”

 

談樓市：春天里的冬天

 

對于新出臺的國五條，劉曉光有自己的看法。“是調(diào)控十年來比較‘犀利’的一次，一是顯示政府的調(diào)控決心，二是可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場未來的預(yù)期”，劉曉光說，國五條對當(dāng)前房價(jià)上漲有抑制作用，但無論是增稅、限購還是提高二套房資金成本，還是在抑制需求。下一步應(yīng)該從改善市場供求、增加市場供給的思路來考慮。

 

十年前，劉曉光領(lǐng)導(dǎo)的首創(chuàng)置業(yè)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]在香港成功上市，而房地產(chǎn)也經(jīng)歷了最為嚴(yán)厲的調(diào)控期。談到十年調(diào)控，他頗有感觸。他說，宏觀調(diào)控總的目標(biāo)是將房價(jià)控制在合理范圍內(nèi)，這對抑制房價(jià)有很大作用。但劉曉光也強(qiáng)調(diào)，十年間，市場因此變得波動(dòng)較大，時(shí)而“春天”，時(shí)而“冬天”。“這可能與我們的土地制度、稅收制度、資金供應(yīng)情況有關(guān)。地價(jià)、資金成本、稅費(fèi)、人工，這些要素變動(dòng)很大，房價(jià)也會(huì)變動(dòng)。”

 

劉曉光預(yù)測，2012年是“春天里有冬天”，去年10月份的看法是房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，呈現(xiàn)穩(wěn)定上升的曲線，市場的基本面好于今年，但宏觀調(diào)控的措施還會(huì)持續(xù)。不過現(xiàn)在國五條出臺后，還要看細(xì)則落地版實(shí)施的情況。一線城市房價(jià)或穩(wěn)重有升，二三線城市有的可能穩(wěn)中有升，有的可能略有下降。這種情況下，地產(chǎn)商應(yīng)該自律，適應(yīng)宏觀調(diào)控的環(huán)境，在穩(wěn)定房價(jià)上做出一定貢獻(xiàn)。（胡可璐）