2001年，萬(wàn)科入蓉拿地，成為第一個(gè)“攻入”成都的開(kāi)發(fā)商。作為粵派房企的代表，萬(wàn)科當(dāng)時(shí)在廣東已經(jīng)名噪一時(shí)。

粵派敢為人先拉開(kāi)外來(lái)企業(yè)搶灘成都序幕

2001年，城東還未褪去“東窮”的帽子，那時(shí)在成都人心目中，城東像個(gè)棄兒，很遠(yuǎn)很荒僻。此時(shí)的萬(wàn)科便先人一步，在成都東門(mén)“圈地”。500畝的萬(wàn)科城市花園，讓當(dāng)時(shí)種著油菜花的農(nóng)田變成了如今成熟的校園經(jīng)濟(jì)圈，房?jī)r(jià)也從當(dāng)年的1000元/平米到如今的11000元/平米。有人說(shuō)，要不是萬(wàn)科，城東的價(jià)值將很可能被低估至少5年，甚至更長(zhǎng)。城東地產(chǎn)的復(fù)活，留下了萬(wàn)科深深的烙印。

以萬(wàn)科為代表的粵派地產(chǎn)圈，無(wú)疑成為外來(lái)開(kāi)發(fā)商的杰出代表。除了萬(wàn)科，合景泰富、佳兆業(yè)、恒大、華僑城等，在成都地產(chǎn)界的地位同樣舉足輕重。

2007年，是粵派企業(yè)進(jìn)入成都相對(duì)集中的一年。這一年，雅居樂(lè)成都項(xiàng)目開(kāi)始高調(diào)推廣；珠江投資在成都首個(gè)項(xiàng)目“珠江國(guó)際花園”首度公開(kāi)，并且最終競(jìng)得數(shù)千畝花博會(huì)“珠江國(guó)際新城”項(xiàng)目；剛剛在香港上市的合景泰富則瘋狂砸下36億元，購(gòu)得南三環(huán)外三宗近300畝土地，成了當(dāng)年成都樓市最大熱點(diǎn)之一。

如今，華僑城已然成為成都一張新的城市名片；雅居樂(lè)花園成為城南最重要項(xiàng)目之一；“譽(yù)峰”則用驚人的價(jià)格捅破了成都豪宅的價(jià)格天花板，室內(nèi)游泳池的存在也讓人們對(duì)豪宅有了新的認(rèn)識(shí)，在成都市場(chǎng)內(nèi)“精裝”還處于萌芽概念的時(shí)期，譽(yù)峰便用高規(guī)格的精裝標(biāo)準(zhǔn)，讓成都人對(duì)豪宅的理解到了另一個(gè)高度。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣東開(kāi)發(fā)商之所以能做大，就是廣東是改革開(kāi)放前沿陣地，視野開(kāi)闊，資本市場(chǎng)發(fā)達(dá)。廣州同時(shí)又是近代中國(guó)最發(fā)達(dá)開(kāi)放口岸之一，商業(yè)文化積淀深厚。

港派自成一派純熟的資本運(yùn)營(yíng)力堪稱佼佼者

資本雄厚的外來(lái)開(kāi)發(fā)商，無(wú)形中提升了成都樓市的品牌層級(jí)，港派開(kāi)發(fā)商算得上其中的佼佼者。

和記黃埔、九龍倉(cāng)、新鴻基、新世界……港派開(kāi)發(fā)商在成都早已自成一派，作品從空中別墅到花園洋房再到電梯公寓小戶型樣樣俱全。

和記黃埔作為首個(gè)進(jìn)入成都市場(chǎng)的港派開(kāi)發(fā)商，2004年10月29日，以21億元拿下城南1036畝土地，創(chuàng)下中國(guó)西部單宗土地成交紀(jì)錄，打造為后來(lái)雄踞城南的南城都匯項(xiàng)目。

2005年，九龍倉(cāng)以7.8億大單拿下總面積為106畝的成都東大街11號(hào)地塊，在城市中央核心區(qū)修建電梯豪宅——時(shí)代豪庭，拉開(kāi)入駐成都的序幕；在成都，新世界中國(guó)地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目“河畔新世界”總投資將超過(guò)100億以上，該項(xiàng)目占地1600多畝，首期開(kāi)發(fā)面積大約在300畝左右，計(jì)劃投資約25億元，預(yù)計(jì)會(huì)在今年底或明年初亮相。2007年12月，新鴻基將250多畝的攀成鋼地塊收入囊中，31億元的總價(jià)開(kāi)啟了攀成鋼的豪宅時(shí)代，后續(xù)片區(qū)土地出讓時(shí)，大致都是比照按新鴻基所拿地價(jià)。

這些項(xiàng)目有一個(gè)共同特點(diǎn)，體量相對(duì)比較大，交通都很便利：南城都匯離地鐵一號(hào)線站口步行距離僅5分鐘；彩疊園更是率先鎖定了地鐵四號(hào)線的出站口；華置西錦城距地鐵二號(hào)線站臺(tái)僅數(shù)十米；河畔新世界毗鄰地鐵一號(hào)線二期工程終點(diǎn)站；瑞安中匯廣場(chǎng)占據(jù)地鐵一號(hào)線的中心地段……這些項(xiàng)目無(wú)不是占據(jù)了地鐵站口的重要資源。

如今，南城都匯、成都ICC等樓盤(pán)各自在城南和城東綻放著光彩。數(shù)據(jù)顯示，2012年港派企業(yè)在成都的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?0億元，占整個(gè)成都主城區(qū)成交額度的一成。其對(duì)資本的純熟運(yùn)營(yíng)能力，為港派房企扎根成都打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。