2013年的一季度即將結(jié)束，新政出臺后，很多地產(chǎn)商開始重新謀劃2013年的銷售計劃。目前房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持去年四季度“翹尾”的態(tài)勢，從企業(yè)銷售和各地的市場表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持量穩(wěn)價漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，季節(jié)因素、政策窗口期、不確定預期都將助漲房地產(chǎn)銷售。在1月、2月樓市傳統(tǒng)淡季里，開發(fā)商推盤意愿高漲，形成了“淡季不淡”的趨勢，預計2013年一季度樓市會火熱收尾。
一手房市場前景樂觀開發(fā)商3月加速推盤
從1、2月份部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價格看，一線城市出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢?？傮w來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時保持適當土地儲備成為共識，預計4月份，開發(fā)商還會推出適當?shù)拇黉N手段來進一步消化庫存。
伴隨著小陽春，開發(fā)商也加快新盤推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份本市有20個左右項目開盤，其中8個為純新盤，達到今年一季度的高峰。在區(qū)域分布上，環(huán)城四區(qū)數(shù)量最多，依舊占據(jù)著市場主力位置。產(chǎn)品類型豐富，剛需及改善型住宅、市區(qū)高端住宅和公寓、郊區(qū)別墅產(chǎn)品等種類眾多。
二手房成交持續(xù)上揚市場走向還需等待地方細則
從記者從中介市場了解的情況來看，3月份二手房成交量還在繼續(xù)上漲。有消息稱，各地細則將于月底出臺，所以，業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計劃的剛需客戶，以免夜長夢多。但還是有部分客戶選擇觀望，更愿意看看房價在后市有什么樣的變化。
業(yè)內(nèi)認為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對各個城市即將頒布的調(diào)控細化普遍懷有期待。一旦出臺進一步的樓市調(diào)控政策，便會對商品房銷量形成制約。“國五條”再次表明了國家對樓市的調(diào)控態(tài)度，提升房源的供應(yīng)量、抑制房價過快上漲仍然是調(diào)控的主要目的。目前公眾對差額20%所得稅議論紛紛。接下來，地方政府很可能會明確細節(jié)，可能也會存在一些變數(shù)，比如，在從嚴按差額20%征稅的同時，有可能會恢復對換房者的優(yōu)待。
樓市平穩(wěn)前行購房者回歸理性
往年1月份，地產(chǎn)行業(yè)處于銷售淡季。但是今年1月份跟往年很不一樣，開發(fā)商忙著看業(yè)績、收款、開新盤。目前來看，今年天津一季度樓市已經(jīng)出現(xiàn)“回暖”的跡象。
近年來，我國房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一，就是讓房地產(chǎn)市場回歸本位，從投資品市場變成大眾消費品市場，更多地滿足民生。從“金九銀十”到“鐵九銅十”，從“最閑一季度”到“樓市暖冬”，全國多數(shù)城市的地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“忙季不忙，淡季不淡”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，不再因為短期的市場波動改變自己的預期。“跟風購房，買漲不買跌”的時代已經(jīng)一去不復返了。
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