一段時(shí)間以來，中國房企投資海外房地產(chǎn)市場的消息不絕于耳。國內(nèi)地產(chǎn)巨頭不再滿足現(xiàn)狀，紛紛要到國際市場上一展拳腳。他們中的領(lǐng)軍者已經(jīng)揚(yáng)帆出海了，旁觀者也在蠢蠢欲動，在沒有任何成功經(jīng)驗(yàn)、沒有任何發(fā)展模板的前提下，這樣的一次遠(yuǎn)洋[簡介 最新動態(tài)]必定路途艱辛，然而激勵他們出發(fā)的是心中一股堅(jiān)定的信念——尋找彼岸的“藍(lán)海”。

 

品牌房企揚(yáng)帆出海

 

2012年至今，房企出海似乎成為了一件“流行”的事情，國內(nèi)一批品牌開發(fā)商像商量好了似的，集中投資海外市場。

 

今年2月13日，萬科[簡介 最新動態(tài)]與“美國頭號房企”鐵獅門公司簽約，將在美國舊金山市中心富升街201地塊開發(fā)高層住宅項(xiàng)目，共655套公寓。中國頭號房企進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場的消息曾在業(yè)內(nèi)轟動一時(shí)，反而是萬科方面顯得比較謹(jǐn)慎和低調(diào)。面對采訪，天津公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于是集團(tuán)戰(zhàn)略，暫時(shí)不方便發(fā)表評論。實(shí)際上，準(zhǔn)備出海的國內(nèi)房企不止萬科一家。拿綠地來說，去年以來該集團(tuán)已先后落子亞洲、歐洲、大洋洲，除在韓國的濟(jì)州健康醫(yī)療城項(xiàng)目、德國法蘭克福的自主酒店品牌項(xiàng)目之外，又繼續(xù)挺進(jìn)澳洲市場，計(jì)劃在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——逾240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。與此同時(shí)，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]在馬來西亞的房地產(chǎn)投資做得不亦樂乎，首創(chuàng)置業(yè)瞄準(zhǔn)了法國市場準(zhǔn)備大干一場……據(jù)了解，2012年以來，包括上述企業(yè)在內(nèi)的十余家國內(nèi)大型房企，都已將觸角延伸至海外市場。

 

出海建房為轉(zhuǎn)內(nèi)銷

 

出海做什么？當(dāng)然是建房！但建好的“房屋”要賣給誰卻是一件值得細(xì)細(xì)品味的事情。從目前多數(shù)出海房企的目標(biāo)來看，在異域他鄉(xiāng)建好的房子還是要賣給中國消費(fèi)者，也就是“轉(zhuǎn)內(nèi)銷”。

 

“分散風(fēng)險(xiǎn)、尋找新的利潤增長引擎”，這無疑是品牌房企在完成國內(nèi)布局后紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外的主因之一，但“緊跟中國人的步伐”或許才是他們規(guī)劃市場的金字訣。近年來，隨著越洋留學(xué)、出國度假、海外投資的盛行，中國人的腳步越來越多地邁向了世界不同國家，給當(dāng)?shù)貛砹讼喈?dāng)可觀的消費(fèi)。“你不去賺錢，這部分錢就被外國人賺去了”，正如一位地產(chǎn)大佬所言，房企敏銳地將海外項(xiàng)目定位在旅游地產(chǎn)、投資地產(chǎn)之上。今年5、6月份，碧桂園馬來西亞項(xiàng)目即將啟售，對此，碧桂園天津區(qū)域總裁鄒浩坦言，國內(nèi)購房者仍將是該項(xiàng)目的主要客群，盡管集團(tuán)尚未給分公司部署銷售目標(biāo)，但可以肯定一些天津消費(fèi)者會對此感興趣。“我個(gè)人非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目，到馬來西亞度假的國人越來越多，有一套自己的房子慢慢享受假期是一件愜意的事情。其實(shí)加入這個(gè)項(xiàng)目并不困難，初期只需要30萬元的投入，當(dāng)?shù)匕唇业拈T檻又很低。還有一點(diǎn)是許多家長看重的，這樣的一次投資能夠幫助孩子更順利地去到英聯(lián)邦國家留學(xué)，無論門檻還是費(fèi)用都會有所降低。”

 

暗礁與藍(lán)海夢同在

 

出海的房企都心懷一個(gè)藍(lán)海夢，但遠(yuǎn)洋之路勢必艱辛，盡管有資格出海的企業(yè)在國內(nèi)個(gè)個(gè)數(shù)一數(shù)二，可如若躲不過暗礁，藍(lán)海就隨時(shí)可能變?yōu)樗篮！?/div>