新“國(guó)五條”細(xì)則明確提出了“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”的措施后，全國(guó)各地二手房交易量激增，為了避免高額的稅收帶來(lái)持有成本的增加，許多業(yè)主想在政策正式實(shí)施之前將手中的房產(chǎn)放出，也有許多買(mǎi)家為了“避漲”而搶著過(guò)戶(hù)。

 

法律專(zhuān)家提醒，乘著市躊亂，在近期二手房成交市場(chǎng)中，存在陷阱或欺詐行為的風(fēng)險(xiǎn)明顯增高。“有心”之人想要渾水摸魚(yú)獲得更多的利益，而業(yè)主急于將房產(chǎn)拋出就很容易掉進(jìn)欺詐陷阱。

 

二手過(guò)戶(hù)增多市場(chǎng)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

 

記者近日在廣州多個(gè)房地產(chǎn)交易中心采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，廣州二手房交易市場(chǎng)明顯升溫，大量二手房交易選擇近期過(guò)戶(hù)，廣州二手房交易登記日均收件量達(dá)到722宗。某房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年后二手房交易過(guò)戶(hù)量比以往同期多了兩倍左右，新增房源也將近四成。“很多人都擔(dān)心“國(guó)五條”新政細(xì)則正式發(fā)布后買(mǎi)房的價(jià)格會(huì)升高，所以這段時(shí)間不少業(yè)主排隊(duì)過(guò)戶(hù)。”

 

和買(mǎi)家一同到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的李先生告訴記者，他是來(lái)賣(mài)房的，和買(mǎi)家早在年前就談好了，但一直沒(méi)時(shí)間來(lái)辦手續(xù)，眼看政策要變化就趕著來(lái)了。“‘國(guó)五條’實(shí)施之后再賣(mài)，虧的肯定不止這點(diǎn)錢(qián)了。”記者看到，整個(gè)房管中心彌漫著一種焦急、緊張的情緒，排隊(duì)過(guò)戶(hù)的多數(shù)人都是一臉急切。

 

同樣是來(lái)過(guò)戶(hù)的王先生一臉興奮的告訴記者，他剛剛和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)在來(lái)辦理過(guò)戶(hù)。剛剛參加工作二年多的王先生為了買(mǎi)房取出了所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到心儀的房子很開(kāi)心。

 

業(yè)內(nèi)人士指出，目前二手房市場(chǎng)上彌漫著“過(guò)戶(hù)潮”，業(yè)主“急”于拋房，購(gòu)房者也是“急”于入手，整個(gè)市場(chǎng)都籠罩在“急”的光環(huán)下，然而二手房交易涉及信貸，辦理起來(lái)極為繁瑣，一旦心急，可能會(huì)陷入交易陷阱。

 

另一方面，對(duì)于這次“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，很多人都是措手不及，被迫入市，對(duì)于交易的準(zhǔn)備工作備案不足，再加上市場(chǎng)過(guò)熱很容易讓業(yè)主和購(gòu)房者頭腦發(fā)熱，交易陷阱的溫床自然而然的形成。

 

交易陷阱叢生心急就有隱患

 

由于“急于求成”，不少購(gòu)房客忽略了最重要的看房和核實(shí)的過(guò)程，蒙受了一些不必要的損失。

 

剛簽訂購(gòu)房協(xié)議前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的王女士就遇到了這種情況，由于過(guò)于心急，他被中介騙走了2萬(wàn)元定金。王女士告訴記者，她看中了一套學(xué)位房。在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，中介要求與她先簽訂定金協(xié)議。因?yàn)榧庇谫?gòu)房，王女士沒(méi)有多想就交了兩萬(wàn)元定金，后來(lái)查明這套房子的學(xué)位已經(jīng)被使用，王女士不得已放棄了這套房子，但在索要定金時(shí)，中介稱(chēng)因?yàn)樗`約，拒絕返還兩萬(wàn)元。

 

王女士目前仍在向中介討要定金，但由于合同上并沒(méi)有注明“學(xué)位沒(méi)有被使用”的相關(guān)字樣，王女士要回定金的希望渺茫。專(zhuān)家建議，購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要對(duì)房子做出完整完全的評(píng)估，買(mǎi)學(xué)位房一定要確認(rèn)學(xué)位。

 

此外，由于急于過(guò)戶(hù)的人很多，中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象也有所抬頭，因?yàn)閾?dān)心政策的影響，近期在二手房市場(chǎng)上，賣(mài)房者大部分都是希望買(mǎi)方通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”的方式盡快完成交易，一些中介機(jī)構(gòu)就借機(jī)多收數(shù)千元的“加急”費(fèi)用以安排相關(guān)手續(xù)，而此前根本沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用。

 

記者最近就收到正在賣(mài)房子的孔女士的爆料，因?yàn)楹ε?ldquo;對(duì)賣(mài)房差價(jià)按20%征收個(gè)稅”的政策落地后持有成本增加，她想在近期就把房子賣(mài)掉，也很快找到了買(mǎi)家，但因?yàn)橐k理“轉(zhuǎn)按揭”，中介讓她交1000元的“加急費(fèi)”，讓她感覺(jué)有坐地起價(jià)的嫌疑。專(zhuān)家建議，買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易之前，應(yīng)該詳細(xì)了解交易流程和相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用的計(jì)算辦法，做到心中有數(shù)，才能防止一些不法中介利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)和急于求成的心理而借機(jī)亂收費(fèi)。

 

市場(chǎng)糾紛增多呼喚監(jiān)管加強(qiáng)

 

隨著成交熱潮的來(lái)臨，一些違法現(xiàn)象又開(kāi)始抬頭，各地房管局都出現(xiàn)了黃牛黨倒賣(mài)房地產(chǎn)交易中心號(hào)碼，就是違法現(xiàn)象之一。

 

記者了解到，隨著成交量的增加，二手房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛也是水漲船高。記者從有關(guān)部門(mén)了解到，近期出現(xiàn)的與二手房有關(guān)的交易糾紛有所增多，涉案金額也在逐漸加大。專(zhuān)家警言，如今由于政策來(lái)臨前的特殊情況，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交高潮，而這種成交潮正式考驗(yàn)市場(chǎng)自?xún)裟芰Φ年P(guān)鍵時(shí)機(jī)，但交易市場(chǎng)展現(xiàn)出的混亂叫人失望。“國(guó)五條”的正式上馬之后，二手房市場(chǎng)可能將進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間的蕭條。如今暴露出來(lái)的各種問(wèn)題，對(duì)于本已較差的消費(fèi)者信心必然又將是一次無(wú)情的打擊，對(duì)于本身處于高速發(fā)展時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

 

而對(duì)于現(xiàn)在“急切”入市的買(mǎi)房者和賣(mài)房者，專(zhuān)家提醒，如今二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，雖然有法律法規(guī)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理，但在如此大量的入市的情況下，還是會(huì)很容易出現(xiàn)管理上的死角。所以無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，在市場(chǎng)過(guò)熱的情況下都應(yīng)該保持清醒的頭腦，謹(jǐn)慎對(duì)待，如果急于求成就很容易掉進(jìn)交易陷阱，那就得不償失了。

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