3月23日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，從1998年住房制度全面改革現(xiàn)在差不多是15年，根據(jù)第六次(2010年)人口普查的數(shù)據(jù)和相關(guān)的數(shù)據(jù)推算，到2010年這些年來(lái)積累存量住房全中國(guó)是179億平方米，2.2億套住房，按照2010年的常住人口的家庭戶(hù)來(lái)算，達(dá)到了戶(hù)均1.02套住房。此數(shù)據(jù)一出，照例引來(lái)一片吐槽聲。吐槽者大多是在大城市里買(mǎi)不起房的年輕人。

 

事實(shí)上，關(guān)于中國(guó)的自有住房保有量，各方媒體近幾年來(lái)已經(jīng)報(bào)道了很多，這個(gè)戶(hù)均1.02套的結(jié)論是一點(diǎn)都不奇怪的。城市的住房擁有率是85.4%，農(nóng)村是92%。東部低一點(diǎn)，中部、西部高一些。不僅如此，早就有各種不同學(xué)術(shù)背景、來(lái)自多種研究機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者指出，中國(guó)的房產(chǎn)供需狀況總體來(lái)看是供大于求。例如，現(xiàn)任美國(guó)得克薩斯農(nóng)工大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授的甘犁，通過(guò)《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》的數(shù)據(jù)算了一筆賬：把各種產(chǎn)生“剛需”的因素加在一起，比如新增的成年人要結(jié)婚，新的拆遷戶(hù)要購(gòu)房，改善性需求，以及進(jìn)城農(nóng)民工的需求、城鎮(zhèn)化需求等，“十二五”期間一共需要差不多1億套，其中的3000萬(wàn)套是將在5年中新增的。目前市場(chǎng)上的供給總數(shù)有4000余萬(wàn)套，還差5000多萬(wàn)套。再看供給能力，目前國(guó)內(nèi)房企的產(chǎn)能差不多是每年1800-2000萬(wàn)套，這就意味著2年半至3年左右，“剛需”即將被耗盡。而且，從長(zhǎng)期來(lái)看，每年生產(chǎn)600萬(wàn)套住房即可滿(mǎn)足未來(lái)需求，這只是目前的三分之一的產(chǎn)能。屆時(shí)，中國(guó)的大量房地產(chǎn)企業(yè)將處于“無(wú)事可做”的狀態(tài)，所做的只能是繼續(xù)把存量住房賣(mài)出去。

 

這還沒(méi)有計(jì)算人口老齡化帶來(lái)的額外供給。我們可以從身邊看到大量這樣的例子：獨(dú)生子女的子女們，到他們?cè)摮杉伊I(yè)的時(shí)候，很可能面對(duì)著父母的房、岳父母的房、各自的爺爺奶奶、姥爺姥姥的房，都?xì)w于他們，他們不知道該住哪、不知道該如何處理這些房的難題。

 

由此可以想象，在不久的將來(lái)，住房將從一種緊俏商品，變成像當(dāng)年的彩電、冰箱、現(xiàn)在的汽車(chē)、電腦一樣的過(guò)剩商品。

 

然而，另一種問(wèn)題不可忽視，那就是房產(chǎn)的“二八分化”現(xiàn)象：一方面，一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)地區(qū)持續(xù)高熱不退，另一方面，一些三四線(xiàn)城市樓市持續(xù)蕭條。

 

事實(shí)上，將來(lái)最怕的就是，勞動(dòng)力、資金、技術(shù)等各種資源，拼了命在一線(xiàn)城市“死纏爛打”，寧可忍受高成本，也不肯退一步到二三線(xiàn)城市或者鄉(xiāng)村去發(fā)展，形成僵局。就如同房子，明明已經(jīng)戶(hù)均超過(guò)一套，但結(jié)構(gòu)上極不平衡，一線(xiàn)城市永遠(yuǎn)供不應(yīng)求(其中包括投機(jī)性、投資性需求)，三四線(xiàn)城市則出現(xiàn)“鬼城”，從而造成巨大的社會(huì)資源浪費(fèi)。人力也是這樣，年輕人畢了業(yè)，都認(rèn)準(zhǔn)了“北上廣”，因?yàn)檫@里機(jī)會(huì)多，是相對(duì)公平的“生人社會(huì)”，而自己的家鄉(xiāng)、小地方，是那種一定程度上講關(guān)系超過(guò)講實(shí)力的“熟人社會(huì)”，于是寧可選擇在一線(xiàn)城市當(dāng)“蟻?zhàn)?rdquo;，也不愿回家鄉(xiāng)去發(fā)展、創(chuàng)業(yè)。這也是一種僵局。僵局一旦形成，極難破解。破解的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)布局和生活配套設(shè)施完善。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，人們沒(méi)地方掙錢(qián)、缺乏安定感和歸屬感，沒(méi)有生活配套、公共服務(wù)，人們的生活就面臨極大的不便。這樣，房子就是建得再多再好，也難逃“鬼城”的命運(yùn)。所以，未雨綢繆，正確面對(duì)未來(lái)的房產(chǎn)過(guò)剩時(shí)代，需要拿出超前的戰(zhàn)略眼光和執(zhí)政智慧。