隨著房價的不斷上漲，中國有越來越多的城市或者地區(qū)被貼上“鬼城”的標(biāo)簽。據(jù)《國際金融報》記者初步統(tǒng)計，目前，被外界稱之為“鬼城”的地方已近40處，幾乎穿起半個中國。

 

根據(jù)媒體公開報道，中國北方某地最資深的“鬼城”，在多達(dá)數(shù)十平方公里的“新城”里，房屋

 

空置率高達(dá)到百分之八九十，原本規(guī)劃為100萬人口入住的新城，建成以來僅有3萬多人入住。人們戲稱這里“車頭比人頭多”。

 

一度被稱為亞洲最大的某別墅區(qū)。這里聳立著五星級酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場，以及數(shù)千棟歐式別墅，媒體形容其規(guī)模“相當(dāng)于33個天安[簡介 最新動態(tài)]門廣場”。但是一到夜間，這些房子絕大部分都沒有燈光，猶如空城般死寂。

 

在互聯(lián)網(wǎng)上只要搜索“鬼城”字樣，許多地區(qū)的新開發(fā)區(qū)，幾乎一擁而上。雖然“鬼城”案例眾多，但如何定義“鬼城”，目前為止依然無法找到一個統(tǒng)一的答案。

 

著名財經(jīng)評論人吳其倫給出了這樣的定義，“"鬼城"從字面上理解就是空城，夜晚黑燈黑火，簡單地說就是沒人居住或少有人居住的城市或區(qū)域。”他把“鬼城”分為3類，第一類，整座城市入住率都非常低，第二類，某一區(qū)域內(nèi)閑置率過高，第三類，是某一項(xiàng)目的空置率過高。

 

而北京大學(xué)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)研究所所長高志則認(rèn)為，沒有產(chǎn)業(yè)配套導(dǎo)致銷售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。“城市這兩個字一個叫城一個叫市，我們把城市這兩個字，只做了第一步而沒做第二步就叫"鬼城"了。只有城，沒有市，形成不了市場，人們在一個地方無利可圖、無錢可賺、無藥可醫(yī)、無學(xué)可上，沒法生活。最終，即使在那里買了房子，也會因?yàn)楣ぷ骱蜕畹牟槐憷I而不住，那就成了"鬼城"。”

 

高志認(rèn)為判斷“鬼城”的一個關(guān)鍵就是看一個地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否與城市建設(shè)同步，產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重滯后就會產(chǎn)生“鬼城”。

 

高志分析，近幾年很多地方政府靠土地財政，以及通過大規(guī)模的房地產(chǎn)招商[簡介 最新動態(tài)]引資，在GDP的增長上取得了顯著的成績。但是，由于忽視產(chǎn)業(yè)整體科學(xué)規(guī)劃發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)單一畸形發(fā)展，其他產(chǎn)業(yè)沒有同步跟上甚至還被房地產(chǎn)業(yè)擠壓了發(fā)展空間。這種不可持續(xù)的發(fā)展模式，是造成“鬼城”現(xiàn)象的根本原因。

 

對于“鬼城”的提法，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)教授并不認(rèn)同。陳國強(qiáng)認(rèn)為，“鬼城”并不是一種科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法，所以無法嚴(yán)格定義某個城市或者樓盤就是“鬼城”。在提到如何解決項(xiàng)目閑置率過高的問題時，陳國強(qiáng)表示，城市變化，不只是城市建筑形態(tài)的變化。歸根結(jié)底是人的變化，要有相應(yīng)的常住人口，要考慮就業(yè)、醫(yī)療、教育等問題。這是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不是把房子建起來就了事。上述“鬼城”可以給其他城市以警示和借鑒，比如要尊重城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)律，循序漸進(jìn)。

 

吳其倫表示，“鬼城”若要擺脫現(xiàn)狀，短期來講，應(yīng)該慎重上馬新建項(xiàng)目。未來3-5年內(nèi)，當(dāng)以集中精力清理庫存為主。從長遠(yuǎn)看，要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，像鄂爾多斯、貴陽這樣的城市，不要僅僅停留在只適用于當(dāng)?shù)厝丝诘漠a(chǎn)業(yè)，而是應(yīng)該與周邊進(jìn)行緊密的戰(zhàn)略合作，大力吸引勞動密集型企業(yè)，聚集人氣，使城市更具活力。

 

在高志看來解決這一問題的核心在于“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，“首先，把精力放在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上。政府在引進(jìn)一個項(xiàng)目之前，先把這個城市的產(chǎn)業(yè)給設(shè)計好。其實(shí)，城市發(fā)展問題是一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的問題，只做城市研究不做區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究，那你這個城市蓋得再漂亮也沒用。”