最近南京市民王先生致電揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映：我去年通過(guò)南京一家生物技術(shù)有限公司買(mǎi)了一套房子，合同寫(xiě)的是今年7月份拿房，但到現(xiàn)在房子連地基都沒(méi)有打，而且這家公司還沒(méi)有建房資質(zhì)。我們交了將近40萬(wàn)的房款拿不回來(lái)，現(xiàn)在急死了！記者隨即對(duì)此事展開(kāi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商因違法用地已被查處，工地現(xiàn)在也被政府部門(mén)24小時(shí)監(jiān)控，一直處于停工狀態(tài)。

 

約定7月交房的樓盤(pán)現(xiàn)在還沒(méi)建

 

3月19日下午，記者見(jiàn)到了買(mǎi)房人王先生。他告訴記者，自己的老伴原先在南京雨花開(kāi)發(fā)區(qū)的一家生物技術(shù)有限公司打工，負(fù)責(zé)做飯、掃地。2011年底，公司老板說(shuō)，要在位于大江路2號(hào)的公司產(chǎn)業(yè)園內(nèi)蓋一批產(chǎn)權(quán)50年的“小產(chǎn)權(quán)房”，除了沒(méi)有房產(chǎn)證，其他方面與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，單位職工購(gòu)房更是可以優(yōu)惠。

 

王先生和老伴看了公司的宣傳資料了解到這房子戶型不錯(cuò)，有6米的挑高，稍加改造房子就可“一層變二層”。最關(guān)鍵的是，這房子價(jià)格便宜，每平米只要4千元左右。“我們老兩口沒(méi)多少錢(qián)，活了大半輩子都買(mǎi)不起房，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這次終于逮?會(huì)了１之后，老兩口借遍了親戚朋友，花了38萬(wàn)9千多元于2012年7月12日付款，購(gòu)買(mǎi)了一套面積為79.6平米的房子。

 

在王先生提供的兩張付款收據(jù)上，記者看見(jiàn)上面都蓋有該公司和老板陳某本人的印章。在王先生向記者出示的一份“購(gòu)房協(xié)議”上，記者發(fā)現(xiàn)，這份協(xié)議的名稱叫做“江蘇某某科技產(chǎn)業(yè)園入駐協(xié)議書(shū)”，協(xié)議“注意事項(xiàng)第1條”就指出：“本協(xié)議書(shū)作為該房屋使用及辦理后續(xù)手續(xù)的憑證”，協(xié)議中規(guī)定的交房時(shí)間為“2013年7月30日前”。

 

王先生告訴記者，像他這樣的單位內(nèi)部員工購(gòu)房人有不少，大約有十多人。這些人大多是借錢(qián)買(mǎi)的房，本想著按期能拿房，可公司自去年下半年開(kāi)始突然發(fā)生了一些變化，連續(xù)幾個(gè)月發(fā)不出工資，大江路2號(hào)的產(chǎn)業(yè)園“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)工地剛剛“挖了個(gè)坑”，連地基都沒(méi)打就停了工。他們聽(tīng)說(shuō)是公司老板遭遇了一些經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，之后員工們都紛紛離職，現(xiàn)在公司也搬了家，不在原先的地方辦公了，搬到哪去了，他們也不知道。

 

屬違規(guī)項(xiàng)目已遭查處，一直處于停工狀態(tài)

 

記者隨即來(lái)到雨花開(kāi)發(fā)區(qū)大江路2號(hào)，發(fā)現(xiàn)這里大鐵門(mén)緊鎖，門(mén)內(nèi)也無(wú)施工跡象，是一片空曠的泥土地，現(xiàn)場(chǎng)只有幾個(gè)工人在看大門(mén)。那么，該房屋為何停建呢？記者隨即向南京雨花開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)了解情況。

 

管委會(huì)黨政辦的負(fù)責(zé)人告訴記者，大江路2號(hào)這處所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目是一個(gè)違法項(xiàng)目，已經(jīng)被政府部門(mén)叫停多日。據(jù)他介紹，該地塊本是批給這家生物公司建辦公廠房的，土地性質(zhì)屬工業(yè)用地。但自去年3月份，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)發(fā)現(xiàn)，這家公司擅自變更土地性質(zhì)，在沒(méi)有辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)的情況下把工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，搞了一個(gè)名叫“惠谷陽(yáng)光”的“商品房”項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售，不單是賣(mài)給單位內(nèi)部職工，還在雨花臺(tái)區(qū)板橋附近設(shè)立了一個(gè)售樓處，公然售樓。在銷(xiāo)售的過(guò)程中，銷(xiāo)售人員還聲稱雖然現(xiàn)在是工業(yè)用地，不能辦理房產(chǎn)證，但他們出售的這種小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)，將來(lái)也可能像附近的“七彩星城”小區(qū)一樣，可以“轉(zhuǎn)正”成為商品房。

 

發(fā)現(xiàn)這一情況后，雨花開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)就印刷了大批告知書(shū)，貼在該項(xiàng)目的施工工地和售樓處，告訴廣大購(gòu)房人這個(gè)項(xiàng)目是違法的，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，提醒大家不要買(mǎi)房，同時(shí)對(duì)板橋的那個(gè)售樓處予以查封，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)予以叫停。不過(guò)之后，在今年1月底，管委會(huì)又發(fā)現(xiàn)這家公司在工地附近設(shè)了一個(gè)售樓處私下繼續(xù)銷(xiāo)售該“商品房”，并掌握了相關(guān)證據(jù)。

 

提醒：2003年后建的小產(chǎn)權(quán)房不可能領(lǐng)到證

 

目前，雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)已經(jīng)派人對(duì)該施工工地進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，防止其繼續(xù)動(dòng)工。并已經(jīng)聘請(qǐng)律師打算起訴這家公司，追回相關(guān)地塊。同時(shí)，也和南京市國(guó)土部門(mén)和法院取得聯(lián)系，打算對(duì)該產(chǎn)業(yè)園地塊及項(xiàng)目進(jìn)行“財(cái)產(chǎn)保全”。據(jù)了解，目前購(gòu)買(mǎi)這處違規(guī)房屋的買(mǎi)房人有幾十人，去年底，在開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的介入?yún)f(xié)調(diào)下，已經(jīng)為部分購(gòu)房人辦理了退款。

 

至于剩余購(gòu)房人的權(quán)益，管委會(huì)也表示他們會(huì)積極協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取為大伙最大程度地挽回?fù)p失。記者昨日發(fā)稿前了解到，目前一些買(mǎi)房人已經(jīng)以該生物公司涉嫌詐騙為由向南京警方報(bào)案。

 

相關(guān)人士提醒，國(guó)務(wù)院已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求各地清理整頓小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。該生物技術(shù)有限公司擅自變更土地用途，建設(shè)住宅用房，是明顯的違法行為，建好以后的樓房則應(yīng)當(dāng)按照違建處理。至于該公司在銷(xiāo)售的過(guò)程中以“七彩星城”小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正領(lǐng)證為案例，誘導(dǎo)市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土部門(mén)表示，七彩星城部分小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)到土地證，經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格審批，而2003年以后建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)不可能再領(lǐng)證！購(gòu)房者切莫貪圖便宜，購(gòu)買(mǎi)類(lèi)似的房屋，將得不到任何法律保護(hù)。