在政策和市場(chǎng)回暖的雙重影響下，3月上旬上海商品房成交量較2月下旬有明顯的上升。

 

據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(3月11日-3月17日)上海市商品房成交面積為53.46萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲39.4%，成交均價(jià)為19696元/平方米，環(huán)比前周上漲2.0%。

 

與此同時(shí)，上海商品房新增供應(yīng)量為40.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌11.3%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積為12.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌38.0%。雖然近兩周的成交量屢創(chuàng)新高，然而新增供應(yīng)情況卻并不理想，目前全市住宅存量已下跌至868萬(wàn)平方米。

 

市場(chǎng)各方對(duì)個(gè)稅政策的態(tài)度已逐漸冷淡下來(lái)，不論是一手房還是二手房，成交趨向穩(wěn)定。部分將于月底開售的中高端項(xiàng)目，并沒有大幅提價(jià)，例如華潤(rùn)畬山九里、瑞虹新城璟庭等。同樣定位高端的世茂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]納米魔幻城，上周推出14.7萬(wàn)平方米酒店公寓，售價(jià)低于周邊住宅。

 

上海代理機(jī)構(gòu)人士指出，考慮到后期可能出臺(tái)的上海地方細(xì)則，結(jié)合目前樓市逐漸銷售回暖和近期深圳傳出出臺(tái)針對(duì)新房的“限漲令”，一手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)部分開發(fā)商“趕末班車”開盤的情況，但總體而言，更多的開發(fā)商會(huì)采取觀望態(tài)度。

 

“據(jù)官方透露，這次政策落地不會(huì)有我們之前想象的力度那么大，市場(chǎng)有些反應(yīng)過(guò)激了。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，這或許就是去年業(yè)績(jī)向好的房企，近期再次加大拿地力度的主要原因。

 

房企的拿地沖動(dòng)，導(dǎo)致政府在宅地出讓乘機(jī)漲價(jià)。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，上海3月18-3月22日共有8幅地塊出讓，土地出讓的起始總價(jià)已超50億元，其中兩幅住宅用地起始總價(jià)均超過(guò)9億元，而周浦鎮(zhèn)08單元06-05地塊為今年以來(lái)首塊起始樓板價(jià)超萬(wàn)元的宅地。商業(yè)地塊亦不遜色，毗鄰世博園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]區(qū)的浦東新區(qū)黃浦江南延伸段兩幅地塊，起始總價(jià)均超過(guò)了9億元，吸引近20家開發(fā)商關(guān)注。

 

與此同時(shí)，一批以高周轉(zhuǎn)模式為主的房企，在完成規(guī)模升級(jí)之后開始進(jìn)入華東區(qū)域。3月20日，陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]城控股(000671.SZ)旗下福建匯友源房地產(chǎn)以1.49億摘得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊，樓板價(jià)9741元/平方米。與陽(yáng)光城同樣屬于高周轉(zhuǎn)模式的融創(chuàng)，也在去年開始搶占華東份額，通過(guò)與綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]合作收獲超過(guò)10幅地塊。