首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，當(dāng)前房價(jià)的過快上漲是大量的剛需和改善性需求導(dǎo)致的，目前房價(jià)上漲仍在合理范圍之內(nèi)，趙秀池認(rèn)為：“由于這兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，房價(jià)并沒有出現(xiàn)暴漲。”
對(duì)于外界有關(guān)中國房地產(chǎn)泡沫問題嚴(yán)重的觀點(diǎn)，趙秀池表示，在城鎮(zhèn)化加速的過程中，大量人口涌入城市導(dǎo)致房價(jià)上漲的現(xiàn)象，但并不能說這就是泡沫。“定義房地產(chǎn)泡沫需要很多條件，比如房屋的空置率和投資率，現(xiàn)在大部分人買房還是解決自住問題。如果大家都去炒房、去投機(jī)，這樣把房價(jià)抬高了，才是泡沫。”
對(duì)于一些城市出現(xiàn)的空置房現(xiàn)象，趙秀池認(rèn)為，新城建設(shè)應(yīng)該考慮到產(chǎn)業(yè)與居住的平衡，沒有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就很容易成為空城。“比如上海浦東新區(qū)剛開始發(fā)展時(shí)，當(dāng)時(shí)人們有一句順口溜‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’，現(xiàn)在隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)，浦東新區(qū)得到很好的發(fā)展，所以新城的發(fā)展需要緩慢變化過程。”
對(duì)于今年房價(jià)的走向，趙秀池認(rèn)為：“應(yīng)該是穩(wěn)中有升，房產(chǎn)市場仍處于供應(yīng)不足的狀態(tài)。”因此，具體到一線城市需求會(huì)更為旺盛，漲幅難以控制，在調(diào)控上應(yīng)該更加從嚴(yán)。
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