- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價(jià)：5400
- 項(xiàng)目地址：北城新區(qū)沂蒙路與廣州路交匯路東
- 售樓電話：0539-7575999 招商：7058999
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一則有關(guān)"面積在140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上樓盤"被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。
隨著"新國五條"細(xì)則出臺，市場關(guān)于各地方房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的猜測和傳言也呈趨多之勢。
近日，一則有關(guān)"面積在140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上樓盤"被禁止網(wǎng)簽的消息，再一次揪起廣州樓市敏感的神經(jīng)。
140㎡、3萬元/㎡以上樓盤"網(wǎng)簽"被禁？
市場傳聞指出，從3月9日開始，廣州140㎡以上的樓盤不能再取得新的預(yù)售證，而此前曾取得預(yù)售證的140㎡以上產(chǎn)品也無法進(jìn)行網(wǎng)簽。
另有消息進(jìn)一步指出，廣州凡是面積大于140㎡、單價(jià)在3萬元/㎡以上的樓盤已全部停止網(wǎng)簽。消息中所言面積和價(jià)格之明確，不禁令人半信半疑。
據(jù)陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月11日至3月17日，廣州全市住宅成交均價(jià)11638元/平米。而觀察近一周成交情況發(fā)現(xiàn)，成交樓盤均價(jià)大多數(shù)在1萬元/平米以下，最高也未有超過2萬元/平米。
亦有報(bào)道援引新世界凱粵灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目銷售人員的話表示，目前其在售的所有單元均不能網(wǎng)簽，"不止是我們項(xiàng)目，現(xiàn)在廣州很多項(xiàng)目都不可網(wǎng)簽。這是房管局的要求。"
華南某大型房企負(fù)責(zé)人昨日亦向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦承，旗下最近加推的豪宅項(xiàng)目的確受到影響，"不光單價(jià)3萬元/平米的項(xiàng)目不給網(wǎng)簽，單價(jià)比較高的項(xiàng)目都不給網(wǎng)簽。"
對此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體求證于廣州市國土房管局。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州并沒有提出過對面積大于140㎡、單價(jià)3萬元/㎡以上的樓盤限制網(wǎng)簽。
黃文波解釋，廣州從去年底就開始對高端樓盤進(jìn)行限售，但不會規(guī)定具體的面積和單價(jià)。"價(jià)格要根據(jù)區(qū)域來決定。偏遠(yuǎn)地區(qū)價(jià)格過高的話，肯定會有所限制。但沒有140平米和3萬元這個(gè)說法。沒有這么絕對和具體。"
黃文波強(qiáng)調(diào)，廣州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的規(guī)模和交易節(jié)奏。
開發(fā)商、中介指限售范圍和力度加大
雖然面積在140㎡、單價(jià)在3萬元/㎡以上的樓盤被禁止網(wǎng)簽的消息經(jīng)證實(shí)為虛傳，但有開發(fā)商和中介指出廣州市政府目前正在加大此前限售的范圍和力度。
資料顯示，去年9月，廣州市國土房管局就曾通過其官方微博表示，對珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的。
而對于正在加大此前限售的范圍和力度一說，華南某大型房企負(fù)責(zé)人稱，政府已經(jīng)口頭通知到具體的樓盤項(xiàng)目，大約從上周開始，均價(jià)比較高的項(xiàng)目都有接到這樣的通知，"都不給進(jìn)行網(wǎng)簽。"
該人士進(jìn)一步指出，從去年開始廣州市政府就已針對部分高價(jià)樓盤做出相應(yīng)的措施，只不過這一次的范圍更廣，力度更大。
不過，"到了4月份部分項(xiàng)目會放開一些，會有陸續(xù)的網(wǎng)簽，但也不會全部都給網(wǎng)簽。"上述人士表示。
知情人士也表示，與去年底限售不同的是，這一次廣州市政府是直接通知到具體樓盤，輻射的范圍有多廣無法獲悉，但均價(jià)超過2萬元/平米以上的項(xiàng)目都有接到禁止網(wǎng)簽的通知。"廣州三分之二樓盤基本都會受到影響。"
"像均價(jià)在一萬五、一萬六每平米的項(xiàng)目，并不是完全不給網(wǎng)簽，而是簽得少一點(diǎn)。比如以前每天可以網(wǎng)簽5套，那么現(xiàn)在每天可以網(wǎng)簽3套。"廣州某地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露，但像均價(jià)在4萬元/平米的項(xiàng)目，如果以前每天可以網(wǎng)簽2套，現(xiàn)在就1套都不許網(wǎng)簽了。
同時(shí)，也有多名業(yè)內(nèi)人士稱，政府目前都是以口頭的形式通知。
分析人士指出，目前處于"兩會"及"新國五條"細(xì)則剛剛發(fā)布的敏感時(shí)期，各地方政府嚴(yán)控房價(jià)不足為奇。政府顯然是想通過對高端樓盤的"禁簽"來拉低樓市均價(jià)，防止房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
"也許當(dāng)廣州樓市均價(jià)達(dá)到1.2萬元/㎡~1.6萬元/㎡的時(shí)候，廣州市政府可能會將網(wǎng)簽慢慢打開。"不過，上述該等人士也做出如是表示。
他們續(xù)稱，4月份能否放開目前尚不好確定，還需要看市場整體的情況。
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