地產(chǎn)股本輪行情要終結(jié)？

 

解讀國(guó)五條，機(jī)構(gòu)現(xiàn)分歧———

 

“調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之后多家券商發(fā)布了針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告。不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為行業(yè)調(diào)控只構(gòu)成短期沖擊，中期行情依然看好，但也有業(yè)內(nèi)專家表示，國(guó)五條導(dǎo)致兩會(huì)行情終結(jié)。”

 

國(guó)五條新政對(duì)地產(chǎn)股的影響余威猶存。昨天，大盤震蕩走高收復(fù)2300點(diǎn)失地，金融、醫(yī)藥、環(huán)保等板塊全面開花，但地產(chǎn)股走勢(shì)低迷，收盤板塊漲幅僅有0.49%，僅高于石油行業(yè)的0.30%，居兩市倒數(shù)第二。四大龍頭僅萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]A勉強(qiáng)收紅，保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商地產(chǎn)綠盤報(bào)收。

 

對(duì)于新出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，是否終結(jié)了地產(chǎn)行情甚至本輪市場(chǎng)行情，機(jī)構(gòu)的看法并不一致。

 

觀點(diǎn)1：龍頭股現(xiàn)買入良機(jī)

 

招商證券斷言地產(chǎn)股的短期調(diào)整成為買入良機(jī)。其研報(bào)表示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，客觀上看進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)：短期內(nèi)二手房交易現(xiàn)暴漲，長(zhǎng)期核心城市稅負(fù)必然轉(zhuǎn)嫁購房者；二手市場(chǎng)萎縮引致新房房?jī)r(jià)率先上漲；轉(zhuǎn)買為租，租金價(jià)格上漲指日可待；20%個(gè)稅引致地產(chǎn)股承壓，短期將現(xiàn)一定程度下跌，但前期已有一定釋放，因此下跌幅度有限。短期來看，政策從嚴(yán)對(duì)于市場(chǎng)信心將產(chǎn)生較大的打擊，但住房需求的根本動(dòng)力仍在，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的前提下，市場(chǎng)需求依然廣闊。龍頭企業(yè)動(dòng)態(tài)PE已低于8倍，因此本輪短期調(diào)整后出現(xiàn)買入良機(jī)。

 

觀點(diǎn)2：調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股影響中性

 

東興證券認(rèn)為，調(diào)控政策本身對(duì)房地產(chǎn)股直接影響中性，地方政府和各部門一一落實(shí)出臺(tái)細(xì)則還需要一段時(shí)間。雖然具備推出條件的城市較多，但是否推出還需要看地方的意愿。市場(chǎng)表現(xiàn)出沒有耐心等待各地和各部門的政策落地，并引發(fā)地產(chǎn)股快速下降。由此該機(jī)構(gòu)認(rèn)為2013年針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是維穩(wěn)，恐慌性急跌后市場(chǎng)將進(jìn)入觀望和震蕩中。

 

國(guó)海證券研報(bào)表示，從目前的整體政策而言，限購限貸政策趨嚴(yán)，對(duì)于地產(chǎn)商整體而言中性偏空，而且后續(xù)調(diào)控還將持續(xù)，相關(guān)部委以及各地政府還將繼續(xù)出臺(tái)細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)內(nèi)容，預(yù)計(jì)3-4月可能是細(xì)則出臺(tái)密集時(shí)間。

 

觀點(diǎn)3:本輪行情就此終結(jié)

 

與多數(shù)機(jī)構(gòu)對(duì)于地產(chǎn)板塊的力挺不同，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本輪行情將在國(guó)五條的打壓之下終結(jié)。博眾證券投資咨詢公司王虹發(fā)表觀點(diǎn)，受國(guó)五條影響3月4日指數(shù)大跌，考慮到市場(chǎng)的下跌量能較大，房地產(chǎn)板塊下跌勢(shì)能沒有充分釋放，房地產(chǎn)及其他大市值股票后市還將繼續(xù)下跌，兩會(huì)行情預(yù)期就此終結(jié)。

 

新浪專欄作家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員宏皓表示，新國(guó)五條可以說是最近幾年地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的政策，引發(fā)了投資者對(duì)后市預(yù)期悲觀。新政提前終結(jié)了本輪地產(chǎn)板塊和銀行板塊的行情。當(dāng)銀行和地產(chǎn)兩大板塊的行情終結(jié)后，就意味著大盤指數(shù)的反彈行情也跟隨著被終結(jié)了。宏皓還稱，1949點(diǎn)只是一個(gè)反彈的行情，中國(guó)股市現(xiàn)在還不具備牛市的基礎(chǔ)，也不可能有牛市。何時(shí)上市公司轉(zhuǎn)型升級(jí)成功，何時(shí)新股發(fā)行能帶給投資者長(zhǎng)線投資的財(cái)富機(jī)遇，中國(guó)股市才能有更廣闊的上漲空間。