十年調(diào)控，國務院通知要求是“穩(wěn)定房價”、“堅決遏制部分城市房價過快上漲”、“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，至于房價下調(diào)，那只是老百姓個人對國家政策的理解。
除了“乳”，“房”再度成為百姓的中心議題。近日，國務院辦公廳發(fā)出通知，要求各大城市“保持房價基本穩(wěn)定”，辦法有五條，人稱“國五條”，其中街談巷議的是“出售自有住房按所得20%計征個稅”。
就像許多人經(jīng)常戒煙一樣，房價也是在調(diào)控過程中屢創(chuàng)新高的。從2003年“18號文”明確房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)開始，10年里，國務院共召開9次常務會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控，結(jié)果是，如今的房價已成為了大多數(shù)家庭跳起來也摘不到的桃子。
從收入上講，房地產(chǎn)價格達不到這么高；從情理上講，房地產(chǎn)價格不應該這么高；從政策上講，房地產(chǎn)價格也不讓這么高；但事實是，房地產(chǎn)價格就是這么高。與以住的調(diào)控相比，這次房地產(chǎn)調(diào)控就真的能一錘定音嗎？恐怕很難。
盡管我實在不愿意看到百姓買不起房子的那種失望的眼神，盡管我實在不樂意聽到百姓失望后的那脫口的怨聲，但我不能不實話實說：這房價還真難抑！下面是我列出的理由，大家看是不是這個理兒。
紙鈔印多了，物價就會上漲，房價當然也不例外
從2008年全球金融危機開始，我們就大印鈔票。2008年印了7萬億，2009年印13.5萬億，2010年印了11.5萬億，2011年印了12萬億，2012年印了12.26萬億?，F(xiàn)在我們的廣義貨幣即交易貨幣以及定期存款與儲蓄存款已經(jīng)達到97.42萬億。
這么多錢，對于物價來說就是“流到哪里哪里漲”。房地產(chǎn)作為一個“蓄水池”，大量的錢不可能不流到那里，房價大漲也就在情理之中。
據(jù)統(tǒng)計，1990年1月-2009年12月，我國CPI月平均值為4.81%。而在大量印鈔的2009年后CPI月平均值是多少，我實在不好意思說，當然，我不說你也知道，如今的百萬富翁實際購買力還不如上世紀八十年代“萬元戶”。當初1萬元買一套房子不算便宜，如今100萬買一套房子也不算貴。
你要問政府少印鈔票行不行？我的回答是不行。紙鈔作為錢的屬性就決定了印鈔是政府解決經(jīng)濟問題最便捷的方式，你只要看看北宋的“交子”和民國的“金圓券”，就明白個中道理。如果說真有差別，那只是“五十步笑百步”之別，對經(jīng)濟刺激作用有大小之別。比如同樣是印鈔，我們的廣義貨幣是97.42萬億，美國是10.04萬億（以人民幣計算）；同樣是刺激經(jīng)濟，我們一元人民幣僅能產(chǎn)生5毛錢GDP，美國1美元貨幣能撬動1.5美元GDP。
炒股不賺錢，投資渠道少，房地產(chǎn)成了最佳投資
對于中國家庭來說，投資無非是股票、房地產(chǎn)和保險，再多一點就是基金和黃金。但是客觀地說，股市建立20多年來，目前基本上還是賭場，編報表、編故事斂財?shù)某舐勅藗円呀?jīng)懶得去說。西南財經(jīng)大學聯(lián)合中國人民銀行去年發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，高達77%的炒股家庭沒有從股市中賺錢。
炒股不賺錢，居民自然會轉(zhuǎn)向有穩(wěn)定收益的投資，房地產(chǎn)就成為其中的首選項。兩年前，央行對覆蓋全國50個城市的兩萬戶城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示，在各主要投資方式中，房地產(chǎn)投資以26.1%的相對高值繼續(xù)成為居民投資首選。交通銀行近日發(fā)布的交銀中國財富景氣指數(shù)顯示，中國小康家庭投資意愿持續(xù)上升，其中對于不動產(chǎn)的投資意愿更是創(chuàng)下30個月新高。
仔細想一想，能從消費中賺到錢的商品還真不多，正因為如此，人們歷來把買房當成投資而不單純當成消費?？纯次覀兩磉叺呐笥?，在過去10年中，有幾個是不靠買房賺到錢的？我有一個朋友，2007年曾告訴我炒股與買房利潤相當，幾年過去了，再也沒有聽到他說關(guān)于股票的一個字兒，房子，當然還在他的計劃之中。
如果非要說房地產(chǎn)市場和以前有什么不一樣，那就是，一批中小企業(yè)老板也成了房地產(chǎn)投資者。按郎咸平的話說，如今是中小企業(yè)最難挨的日子：錢荒、人荒、電荒、高成本、高稅收。廣東省有關(guān)部門調(diào)查表明，確實有許多關(guān)門的中小企業(yè)老板當起了炒房客。
永遠的買方市場當然建立在城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)上。按照中國社科院去年下半年發(fā)布的《城市藍皮書》，2011年中國6.91億城[簡介 最新動態(tài)]鎮(zhèn)人口中，農(nóng)民工及家屬占了27.5%。這些“新都市人”怎樣??？不用說，還得靠商品房，畢竟，安居房獲得的幾率和彩票中獎幾率差不多。
土地市場壟斷，稅費居高不下，房價想降也降不了
土地是房地產(chǎn)的最大成本，占住宅成本的30%-50%?？赏恋匾恢北徽畨艛嘀?，土地拍賣不過是吊著個苞谷耍猴。這10年土地的價格年均增長多少，雖然限于區(qū)域的差距沒法具體統(tǒng)計，但有一點可以說明問題的是，除了2009年一度小幅下降外，地價幾乎每一年都以或大或小的幅度提升。
今年才過兩個月，北京土地拍賣中，過半土地溢價率近50%，土地出讓金收入達到475.8億元，占去年全年土地出讓金的73%。而據(jù)《2013年2月份典型城市土地成交報告》，10個城市土地成交面積同比增長16%，土地出讓金同比增長87%。如此高的地價，房地產(chǎn)價格想要下降幾乎不可能。
除了高地價，還有巨額的稅費。房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科[簡介 最新動態(tài)]2009~2011年的年報數(shù)據(jù)顯示，萬科2009~2011年支付的稅費總額為306.17億元，凈利潤總額僅222.3億元。2011年，公司支付的稅費是凈利潤的1.5倍。2012年，公司整體稅金支出達到211億元，再次超出年度凈利潤125.5億近一倍。
《國際金融報》記者調(diào)查統(tǒng)計得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。難怪任志強說“政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。”
限制流通，交易量減少，房地產(chǎn)漸成賣方市場
從2008年起的房地產(chǎn)“新政”，雖然各有不同，但是相同的一點是“限制買”。各城市把戶口、文憑、工齡都搬出來做擋箭牌，就差把“政治面貌”和“性別”也列入購房條件了。
限制的結(jié)果是，房地產(chǎn)價格仍在緩步上升。但這一次，國家出臺的政策是“限制賣”：你要賣房，快交20%的所得稅來。老百姓都知道，要平抑價格，只能增加市場供應，不用說“國五條”客觀上制造業(yè)主“惜賣”，只能促成房價上漲。連已享政策好處的潘石屹都說，“應該采用大禹治水的辦法去疏導，而不是大禹他爹鯀的辦法去堵”。
網(wǎng)上有會計算了一筆賬：一套二手房之前200萬買現(xiàn)以350萬賣，新規(guī)20%個稅為30萬，加上3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1‰印花稅、約2.4%中介費，共為總房款的11.1%，即38.85萬，加上個稅累計交易成本達68.85萬。如此高的個稅，只能把剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾。
來自市規(guī)劃國土委的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳預計將有10多個新盤入市，若按近8周全市新房周平均成交913套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為34周。在今年2月均價環(huán)比、同比分別上漲4.7%、22.4%的背景下，對于深圳這樣一個年輕人主導的城市來說，僧多粥少是避不開的現(xiàn)實。
當然對于更多的人來說，短期內(nèi)改善居住條件的夢想也將隨著“國五條”破滅。如果你想例外，可行的辦法或許是在房地產(chǎn)交易過程中“離婚-結(jié)婚-離婚-結(jié)婚”，除此并無他法。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
