溫家寶總理5日在政府工作報告中要求堅決抑制房地產(chǎn)市場投機、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制。如何抑制投機投資，健全樓市穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制？記者采訪了正在此間出席全國兩會的代表委員。
多管齊下抑制投機投資
一些代表委員認為，應進一步完善房產(chǎn)稅、信貸、限購、增加土地供給、加強保障房建設等手段抑制投機投資需求，滿足居民合理的改善性需求，逐步祛除房地產(chǎn)的投資屬性，還原住房的消費品屬性。
張泓銘委員認為，現(xiàn)在輿論的焦點集中在20%的二手房交易個人所得稅上，但新政策包含了幾十項措施，這些政策有助于避免部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱。
“很多人認為二手房交易個稅調(diào)整會推高房價，這種擔憂沒有必要。這些措施將平抑房價，改變市場預期。”他說。
邱立成委員認為，提高二手房交易個稅對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當頭一棒”，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本，減少投資投機需求。
同濟大學副校長鄭惠強委員認為，要發(fā)揮房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入分配的作用，遏制倒賣房產(chǎn)牟利的行為。
“對那些有錢炒房產(chǎn)、有很多套房子的人應征收重稅。”上海華日服裝有限公司工會主席、銷售主管朱雪芹代表說。
擠去剛需水分 引導理性消費
“剛性需求”常常成為某些房產(chǎn)商和投資投機者推高房價和看好后市的重要理由。
但一些代表委員對此并不認同：和一些發(fā)達國家相比，我國人多地少，北京等一線城市居民收入遠不如發(fā)達國家，但房價卻高出許多。由于我國住房持有環(huán)節(jié)成本較低，許多消費者往往超前消費，也縱容了住房投資投機，加劇一線城市的供不應求，導致房價易漲難跌。
上海電氣液壓氣動有限公司總工藝師李斌代表認為，國外年輕人很少那么早買房子、買大房子。而在國內(nèi)，由于種種原因，不少單身青年習慣于背負較大的還貸壓力，一步到位購買兩居或三居室住房。超前消費不但讓消費者背負沉重的還貸壓力，也不利于保持市場供求平衡和房價的基本穩(wěn)定。
一些代表委員建議，減少剛性需求中的水分，需要政府創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，幫助消費者量力而行，理性消費，走“先租后買，先小后大”的住房梯度消費之路。同時，國家還應增加土地供給，鼓勵開發(fā)商增加小戶型供給。
完善制度 穩(wěn)定預期
一些代表委員認為，為促進房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，保障和改善民生，國家應廣泛借鑒國際經(jīng)驗，盡早確定房地產(chǎn)調(diào)控體系相關制度要點，讓消費者形成明確、穩(wěn)定的市場預期。
賈康委員建議盡快明確房產(chǎn)稅政策要點，即首套房不征稅，但對首套房遠遠超出基本生活需要的面積按照累進稅率征收。這樣，不但可以抑制投資投機性消費，也給老百姓一顆“定心丸”。
宗慶后代表的建議更為具體：我國應建立階梯式供房制度：向剛參加工作、收入不高的工薪家庭提供一居室廉租房，月租金控制在其月收入的10%以下；向工作一定年限、收入逐步提高的工薪階層家庭提供一套面積90平方米的經(jīng)濟適用房，月供約為家庭月收入20%，15年還清本息。
他還建議國家允許事業(yè)有成的高收入群體購買商品房，可不限面積、價格，但不得貸款，并退還原有經(jīng)適房。
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