上周五，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)五條”細(xì)則，其中二手房交易按轉(zhuǎn)讓差價(jià)征收20%個(gè)稅的規(guī)定最引人注目。此消息一出，深圳（樓盤(pán)）各個(gè)樓盤(pán)看房人數(shù)立刻暴增。
記者走訪多家中介店鋪發(fā)現(xiàn)，上周末各大中介店鋪來(lái)看房和咨詢(xún)的客戶(hù)猛增，許多前來(lái)看房的居民表示擔(dān)憂(yōu)買(mǎi)房成本增加，希望趁著政策還沒(méi)開(kāi)始實(shí)施，搭“末班車(chē)”買(mǎi)房。
昨日，記者來(lái)到深圳市羅湖區(qū)寶安南路的一家中介店內(nèi)，打算看看周邊的房子，小小的中介店里擠滿(mǎn)了看房的客人。
記者隨機(jī)訪問(wèn)了幾位看房客，發(fā)現(xiàn)他們都是想趁“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)前完成交易，擔(dān)心新政實(shí)施后“羊毛出在羊身上”導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加。
與業(yè)主聯(lián)系好之后，記者隨中介來(lái)到一個(gè)名叫日豪名園的二手樓盤(pán)，這處61平方米的房子要價(jià)120萬(wàn)元。記者發(fā)現(xiàn)，在短短幾分鐘內(nèi)，已經(jīng)有兩位中介帶著數(shù)名客人來(lái)看房。
令人感到驚異的一幕是，和記者一起來(lái)看房的一位蔣姓市民正在與中介人員“討價(jià)還價(jià)”。這時(shí)另一位看房者問(wèn)：“這房子120萬(wàn)能拿下么？”中介答：“能。”這位看房者說(shuō)：“行，快帶我下單。”當(dāng)這位看房者快速“秒”下這套住宅，蔣先生也急了：“我得趕緊去別的地方看房子，前幾年出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅后，房?jī)r(jià)不跌反漲，賣(mài)家都是把稅項(xiàng)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，我等怕了。”
對(duì)于深圳市民的這種擔(dān)憂(yōu)，世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]華南區(qū)首席分析師曹取表示：“這種情形2011年在深圳已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)深圳的二手房即將按評(píng)估征稅，很多市民為了避免買(mǎi)房成本增加而搶著購(gòu)房。”
曹取表示，如果新“國(guó)五條”細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，深圳居民置業(yè)成本將大幅上升。因近幾年深圳房?jī)r(jià)上漲迅速，一套房子差價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)十分常見(jiàn)，若按新政的要求，一套房子將多出十幾萬(wàn)至二十萬(wàn)的個(gè)稅。
曹取認(rèn)為，“新國(guó)五條”細(xì)則能夠降低二手房市場(chǎng)的交易情緒，但對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲的效果則很難說(shuō)。
“買(mǎi)方肯定不愿意承擔(dān)全部新增的交易成本，為了促成交易，賣(mài)方只能稍降房?jī)r(jià)，即使如此，買(mǎi)方的實(shí)際購(gòu)房成本還是增加了。”
他表示，“新國(guó)五條”細(xì)則對(duì)改善性購(gòu)房者的打擊將最大，一方面他們賣(mài)掉現(xiàn)有房屋時(shí)必須降價(jià)才能盡快促成交易，另一方面，換房時(shí)又必須承擔(dān)新增的交易成本，可謂“兩頭受壓”。
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