福州投資客對商鋪不可謂不熱情。昨日，福州某二手房中介的一位高層表示，住宅限購不放松，調(diào)控甚至繼續(xù)收緊，進一步催熱福州商業(yè)地產(chǎn)。目前福州售價最高的新商鋪總價達3000萬元，依舊有人眼都不眨一下，"一次性付款的不在少數(shù)"。
住宅投資受限商鋪持續(xù)獲益
"實際上，去年下半年起，福州市場的商鋪買賣走量同比就增長了20%~30%."昨日，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新透露，受持續(xù)的樓市限購限貸政策影響，福州越來越多的投資客把閑錢轉(zhuǎn)向商鋪，商鋪投資升溫明顯。"福州人'一鋪養(yǎng)三代'的觀念很重，商鋪投資本來就活躍。而在當前嚴峻的住房限購政策下，更多的投資客將目光轉(zhuǎn)向不限購的商鋪，是毋庸置疑的。"
自樓市調(diào)控以來，處于政策空白區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場一直順風順水。數(shù)據(jù)也顯示，2012年商業(yè)營業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%,投資仍有加速增長之勢。住宅限購政策的不放松，催生商鋪投資熱，目前全國商鋪待售面積超7000萬平方米，增加了將近40%,近萬億開發(fā)資金仍在涌入。
價格水漲船高買家前仆后繼
"前些年是沿街商鋪，現(xiàn)在是購物中心的商鋪，福州只要推出商鋪的甚少愁賣不出的，商鋪價格也是水漲船高。"麥田房產(chǎn)福州東區(qū)某門店魏姓店長透露，福州商鋪價格這幾年的年漲幅都超過20%,但仍有不少投資客繼續(xù)加入。
目前福州熱門的新商鋪有中央第五街、世歐王莊(論壇)(論壇)、紅星國際(論壇)(論壇)、東二環(huán)泰禾廣場等，以萬寶商圈的中央第五街為例，年前推出的1樓商鋪，均價多在8萬元/平方米，商鋪面積以110平方米為主。盡管總價達到900萬元，但已被搶購一空。紅星國際目前在推的商鋪，一層均價8萬/平方米，多在60~80平方米，二層均價3萬/平方米，多在200~300平方米，據(jù)稱，也已銷售90%.
中央第五街的獨棟商業(yè)別墅項目，使用面積約在190平方米，均價達到20萬/平方米，總售價普遍在2000萬元以上，最貴的達到近3000萬元，該項目營銷總監(jiān)介紹說，"一次性付款的不在少數(shù)。"
猛"砸錢"買商鋪的究竟是些什么人？這些項目的營銷負責人透露，客戶以福清、長樂、平潭、連江四地居多，且以四五十歲的中年男子為主。據(jù)悉，這些投資客一般能占到一個項目盤的50%.無論是中央第五街，還是紅星國際，其營銷項目負責人都透露，這些買家都很低調(diào)，穿著打扮很普通，"那些跨LV、GUCCI包包的簽約率反而不及穿著普通的".
買的是熱鋪還是燙手山芋？
3000萬元是當前榕城新商鋪中總價最高的。來自二手房中介的信息則顯示，當前在寶龍、東街，貴的老商鋪行情價走到20萬~30萬/平方米，面積大的有300多平方米，也就是說，總價上億。
但伴隨著商鋪投資熱的升溫，商鋪空置率上升的情況在全國同樣普遍。鄭愛新稱，"買商鋪也不是一本萬利的，也要慎之又慎，否則不是'一鋪養(yǎng)三代',而成'一鋪吐三代'.即便在萬寶商圈，寶龍的三、四樓鋪面，到現(xiàn)在還依舊是燙手山芋。"
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