連續(xù)多年的土地供應(yīng)緊張終于開閘，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2013年前兩個月北京市共實現(xiàn)土地出讓37宗，共實現(xiàn)土地出讓金368.8億元，再加上即將于2月底出讓的9宗地塊，兩個月的土地出讓收入將突破400億元，已經(jīng)相當(dāng)于去年全年土地出讓金總額的60%以上。而住宅用地明顯增加。
住宅用地供應(yīng)漲三倍
春節(jié)后，北京土地交易瞬間升溫，本周包括綠地等多家房企都曾在京斬獲地塊，其中，表現(xiàn)最為明顯的是住宅用地。
加上即將于2月底出讓的9宗宅地，1-2月份北京市成交的住宅用地將達(dá)到21宗，土地面積合計326.7萬平方米，規(guī)劃總建筑面積高達(dá)351萬平方米，相比去年前兩個月增加了16宗，并且已超過去年全年宅地成交的半數(shù)，而土地面積與規(guī)劃建筑面積的增幅更是高達(dá)394%、255%。
對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，自2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始實施之后，2012年土地市場成為調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”，全年成交低迷，而造成這一狀況的原因主要在于企業(yè)購買意愿的低迷與政府推地節(jié)奏的放緩。
“嚴(yán)厲調(diào)控帶來的北京樓市的階段性低迷，使得大量企業(yè)銷售回款大幅減少，再加上信貸收緊帶來的融資不暢，房企多出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的狀況，甚至面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，資金上的‘捉襟見肘’使得大量房企沒有能力在土地市場施展。”
任啟鑫指出，而在此情況之下，為了避免出現(xiàn)土地流拍或者成交價格過低的現(xiàn)象，地方政府也放緩了土地出讓的步伐，尤其是住宅用地，供應(yīng)的不足直接導(dǎo)致了土地市場成交的低迷。
而政府“捂地”的行為也使得在如此低迷嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，土地市場并未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
政府定價太高
溢價率偏低
前兩個月已實現(xiàn)成交的14宗宅地中，有10宗采取了招標(biāo)出讓的方式，僅有4宗為掛牌出讓，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，招標(biāo)出讓的方式便于出讓部門對于出讓價格的控制，采取這一方式也是為了避免在年初即出現(xiàn)土地市場火爆的景象。
但是記者發(fā)現(xiàn)，從少數(shù)掛牌出讓的地塊來看，目前溢價率水平都已在30%以上，尤其是位置較好的朝陽孫河地塊，溢價率達(dá)到紅線50%，并且其樓面地價高達(dá)28000元/平方米左右，而僅50%的溢價率就已達(dá)到如此高的樓面地價，說明政府在底價設(shè)置方面依然預(yù)期較高。而此前也有多位知名房企開發(fā)商抱怨北京土地價格太高是房價上漲的推手。
同時，由于多數(shù)地塊底價設(shè)置較高，并且還有競配保障房面積的環(huán)節(jié)，因此房企的實際成本壓力仍然較大，對于未來市場價格的控制并不能起到良性作用。
房企二線城市拿地更踴躍
春節(jié)后，標(biāo)桿房企在二線城市悉數(shù)購地。
2月19日，中海[簡介 最新動態(tài)]以28.06億元底價摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩宗地塊；2月20日，保利[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)合體以8.17億元購得青島市北區(qū)兩宗宅地；同一日，金地[簡介 最新動態(tài)]以6.36億元競得杭州拱墅區(qū)一宗宅地。
根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的12個城市數(shù)據(jù)顯示，2月前21天經(jīng)營性用地成交量占1月成交量的42%，占去年月均成交量的39%，預(yù)計2月土地市場成交量將環(huán)比有所下滑。
此外，萬科宣布進(jìn)軍美國市場，與鐵獅門公司簽約合作開發(fā)美國舊金山一公寓項目。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國際市場的第二站。
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