近日出臺(tái)的樓市新“國(guó)五條”及其細(xì)則要求增加普通商品住房及用地供應(yīng)，同時(shí)要求加大土地市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，各地要在一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。
據(jù)悉，“國(guó)五條”新政后北京、廣州、武漢等地連番上演土地“搶奪戰(zhàn)”，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地、首開(kāi)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等品牌房企頻頻出手拿地。值得注意的是，一方面是樓市住房供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上漲難以控制；另一方面則是大量土地閑置，近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、招商、九龍倉(cāng)等知名房企被曝拿地后閑置。
土地市場(chǎng)成交火熱萬(wàn)科、綠地等房企巨資搶地
3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)新“國(guó)五條”細(xì)則，對(duì)住房用地供應(yīng)提出進(jìn)一步要求，“原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。”“加大土地市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。”
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，國(guó)務(wù)院在重提樓市調(diào)控的背景下，各地土地市場(chǎng)并未受到影響。 中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月28日北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首場(chǎng)開(kāi)年盛宴，包括孫河鄉(xiāng)地塊在內(nèi)的13宗經(jīng)營(yíng)性用地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，萬(wàn)科、首開(kāi)、龍湖、保利、綠地、華遠(yuǎn)等34家房企扎堆熱搶?zhuān)?3宗地全部落槌，總出讓金超107億元。
新華社武漢消息稱(chēng)，“2月28日，一自然人經(jīng)過(guò)37輪激烈競(jìng)價(jià)搶得土地。碧桂園、萬(wàn)科等知名地產(chǎn)商依然出手爽快，大規(guī)模拿地。”《東方早報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，2月27日，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)“國(guó)五條”新政后的首次經(jīng)營(yíng)性用地地塊的出讓競(jìng)拍。此次出讓的三幅地塊包括兩幅宅地和一幅商業(yè)地塊，最終成交金額合計(jì)為10.03億元，一幅宅地溢價(jià)率達(dá)58%，土地市場(chǎng)熱度不減。
多個(gè)城市的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，品牌房企拿地積極。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布的信息顯示，2月22日-25日，綠地集團(tuán)四天內(nèi)在北京購(gòu)得三塊土地，分別位于昌平區(qū)和房山區(qū)。另外，首開(kāi)地產(chǎn)2月28日獨(dú)得北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)兩地塊，土地出讓金額為27.2億元。萬(wàn)科、碧桂園等房企近日在北京、武漢等地也頻頻出手拿地。
中國(guó)地質(zhì)大學(xué)教授吳克寧對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“土地市場(chǎng)的火熱和國(guó)家下一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化有關(guān)系。”日前，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房企這種買(mǎi)地潮，表現(xiàn)了他們對(duì)于樓市的信心，也表達(dá)了他們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。
土地閑置問(wèn)題突出萬(wàn)科保利等被曝地塊閑置
然而，一方面是樓市住房供應(yīng)不足，房企積極拿地?cái)U(kuò)充“糧草”，一方面卻是大量土地的閑置荒廢。據(jù)報(bào)道稱(chēng)，近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了67宗閑置土地的具體信息，其中閑置時(shí)間最長(zhǎng)的空地位于龍華新區(qū)民治街道，已閑置超過(guò)17年。閑置面積最大的空地達(dá)284453萬(wàn)平米，已閑置超過(guò)11年。
2月25日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱(chēng)，據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)站對(duì)南京45幅已經(jīng)拿地超過(guò)兩年，但是仍未上市的土地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)6成土地目前仍處于閑置未動(dòng)工狀態(tài)，而在這些未動(dòng)的地塊中不乏中冶置業(yè)、招商地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)商。
另外，杭州西湖大道10號(hào)地塊閑置問(wèn)題也引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)了解，該地塊在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)10年的出讓、開(kāi)工、停工、閑置后，2012年底又重新開(kāi)工，變身綠城開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目。中國(guó)網(wǎng)在去年12月也報(bào)道稱(chēng)，“2012年萬(wàn)達(dá)、綠城、萬(wàn)科、保利等多家知名房企被曝拿地后閑置，九龍倉(cāng)上海靜安花園項(xiàng)目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開(kāi)工。”
可見(jiàn)，各地土地閑置問(wèn)題突出。新“國(guó)五條”細(xì)則中提到，“督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工。”國(guó)土資源部曾與去年7月1日施行《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年土地將按20%的比例征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，將無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。雖有政策在前，但各地土地閑置問(wèn)題仍得不到有效解決。
談到閑置土地問(wèn)題，近日，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)搜房網(wǎng)表示，寶貴土地遭到閑置，不僅是對(duì)土地資源的浪費(fèi)，也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)量，供求不均必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。“要想擠出閑置土地，需要政府加強(qiáng)監(jiān)管能力和執(zhí)行力，嚴(yán)厲打擊炒地囤地者，才能避免地王的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)健前行。”王圣學(xué)說(shuō)。
吳克寧對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“開(kāi)發(fā)商捂著土地不開(kāi)發(fā)，等著土地漲錢(qián)，應(yīng)該加大處置力度。”同時(shí)，他還指出，由于土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、糾紛問(wèn)題比較復(fù)雜，處理落實(shí)起來(lái)困難比較大。
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