3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》要求，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
對該項政策，石家莊房地產(chǎn)市場有何反應(yīng)？3月4日，筆者進行了走訪。
房產(chǎn)交易登記大廳辦理二手房過戶的人數(shù)激增
3月4日9時，筆者來到石家莊市房產(chǎn)交易登記大廳，只見咨詢臺已經(jīng)圍了三四圈人，辦理窗口“長隊如龍”，大廳中央等待區(qū)座無虛席。
在交易大廳，筆者碰到了正在辦理業(yè)務(wù)的韓先生，談到二手房稅費，買了二手房還未辦理過戶手續(xù)的韓先生格外著急。他給筆者算了一筆賬，買二手房花了70萬，原戶主購房時是40萬，這中間差了30萬，如果按照房價總款的1%繳納，需繳7000元，若按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征則要繳6萬元，“這錢原房主肯定不會掏，無疑會把稅費加到購房人身上。”韓先生表示，自己是工薪階層，攢錢買房不容易，若是再交好幾萬的稅，恐怕真要負擔不起了，所以趕緊過來辦理。
交易大廳相關(guān)負責(zé)人告訴筆者，這兩天辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)激增，比以往多了四五倍，辦理事項主要有兩類：一是詢問有關(guān)二手房的稅費問題，另一種則是辦理房屋過戶手續(xù)。以往上午來這里辦理過戶手續(xù)的有十幾人，3月4日截止到11時已經(jīng)辦理了47筆業(yè)務(wù)，排號已經(jīng)排到了78號。目前，4個備用窗口已經(jīng)全部開放，咨詢臺的服務(wù)人員也由平時的一兩個人增加到四人。
二手房交易可能在將來一段時間進入“嚴冬”
3月4日下午，筆者以購房者的身份，來到石市部分房產(chǎn)中介詢問二手房購買事宜。河北正大房地產(chǎn)中介有限公司的孫海濤介紹，這兩天咨詢有關(guān)二手房征稅的顧客很多，今年春節(jié)過后的二手房交易量比去年同期有明顯的增長，“不過等政策真正開始實施后，短期內(nèi)我們的銷售肯定會受影響。”
孫海濤認為，隨著政策的實施，二手房所征的稅額或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁到買家身上，房價可能大幅增高，二手房交易可能在將來一段時間進入“嚴冬”，把更多的顧客推向新建商品房市場，而需求的增多必然會推高新房價格。
那么，現(xiàn)在新房的交易受到影響了嗎？
筆者來到位于裕華西路和城角街交叉口的一家售樓部，來此咨詢的人并不多，但是筆者觀察到，服務(wù)人員接到的咨詢電話很多。銷售員張女士告訴筆者，該小區(qū)今年7月可以入住，現(xiàn)在的均價是8900元/平方米，這兩天銷售情況還可以。而在城角街和槐安路附近的另一個樓盤，筆者了解到，該樓盤二期2014年交房，目前銷售態(tài)勢很好。
業(yè)內(nèi)人士認為，二手房交易成本上升，或?qū)⒆寗傂孕枨笳咿D(zhuǎn)向新建商品住房市場。不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析，從政策本意來看，仍是以抑制投機投資性需求，維護剛性需求為目標。如果該政策一直執(zhí)行下去，二手房交易可能受到限制，價格也會趨于下降。
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