3月4日，滬深兩市大跌，滬綜指重挫3.65% 大跌86.1點，地產(chǎn)股領(lǐng)跌，跌幅超8%，超50地產(chǎn)股跌停。一個直接原因是上周五晚間公布的新“國五條”細則，其中最為引人關(guān)注的是明確提出“個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅”。

 

筆者對“新國五條細則”的看法是，目標(biāo)還是對準(zhǔn)投機投資性購房給予“重磅轟炸”，且都是從增大住房交易成本和保有環(huán)節(jié)成本以及增大購買第二套以上住房難度上來抑制投機投資性需求購房。可謂招招重拳、刀刀見血，直擊高房價的軟肋，只要落實上不掉鏈子，效果將立竿見影。當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，“個人出售自有住房擬按房產(chǎn)增值額20%繳納個稅”可能發(fā)生誤傷無辜的狀況，比如：誤傷小套住房更換大套住房的改善性需求等。這一點需要進一步完善。

 

然而，重磅炸彈一出臺，立即引發(fā)社會一片熱議，在微博上對其非議聲音不少。有業(yè)內(nèi)人士提出將推高二手房和新建住房房價，因為，20%的重稅將被加到二手房出售房價里。同時，造成購買力涌到新建住房市場，使得新建住房價格暴漲。甚至有預(yù)測，對開發(fā)商的新建住房是大利好;更有大膽者說，周一地產(chǎn)股可能大漲。

 

俗話說，打在誰的屁股上誰會感覺到痛。先知先覺的股市是最能反映宏觀調(diào)控政策的威力和效果，股市是提前檢驗這項政策是否對路、是否精準(zhǔn)、是否有效的試金石。周一股市大跌，特別是地產(chǎn)股暴跌，說明“新國五條細則”是精準(zhǔn)的，擊中了高房價的軟肋，摸準(zhǔn)了樓市亂象的病灶，不差分毫的打在了開發(fā)商的屁股上。開發(fā)商越痛，地產(chǎn)股越跌，說明“新國五條細則”越正確、越管用、越有效。

 

從股市上檢驗出“新國五條細則”的有效性，接下來關(guān)鍵在于抓好落實。對“新國五條細則”決不能重蹈落實上打折扣、掉鏈子的情況。在強化地方政府責(zé)任上，對于房價上漲過快的城市，一定要問責(zé)和約談，不能只是寫在文件里。對于出售自有住房的個人所得征收20%稅收要盡快執(zhí)行;房地產(chǎn)稅應(yīng)該立即推廣到北京、廣州和深圳一線城市。所有一線城市第二套住房首付比例應(yīng)該提高到7成，利率提高到1.5倍，北京可以停止第二套住房貸款。“新國五條細則”要求2013年底地級以上城市都要將外來務(wù)工人員納入到保障性住房分配范圍以內(nèi)，這項惠及外來務(wù)工人員的政策一定要按期落實好。

 

總之，從周一的股市里就可以窺視“新國五條細則”的威力。十年來九次出臺調(diào)控政策，效果都不盡理想。有些并不是政策本身有問題，而是在落實上不夠堅決，執(zhí)行中掉了鏈子。只要執(zhí)行中不掉鏈子，“新國五條細則”應(yīng)該能夠遏制住包括一線城市在內(nèi)的房價，應(yīng)該使得房價趨穩(wěn)、滯漲。