“早上八點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)，到現(xiàn)在程序只走了一半。”3月5日15：00，在長(zhǎng)沙市二手房交易登記中心，張女士顯得有點(diǎn)不耐煩，她是二手房的賣(mài)家。
而比張女士來(lái)得更早的尹先生，則說(shuō)93m2二手房如果現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，還只是交5000多元的稅費(fèi)，過(guò)幾天估計(jì)就得交近4萬(wàn)了，語(yǔ)氣里滿(mǎn)是著急，他是二手房的買(mǎi)家。
整個(gè)交易大廳的火熱程度，比室外21℃更甚，這是“新國(guó)五條細(xì)則”在湖南省會(huì)長(zhǎng)沙“惹的禍”。交易中心的工作人員說(shuō)：往常來(lái)辦手續(xù)的只有50多人，這兩天激增至200多人，而且估計(jì)明天將繼續(xù)“爆棚”。
現(xiàn)場(chǎng)
過(guò)戶(hù)人數(shù)激增四五倍
據(jù)天氣預(yù)報(bào)報(bào)道，3月5日長(zhǎng)沙的最高氣溫有21℃，而位于蔡鍔北路的長(zhǎng)沙市二手房交易登記中心的火熱程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)溫度。
“以前一個(gè)上午就可以辦完的，現(xiàn)在下午3點(diǎn)了，程序還只走了一半。”張女士是二手房的一個(gè)賣(mài)家，預(yù)約、操作等都由買(mǎi)家操心，她只要不停地簽字就行了。
張女士目光所及之處，座無(wú)虛席，連側(cè)門(mén)的樓梯上都坐了兩排。
交易中心的工作人員說(shuō)：往常來(lái)辦手續(xù)的只有50多人，這兩天激增至200多人。這讓負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生的阿姨很不習(xí)慣，以前她一個(gè)上午打掃一次衛(wèi)生便綽綽有余，現(xiàn)在她幾乎每隔一個(gè)小時(shí)就得來(lái)大廳清理一次垃圾桶，而且她知道這是因?yàn)槎址砍山坏亩愘M(fèi)要漲到所得的20%，“來(lái)這里的人都在說(shuō)這個(gè)，無(wú)論在哪一個(gè)角落都能聽(tīng)到，自然就知道了。”
至15：20，交易中心的廣播已經(jīng)叫到162號(hào)，而叫號(hào)機(jī)刷出的等候票已經(jīng)排到200多號(hào)，上述工作人員說(shuō)，估計(jì)明天將繼續(xù)“爆棚”。
暫無(wú)拋售情況，過(guò)戶(hù)者眾
盡管在因?yàn)槿硕囡@得嘈雜異常的長(zhǎng)沙二手房交易大廳里，仍時(shí)而會(huì)聽(tīng)見(jiàn)一個(gè)叫人“到這里來(lái)，到這里來(lái)”的女高音，她甚至在被叫對(duì)象沒(méi)有聽(tīng)見(jiàn)的時(shí)候，跑過(guò)去把人拽起小跑而走……她叫曹文，房地產(chǎn)中介公司的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理。
據(jù)她介紹，這幾天公司的電話(huà)聲基本沒(méi)停過(guò)，她和同事接到的幾乎無(wú)一例外的都是“業(yè)主或客戶(hù)咨詢(xún)征收20%房產(chǎn)交易稅的電話(huà)”。而且公司掛牌量每天都會(huì)增加。
但她也同時(shí)表示，購(gòu)房者普遍擔(dān)心20%計(jì)征個(gè)人所得稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，賣(mài)房者則擔(dān)心利潤(rùn)減少或者沒(méi)有賺頭，所以盡管掛牌量增加了，但拋售情況并未出現(xiàn)。
“基本都是以前的客戶(hù)要求去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。”曹文當(dāng)天就帶了兩位客戶(hù)去二手房交易中心，但因?yàn)槿硕嗯抨?duì)時(shí)間長(zhǎng)，只成功辦理了一位。
算賬
稅費(fèi)增長(zhǎng)超過(guò)7倍，買(mǎi)家賣(mài)家都“傷不起”
“從售價(jià)的1%到差價(jià)所得的20%，這個(gè)人所得稅可不是蘿卜白菜漲個(gè)幾毛錢(qián)，所以我必須在政策實(shí)行之前辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)。”2012年7月，尹先生在華盛世紀(jì)城買(mǎi)了一棟93m2二手房，房子售價(jià)52萬(wàn)元，約5600元/平方米。
“現(xiàn)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，只需交5000多元的稅費(fèi)；按新規(guī)，我可能要交3.8萬(wàn)元的稅費(fèi)。”尹先生稍一計(jì)算，不免打了個(gè)寒顫。他說(shuō)2010年?yáng)|家買(mǎi)房的價(jià)格是2600元/平方米，房地局核定的價(jià)格是4600元/平方米，即賣(mài)家凈掙2000元/平方米，如果按照“所得20%”交稅費(fèi)，那么賣(mài)家需要上交所得稅2000×93×20%，為3.72萬(wàn)元。
由于雙方協(xié)商，稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，這就是說(shuō)一旦新國(guó)五條實(shí)行，尹先生需要多付3.22萬(wàn)元，增長(zhǎng)超過(guò)7倍！
記者隨機(jī)調(diào)查了解到，絕大部分的交易雙方，都在此前少則兩個(gè)月、多則一年的時(shí)間就簽定了購(gòu)房合同，因各種原因沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如今在“二手房交易增加20%的個(gè)稅”消息的刺激之下，其他事情便都沒(méi)有辦手續(xù)更重要了。
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