于3月1日國(guó)務(wù)院頒布樓市調(diào)控新“國(guó)五條”細(xì)則，內(nèi)容亮點(diǎn)是“出售”自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，20%”，是對(duì)投機(jī)者的嚴(yán)厲打擊。很多專家學(xué)者和媒體又適時(shí)的蹦出來說住宅市場(chǎng)冷卻，商業(yè)和辦公地產(chǎn)的春天來了，這種說法真的是見風(fēng)就是雨，可笑之極。征收的20%“個(gè)稅”雖然依舊會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，面對(duì)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，同樣位置和條件下，大家都會(huì)選擇新房，二手房的購(gòu)買人群會(huì)減去大半，但是這不代表投資客就會(huì)轉(zhuǎn)頭商業(yè)和辦公地產(chǎn)。

 

首先，住宅和商業(yè)以及辦公地產(chǎn)的不同決定了一般投資客不會(huì)輕易轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，住宅和商業(yè)以及辦公地產(chǎn)的投資針對(duì)的人群不一樣，不能用投資住宅的經(jīng)驗(yàn)來指導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格一般又比住宅高太多，商業(yè)地產(chǎn)受地段和潛力影響也遠(yuǎn)比住宅地產(chǎn)大，投資商業(yè)地產(chǎn)遠(yuǎn)比住宅地產(chǎn)復(fù)雜的多。

 

另外，商業(yè)和辦公地產(chǎn)的發(fā)展需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來做后盾，以目前青島的發(fā)展水平來看，商業(yè)和辦公地產(chǎn)已經(jīng)過剩。尤其是大型商業(yè)和寫字樓產(chǎn)品，現(xiàn)有的空置率擺在眼前的，一不小心買到死盤投資也就打了水漂了，投資者更不敢貿(mào)然出手。

 

其實(shí)歸根到底，一種形式的地產(chǎn)的繁榮都是市場(chǎng)決定的。剛需人群的龐大造就了住宅市場(chǎng)的火爆，也才有了政府不斷地調(diào)控。商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)受制狹小的目標(biāo)人群和市場(chǎng)消費(fèi)能力，想要大跨步的發(fā)展絕對(duì)是癡心妄想。