新“國五條”細(xì)則在樓市掀起巨大波瀾。出臺三天來，出于避開20%個稅的考慮，二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日是新政出臺后的首個工作日，趕過戶的人流擠爆了廣州市各大房地產(chǎn)交易中心，而一手盤方面，郊區(qū)盤已現(xiàn)打折走貨，市區(qū)盤依然預(yù)謀漲價。同時，部分在內(nèi)地有大量項目的香港大房企已經(jīng)下調(diào)了今年的銷售目標(biāo)。
新“國五條”亦將對銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生深刻影響，房貸尤其是二套房貸業(yè)務(wù)成為不少銀行收縮甚至是放棄的領(lǐng)域。
受以上消息影響，作為新“國五條”細(xì)則出臺后的首個交易日，昨日A股地產(chǎn)、金融板塊聯(lián)手做空，超50只地產(chǎn)股跌停，上漲指數(shù)重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，創(chuàng)近28個月以來最大單日跌幅。兩市九成左右個股下跌，流通市值一日蒸發(fā)接近9000億元。分析認(rèn)為，股市信心急挫，預(yù)計短期還會繼續(xù)振蕩。而今年前兩個月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也即將公布，建議投資者密切關(guān)注。
要點提示
周一上證指數(shù)重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，創(chuàng)近28個月以來最大單日跌幅。A股市值一日蒸發(fā)9000億元，包括萬科在內(nèi)的逾50只地產(chǎn)股跌停。
前期已將房貸審批權(quán)上收至總行的平安銀行正在內(nèi)部醞釀進(jìn)一步收緊房貸審批。民生、平安、招行、廣發(fā)等中小銀行持續(xù)收緊房貸業(yè)務(wù)。
人行廣州分行昨表示，廣州是否屬于“房價上漲過快城市”，仍需與總行溝通，暫無細(xì)則出爐“時間表”。
前期剛有企穩(wěn)跡象的鋼鐵價格再度重挫，如果“兩會”沒有利好出臺，鋼鐵價格不排除出現(xiàn)新一輪的暴跌行情。
新“國五條”細(xì)則出臺以來，出于避開20%個稅的考慮，三天的二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日，趕過戶的人流擠爆了廣州市各大房地產(chǎn)交易中心。
二手市場：
趕入市趕過戶和新政賽跑
昨日上午8時許，已有數(shù)十名市民早早就在廣州市房產(chǎn)交易中心門前等候。等到上午9時交易中心開門，現(xiàn)場已是人頭攢動。交易中心60余個窗口“火力全開”，到11時許，交易中心叫號已近千人。人們大都滿臉焦慮，擔(dān)心不能趕在新政實施前“搶跑”成功。
現(xiàn)場多位中介也表示，雖然廣州市新政細(xì)則未出，但目前已經(jīng)出現(xiàn)客戶“趕入市”，“以往談了好幾次都沒談下來的交易，新政一出當(dāng)晚就談成了。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰透露，滿堂紅促成的交易中，3月2~4日這三天的交易量是2月26~28日三天的3倍。
一手市場：
有的打折有的預(yù)謀漲價
而在一手市場上，開發(fā)商的態(tài)度已經(jīng)開始出現(xiàn)了分化。
周末，番禺某盤開售，折扣力度大于年前，“降價搶客”的意圖明顯。而在市區(qū)的盤源則相對堅挺，某海珠區(qū)豪宅盤源稱未來肯定會漲價。記者在蘿崗區(qū)的某個大盤了解到，4月份開售的新一期的吹風(fēng)價已經(jīng)比年前售賣的前一期每平方米漲了3000元左右。
“暫按年初計劃在推盤。”越秀地產(chǎn)副總朱晨表示，“現(xiàn)在看不清一手市場究竟往上走還是往下走，要觀察‘國五條’傳導(dǎo)到市場到底要多久，我們會根據(jù)市場調(diào)整推貨的節(jié)奏。”
而另一位廣州本地房企內(nèi)部人士坦言，由于該房企樓盤大部分在郊區(qū)，將繼續(xù)推貨跑量，價格也暫時不會出現(xiàn)波動，畢竟“資金鏈的壓力還在”。其表示，企業(yè)內(nèi)部尚未感覺到條款對于一手住宅市場的影響。
中國香港地區(qū)地產(chǎn)公司調(diào)低其銷售目標(biāo)
調(diào)控政策頻出，香港地區(qū)地產(chǎn)公司頻頻下調(diào)銷售目標(biāo)。3月1日，新鴻基地產(chǎn)宣布，鑒于期內(nèi)入賬的銷售溢利減少，新鴻基地產(chǎn)）截至去年底的近6個月核心盈利按年倒退2%，至115億港元，近期中國香港特區(qū)政府屢次出招調(diào)控樓市，集團(tuán)管理層承認(rèn)，成交量有減少跡象，更罕有地下調(diào)銷售目標(biāo)，由350億港元降至320億港元，降幅逾8%。
而繼新鴻基地產(chǎn)下調(diào)全年銷售目標(biāo)之后,新世界亦跟隨下調(diào)目標(biāo)一成。
這兩家公司在內(nèi)地的份額也在擴(kuò)張之中。據(jù)新鴻基地產(chǎn)披露的去年下半年業(yè)績顯示，新鴻基內(nèi)地合約銷售額逾40億港元，占到新鴻基同期合約銷售額近三成。而進(jìn)入2013年至今，內(nèi)地項目的合約銷售額逾14億港元。新世界中國地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理鄭家純博士也在主席報告書中指出，目前，新世界在內(nèi)地?fù)碛谐^2700萬平方米的土地儲備，項目遍布20多個不同等級的重要樞紐城市，其中超過七成的住宅樓面面積是來自二線及三線城市。
專家說法
開發(fā)商對后市判斷三個月左右將趨同
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，開發(fā)商目前對“國五條”的解讀各不相同，“有人認(rèn)為二手因為有高昂的稅收，所以賣家會惜售，未來會有更多的人選擇購買一手住宅。也有人認(rèn)為新政對投資需求是一個極大的打擊，需求下降之下房價定會下跌。”
易居研究院副院長楊紅旭稱：“現(xiàn)在房企能夠跑量的話還是要跑，接下來市場會降溫。開發(fā)商對于后市的判斷將在三個月左右趨于一致。”
而對于調(diào)控所帶來的影響，深圳地產(chǎn)界知名人士尹香武則在其實名微博上直言，強(qiáng)征二手房20%個稅，事實上將凍結(jié)城區(qū)交易，盤活郊區(qū)土地，達(dá)到城鎮(zhèn)化的目的。
交易提醒：
現(xiàn)入市貸款購房不一定能趕“末班車”
記者從二手中介處了解到，如果是一次性付清房款購房，可以在網(wǎng)簽第二日遞件，并在當(dāng)天拿到地稅局出的稅單之后，第三日便可以交稅。
而如果是按揭貸款購房，從網(wǎng)簽到銀行出同貸書再遞件，至少需要兩個星期以上，還要看按揭的銀行速度如何，因此，現(xiàn)在再抓緊入市的客戶，如果是貸款購房，不一定能趕上“末班車”。
重磅新聞：
平安銀行醞釀再收緊房貸
大行成二套房貸主要銀行
根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第[最新消息二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
人行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者表示，目前對政策還處于“研究階段”，暫時沒有具體的地區(qū)細(xì)則出爐時間表。這位負(fù)責(zé)人稱，廣州是否屬于“房價上漲過快的城市”還需要與人行總行溝通，還沒有確切的說法。
中小銀行持續(xù)收緊房貸
但銀行層面已經(jīng)暗流涌動。昨日有消息稱，在平安銀行和民生銀行之后，招行在深圳和北京的部分網(wǎng)點暫停了首套房和二套房按揭貸款業(yè)務(wù)。雖然這一情況在廣州暫未出現(xiàn)，但招行一家營業(yè)網(wǎng)點的工作人員告訴記者，該行對一線零售員工的考核已傾向于經(jīng)營性貸款等收益更為穩(wěn)定的領(lǐng)域，一線員工當(dāng)然更愿意去推廣經(jīng)營性貸款。
平安銀行則于近期上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行，平安銀行還將進(jìn)一步收緊房貸審批。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，總行層面正在醞釀對房貸政策在定價上進(jìn)一步作調(diào)整，目前已有初步意見，“方向是在定價上進(jìn)一步提高，從嚴(yán)發(fā)放房貸，已在行內(nèi)走審批流程”。
平安銀行稱，將根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時調(diào)整房貸相關(guān)政策。此前，平安銀行已明確表態(tài)“對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，近年確有意識的進(jìn)行了壓縮”。
另一家較早調(diào)整房貸業(yè)務(wù)的民生銀行則強(qiáng)調(diào)，在未來5年，民生銀行都會在小微金融方面持續(xù)發(fā)力，暗指房貸業(yè)務(wù)已不是該行關(guān)注的重點領(lǐng)域。
國有大行維持現(xiàn)有政策
一位股份制銀行廣州分行行長在接受本報記者采訪時指出，如今房貸業(yè)務(wù)在銀行業(yè)務(wù)中的占比已持續(xù)下降。而“國五條”細(xì)則出爐后，“除了在首套房貸業(yè)務(wù)和保障性住房等開發(fā)貸領(lǐng)域，我行對其他房貸業(yè)務(wù)不會有太高的積極性”。
廣發(fā)銀行行長助理王桂芝也認(rèn)為，這幾年經(jīng)營性貸款比重上升，因是銀行發(fā)展的一個重要方向，廣發(fā)也會相應(yīng)壓縮房貸占比。
另一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行業(yè)內(nèi)人士則表示，二套房貸在該行的占比不足10%，雖然提高利率貌似可以增加銀行的收益，但市場的業(yè)務(wù)量非常少，銀行去爭取這一業(yè)務(wù)沒有太大的意義。
一家今年向零售業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的大型股份制銀行也表示，該行擴(kuò)大零售規(guī)模的做法主要是降低中小企業(yè)獲得貸款的門檻，房貸并不是重點的開拓領(lǐng)域，“我們預(yù)計新政落地后，本來占比就很少的二套房貸還將進(jìn)一步收縮”。
僅有工商銀行等客戶群體較廣的國有大行堅持現(xiàn)有的政策不變。工商銀行廣東省分行營業(yè)部表示，暫不會單獨調(diào)整二套房貸的營銷力度，目前，工行信貸額度充足。這也意味著，工行等國有大行將成未來市民申請二套房貸的主要銀行。
