自3月1日晚國務(wù)院出臺“新國五條”細則以來，業(yè)界普遍反映新政的嚴厲程度超過了預(yù)期。昨日，股市剛一開盤，地產(chǎn)股就暴跌6%。而在市場層面，新政帶來的影響已經(jīng)達到風(fēng)聲鶴唳的程度，許多二手房買方正在趕政策“末班車”，突擊辦理房屋過戶手續(xù)。

 

按照“新國五條”實施細則，二手房轉(zhuǎn)讓從此前交易盈利部分的20%或者總房款的1%統(tǒng)一為轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。以一套總價200萬元的普通二手房計算，新政前繳納2萬元個稅，新政后按照差額的20%來計算，若房主原購房值100萬元，將繳納個稅20萬元。

 

提高二手房交易個人所得稅意在打擊投資投機性需求。但在實際操作中，這筆本來應(yīng)該由房主承擔(dān)的錢，很可能以提高房價的方式轉(zhuǎn)嫁到購房人身上。因此，趕在新政前簽約，成為買家避免風(fēng)險的“明智”做法。

 

不過目前，對于新政何時落地仍然說法不一。北京商報記者收集的多種坊間消息中，實施時間有3月8日、3月10日、全國“兩會”之后，以及4月1日、5月1日等說法。但可以確定的是，自新政出臺以來，二手房網(wǎng)簽數(shù)量便屢創(chuàng)新高。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月28日簽約1036套，3月1日簽約746套，3月2日簽約1059套，3月3日簽約460套。

 

昨日下午，北京商報記者走訪了北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳和與之相鄰的朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所，發(fā)現(xiàn)這兩個地方都是人滿為患，大批等待繳稅、過戶的二手房買賣方正在排隊。記者在朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳遇到一對剛剛辦完全部過戶手續(xù)的年輕夫婦。他們有些興奮地表示，“趕早不趕晚，萬一新政細則下來，可能明天就暫停過戶了，那就得多交好幾十萬的稅，太冤枉了啊”。而另一些購房者則陷入了觀望的狀態(tài)。一位購房人告訴記者，自己買房正好卡在了新政已經(jīng)出臺但未實施的時候，目前最擔(dān)心的就是，等實施細則出臺之后，要向這些已經(jīng)發(fā)生的交易行為進行追繳。

 

據(jù)了解，朝陽地稅局第六稅務(wù)所此前已經(jīng)料到會有集中納稅過戶的現(xiàn)象，因此增設(shè)了8個臨時窗口，并將原有的23個窗口全部向二手房納稅辦理開放。但是，稅務(wù)大廳里仍然擠得沒有下腳的地方。一位陪客戶前來辦手續(xù)的房產(chǎn)中介人員告訴北京商報記者，今年以來二手房交易一直都很熱，但這里每天最多也就三四百個號，而今天足足排了700個號。下午5點記者離開稅務(wù)所時，才叫到300多號。

 

記者昨日還走訪了多家房屋中介門店，工作人員也催促盡快交易，警告新政一旦執(zhí)行購房者將直接面臨重大損失。還有不少中介推出了“新政免稅房”，重點向購房者推薦。據(jù)了解，按“新國五條”實施細則規(guī)定，房產(chǎn)證滿5年并且是惟一住房的，可以免除個稅。

 

來自世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]的一份研報稱，新政成為去年底好轉(zhuǎn)的樓市中“晴空飄來的第一朵黑云”。交易稅費的上升預(yù)計將在短期內(nèi)明顯削弱二手房置業(yè)需求，對投資性需求打擊較大，二手房市場成交量將顯著回落，同時新政也將阻礙改善性需求的入市。“從過往市場的經(jīng)驗來看，一二手市場的波動是同向的，即二手房如果陷入冷清，其情緒波動一定會傳導(dǎo)至一手房，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，成交量將會受到影響。”