3月1日，旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)五條”細(xì)則公布，其中二手房交易按差額所得20%征收個(gè)人所得稅的條款尤其扎眼。 事實(shí)上，對(duì)二手房售房收入征收個(gè)人所得稅是早已寫入《個(gè)人所得稅法》的“舊政”，其年齡超過“十歲”，如此政策卻被社會(huì)各界譽(yù)為房地產(chǎn)調(diào)控的“重拳”。人們更為關(guān)心的是，這記“重拳”揮向何人，能打準(zhǔn)地方么？

 

剛需

 

“20萬在老家都能交首付了”

 

左邊是“20%差價(jià)稅”，右邊是撲朔迷離一天一個(gè)價(jià)的二手房，又著急買又定不下來，快瘋了”，孫昊苦笑著說。

 

從2012年中期看房到現(xiàn)在，孫昊跑遍了公益西橋、十里河、大紅門、宋家莊、四惠……最心儀的還是方莊。“去年剛看房的時(shí)候兩萬六左右，年底到了三萬一，現(xiàn)在是三萬五。”遲遲沒有出手，孫昊歸結(jié)為一開始沒太“投入”，等到年底真心想買，中介又“沒譜”了：“12月底到1月，真的是一天一個(gè)價(jià)。有套230萬的房子我很看好，在做決定的時(shí)間里也經(jīng)常和中介溝通、聯(lián)系。結(jié)果才兩三天，中介說房主漲成280萬了……”

 

多了這20%所得稅，孫昊更為絕望：“假如我買套75平方米250萬滿5年的房子，方莊2008年的房?jī)r(jià)往高了說，按兩萬一平方米算，房子頂多150萬。貴出的100萬，我要多交20萬的稅。20萬啊！在我老家都能交首付了。”

 

張廣通(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng))：從法律條文來說，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)毛收入減去成本的余額征收20%個(gè)人所得稅是早有明文規(guī)定的，這并非新政策。

 

仔細(xì)研究“國(guó)五條”，其中也沒有什么新意，但其態(tài)度很明確，就是加大執(zhí)行力度。以20%的稅為例，并非新規(guī)定，但這是第一次強(qiáng)調(diào)其征收。這是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)傾向過于活躍而推出的政策。

 

對(duì)于買房者而言，確實(shí)存在“原來我買得起房，20%一收買不起了”的可能性，這需要進(jìn)一步實(shí)施細(xì)則制定進(jìn)行區(qū)分，例如首次購(gòu)房或賣一買一的需求，應(yīng)給予免稅或減稅待遇等，這樣的細(xì)則一定要制定。

 

至于有三四套房的人，賣房就要收稅，體現(xiàn)分級(jí)對(duì)待、差別調(diào)節(jié)的原則。

 

楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))：房地產(chǎn)調(diào)控具有短期性，是跟著市場(chǎng)走的，房?jī)r(jià)高漲時(shí)，抑制需求是最能短期見效的，所以在交易環(huán)節(jié)增加成本是重要方式。

 

持有環(huán)節(jié)的稅，是一個(gè)長(zhǎng)期的改革過程，一旦形成制度，不會(huì)因市場(chǎng)短期波動(dòng)而改變。

 

減稅則是一個(gè)長(zhǎng)期性的過程，當(dāng)前調(diào)控升級(jí)，不可能在這個(gè)時(shí)段減稅。

 

中介

 

“一切稅費(fèi)都是買房人承擔(dān)，

 

估計(jì)這次也沒有改變的道理”

 

“20%實(shí)在是太高了！所以比起這個(gè)稅的本身，現(xiàn)在所有的人都更關(guān)注這20%是買方出還是賣方出。”中介公司置業(yè)顧問小勝說：“從近10年的二手房市場(chǎng)來看，業(yè)主要的都是凈價(jià)，一切的稅費(fèi)都是買房人承擔(dān)，估計(jì)這次也沒有改變的道理。”

 

中介公司置業(yè)顧問汪雨坦言，“陰陽合同”放在過去，算是行業(yè)內(nèi)的“公開秘密”。從2012年夏天開始，為貸款購(gòu)房者制作“陰陽合同”行不通了。汪雨略顯無奈地說：“按照現(xiàn)行規(guī)定，只要我們幫顧客申請(qǐng)貸款，實(shí)際房?jī)r(jià)就有記錄了，還怎么做低價(jià)合同隱瞞？”

 

置業(yè)顧問小勝稱，相比于貸款者，全款買房可按最低過戶指導(dǎo)價(jià)，而非實(shí)際房?jī)r(jià)交稅——這一“門路”，只有付得起全款的購(gòu)房者才能享受。

 

王延(30歲，準(zhǔn)備今年5月和女友領(lǐng)證結(jié)婚，已經(jīng)看房半年，準(zhǔn)備入手一套70平方米左右的二手房)：我上禮拜六晚上跟女朋友吃飯，她刷微博的時(shí)候看到這個(gè)消息，當(dāng)時(shí)就小聲叫了一聲，我還以為是謠言呢，沒想到是真的，當(dāng)時(shí)的第一感覺就是“驚恐”——一點(diǎn)兒都不夸張。我看了半年的房子，剛開始房?jī)r(jià)還比較平靜，最近幾個(gè)月明顯在漲了，我們已經(jīng)有點(diǎn)慌了。我們看得比較合適的一個(gè)房子大概245萬，我們能拿出的首付不到90萬?，F(xiàn)在要再加上20%的稅，那就肯定買不成了，因?yàn)槲覀兩弦皇值臉I(yè)主是2007年買的，正好房本滿五年，想著能少交點(diǎn)稅，但是這樣一來跟他當(dāng)初的差價(jià)就差太多了，一平方米就差出兩萬，20%就是4000，將近28萬的稅，肯定要加到房?jī)r(jià)上的。從契稅到印花稅，所有的稅最后都是加給買家?。?/div>