國五條新政細(xì)則雖尚未在廣州落地，但無論是開發(fā)商還是業(yè)主、買家都可謂忐忑不安。記者周末踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，有一手樓盤價(jià)格比此前略有上升。而在二手市場(chǎng)中，買賣雙方都急著成交過戶，希望趕在新政落地前交低稅。

 

一手樓市

 

銷售支招記者“離婚”買房

 

位于金沙洲的保利西海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]選擇在上周六開盤，并且有2萬抵10萬的優(yōu)惠。記者到達(dá)該盤時(shí)，售樓部里人頭攢動(dòng)。銷售人員林先生告訴記者，他今天已經(jīng)賣出了3套房，而現(xiàn)場(chǎng)雖然有60多個(gè)銷售人員，也有點(diǎn)忙不過來，當(dāng)天估計(jì)賣出了近百套單位。據(jù)了解，保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]西海岸目前帶裝修售價(jià)19000多元/平方米，部分朝向較好的單位賣到了2萬元/平方米以上。“過年前我們賣18000多元/平方米，基本上漲了幾百元一平方米。”對(duì)于樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)樓盤是否擔(dān)心影響銷售，林先生表示：“現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)適應(yīng)了調(diào)控環(huán)境，對(duì)于樓市預(yù)期還是看好的。”

 

緊鄰保利西海岸的全新樓盤深業(yè)江悅灣，上周五開始接受登記，并有2萬抵5萬的優(yōu)惠。記者踩盤時(shí)看到，現(xiàn)場(chǎng)有近兩百人在看樓，以30歲左右的年輕夫妻為主。記者從該盤了解到，目前樓盤的毛坯均價(jià)為16000元/平方米，首期推出的基本是中小戶型。在該盤看樓的孫先生向記者表示，他原本預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)賣15000-15500元/平方米，16000元/平方米的價(jià)格有點(diǎn)超過他的預(yù)期，但現(xiàn)在市中心的樓價(jià)實(shí)在無法承受，加上買二手樓的個(gè)稅要大幅提高，他只要咬咬牙在這里認(rèn)了籌。

 

記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少二次置業(yè)的買家都擔(dān)心現(xiàn)在買房會(huì)被要求提高首付及利率。在某樓盤踩盤時(shí)，銷售人員特意提醒記者，如果是買二套房，基本上要做好首付7成甚至8成的準(zhǔn)備。還有銷售人員甚至給記者支招：“如果真是首付不夠，干脆辦個(gè)假離婚變成首次置業(yè)，等買了房再馬上復(fù)婚。”

 

二手樓市

 

稅費(fèi)差20倍雙方迅速成交

 

相對(duì)一手樓來說，二手市場(chǎng)受到新政的沖擊顯而易見。在越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)文明路一家二手中介行，中介就向記者抱怨新政恐怕會(huì)使二手樓市陷入低迷。據(jù)悉，在該行促成買賣的單位中，普遍都是早期的商品房，樓價(jià)早已比當(dāng)年翻了好幾倍，如果按照房價(jià)差額的20%征稅，產(chǎn)生的稅負(fù)甚至能達(dá)到原來稅負(fù)的幾十倍。“不少業(yè)主和買家今天都來問是不是馬上要按照差額的20%征收個(gè)稅了，趕著來簽合同。而且今天放盤的業(yè)主也非常多，甚至比買樓的還要多。”一位中介告訴記者，雖然業(yè)主希望搶在新政實(shí)施前趕緊把房子賣掉，但價(jià)格上卻一點(diǎn)都沒有松動(dòng)。

 

在珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一家中介行，相對(duì)冷清得多，不少中介都站到了門口拉客。“我們現(xiàn)在也不知道新政到底什么時(shí)候會(huì)執(zhí)行，問了總公司那邊也沒有得到答復(fù)。如果你要買賣房子，就趕緊簽合同和拿銀行的同貸書，也許還趕得及吧。”

 

陳小姐有一套位于海珠的房子年前就想出售，但是一直處于觀望狀態(tài)的她遲遲沒有答應(yīng)買家的價(jià)格。在新政細(xì)則出臺(tái)后，陳小姐與買家迅速達(dá)成了成交協(xié)議，趕緊去辦手續(xù)。“我的房子原來是120萬買的，但是簽約時(shí)為了避稅只報(bào)了60多萬的成交價(jià)，現(xiàn)在賣出去有近200萬的差價(jià)，要是按照20%的差價(jià)交個(gè)人所得稅，那就是近40萬呢！而按照原來的稅率，只要給差不多2萬就可以了。”陳小姐說，中介告訴她，按照最快的速度，3到5天買家就可以拿到同貸書，一周就能辦好過戶，這樣有可能趕在新政在廣州落地前交易完，從而避過高額的稅費(fèi)。