昨天是“國五條”細(xì)則出臺(tái)首日，記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房中介反應(yīng)快速，多家門店打出了“新政咨詢”的牌子；二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，北京實(shí)施細(xì)則下周可能出臺(tái)。

 

昨天是“國五條”細(xì)則出臺(tái)第一天，對其中最受關(guān)注的一條——二手房個(gè)稅按20%差價(jià)征收這一規(guī)定的北京細(xì)則何時(shí)落地成了買房人、賣房人最為關(guān)注的問題。包括北京房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“北京細(xì)則最快下周落地”。

 

“每次在國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)后，地方的實(shí)施細(xì)則還尚未出來之前，買房人、賣房人都會(huì)有點(diǎn)慌，因此，各地——包括北京在內(nèi)，都會(huì)盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。”北京市房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰告訴記者，北京等地相關(guān)的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該會(huì)很快出臺(tái)。“相關(guān)管理部門對國務(wù)院此次出臺(tái)的個(gè)稅從嚴(yán)等新政都有所準(zhǔn)備。但因?yàn)閷?shí)施細(xì)則牽涉到好幾個(gè)部門——市住建委、地稅部門等，因此，最快可能在下周。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也如此表示。

 

綜合二手房買賣雙方昨天的反應(yīng)，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士建議，北京個(gè)稅從嚴(yán)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)需明確以下三個(gè)問題：

 

首先，“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個(gè)稅范疇？根據(jù)此前相關(guān)規(guī)定，個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)滿五年而且是家庭唯一住房的房源，如果出售，賣方免征個(gè)人所得稅。昨天，這類房源已經(jīng)成了二手房門店的“香餑餑”。

 

其次，有關(guān)二手房個(gè)人所得稅按差價(jià)20%征收的實(shí)施時(shí)間是按網(wǎng)簽時(shí)間算還是按繳稅時(shí)間算需明確。“假定北京3月7日出實(shí)施細(xì)則，那么，是3月7日之前已經(jīng)網(wǎng)簽的購房合同，都可以按老政策繳個(gè)人所得稅，3月7日及此后網(wǎng)簽的需按新政繳個(gè)人所得稅，還是3月7日之前沒有繳個(gè)人所得稅的都要按新政繳納？新政實(shí)施到底是以網(wǎng)簽時(shí)間為開始點(diǎn)還是以繳納個(gè)稅時(shí)間為開始點(diǎn)，必須需要明確。”一位購房人表示。

 

第三，因新政出臺(tái)而可能產(chǎn)生的糾紛如何處理？鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等門店的多位經(jīng)紀(jì)人都表示，個(gè)稅繳納的變化，肯定會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，比如已經(jīng)付過首付但因?yàn)檫€在審核購房資格、沒有網(wǎng)簽的人，因個(gè)稅提高而不買，賣方、中介的損失怎么判定？本組文/本報(bào)記者 范輝 實(shí)習(xí)記者 石禹

 

現(xiàn)場探訪

 

中介門店：咨詢和趕著辦過戶的人不斷

 

昨天上午10點(diǎn)，記者來到立水橋地區(qū)鏈家地產(chǎn)門店，前來咨詢和趕著辦過戶的人絡(luò)繹不絕。門前一塊“新政咨詢”的牌子非常惹眼。

 

“聽說個(gè)稅變成20%了？那我是不是要多交將近5萬的稅？”記者剛進(jìn)這家門店，一位一臉著急的女士急匆匆推門進(jìn)來。該女士姓趙，年前通過這家門店買了明天第一城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]小區(qū)一套60多平方米的二手房，已經(jīng)網(wǎng)簽并付了一半的房款，原打算今年4月辦理過戶手續(xù)并付清另一半房款。“這套房不是原房主名下的唯一住房，我本來能按網(wǎng)簽價(jià)62萬元的1%支付個(gè)人所得稅6200元，現(xiàn)在新政策一出，我是不是必須按差價(jià)交20%的個(gè)稅了？”原來，雖然二手房個(gè)人所得稅應(yīng)是賣方繳納，但包括北京在內(nèi)的全國多地，買方承擔(dān)包括個(gè)人所得稅在內(nèi)的所有稅費(fèi)成了一條“規(guī)則”。

 

二手房新風(fēng)向

 

“滿5年唯一住房”房源成香餑餑

 

國務(wù)院二手房將按差價(jià)20%征個(gè)人所得稅的細(xì)則出臺(tái)后，“滿五年的唯一住房”房源成了眼下二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。因?yàn)楦鶕?jù)此前的規(guī)定，滿五年且是賣方唯一住房的房子，是免征二手房個(gè)人所得稅的。

 

“新政的變化重點(diǎn)在于，原來對于未滿五年或滿五年但不是賣房家庭唯一住房的情況下，征收二手房網(wǎng)簽價(jià)格1%的個(gè)人所得稅或者征收差額20%的個(gè)人所得稅，取孰低原則。但新政出臺(tái)后，未來二手房個(gè)人所得稅將按房款差價(jià)的20%征收。而按‘慣例’，這部分稅費(fèi)都是買房人承擔(dān)，因此，這部分二手房買賣會(huì)受影響。”一位不愿意透露姓名的經(jīng)紀(jì)人介紹，據(jù)此，例如一套原購價(jià)100萬、目前網(wǎng)簽價(jià)格為200萬元的房子，在新政出臺(tái)前，按孰低原則需繳納的個(gè)人所得稅為200萬的1%，即2萬元。而現(xiàn)在需繳納差額（網(wǎng)簽價(jià)減去原購價(jià)）的20%，即20萬。也正是如此，現(xiàn)在，“滿五年的唯一住房”房源成了二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。

 

財(cái)經(jīng)觀察

 

新房會(huì)不會(huì)漲價(jià)？

 

有業(yè)內(nèi)人士表示，新政將導(dǎo)致新房房價(jià)上漲。賣方的房價(jià)不變，由于稅費(fèi)支出加大，買方的實(shí)際購房支出隨之加大。在新房不涉及個(gè)人所得稅的情況下，為了平衡房地產(chǎn)市場，新房房價(jià)勢必會(huì)有所上漲，當(dāng)然新房房價(jià)的變化情況還是最終取決于市場和人們的購房剛需。

 

而一部分購房人則認(rèn)為，二手房購房群體和新房購房群體不一樣，新政不會(huì)推動(dòng)新房漲價(jià)。“買二手房的人多是因?yàn)楣ぷ?、上學(xué)等需求，需要在城區(qū)或者特定區(qū)域置業(yè)的人，而現(xiàn)在新房都在五環(huán)外，前者不會(huì)因?yàn)閭€(gè)稅增加了而改主意到五六環(huán)外買新房，這是兩個(gè)不同的購房群體。”購房人張先生表示。