“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)首日　北京二手房?jī)r(jià)未下調(diào)———

 

業(yè)內(nèi)人士建議，北京個(gè)稅從嚴(yán)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)需明確：“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個(gè)稅范疇？按差價(jià)20%征個(gè)稅實(shí)施時(shí)間是按網(wǎng)簽時(shí)間算還是按繳稅時(shí)間算？因新政出臺(tái)而可能產(chǎn)生的糾紛如何處理？

 

3月1日晚國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅，此消息一出，當(dāng)晚就引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。昨天是“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)首日，記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購(gòu)房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。“滿五年的唯一住房”房源成了眼下二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。但整體而言，無論是賣方還是買方或者中介，均處在對(duì)北京實(shí)施細(xì)則落地的等待和觀望中。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，北京實(shí)施細(xì)則下周可能出臺(tái)。

 

綜合二手房買賣雙方昨天的反應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士建議，北京個(gè)稅從嚴(yán)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)需明確以下幾個(gè)問題：

 

首先，“五年以上、唯一住房”的房屋是否還在免征個(gè)稅范疇。根據(jù)此前相關(guān)規(guī)定，個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)滿五年而且是家庭唯一住房的房源，如果出售，賣方免征個(gè)人所得稅。昨天，這類房源已經(jīng)成了二手房門店的“香餑餑”，新政是否延續(xù)這一規(guī)定備受關(guān)注。其次，假定北京實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，有關(guān)二手房個(gè)人所得稅按差價(jià)20%征收的實(shí)施時(shí)間是按網(wǎng)簽時(shí)間算還是按繳稅時(shí)間算需明確。第三，因新政出臺(tái)而可能產(chǎn)生的糾紛如何處理。“個(gè)稅繳納的變化，肯定會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，比如已經(jīng)付過首付但因?yàn)檫€在審核購(gòu)房資格、沒有網(wǎng)簽的人，因個(gè)稅提高而不買，賣方、中介的損失怎么判定？”