“春劫”本指春節(jié)期間因出行、紅包、購物等造成消費(fèi)賬單暴漲，而在過去的2月份中，因為傳統(tǒng)淡季加上民眾專心過節(jié)無暇他顧，導(dǎo)致樓市滑坡，形同遭“劫”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份青島市新房僅成交5076套，環(huán)比1月份下跌50.21%。 

 

成交量不足1月一半 

 

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份青島市新房僅成交5076套，環(huán)比1月份下跌50.21%，總成交面積為499887平方米。其中新建住宅成交量為4747套，環(huán)比下跌47.893%，住宅成交面積為464022平方米。從區(qū)域成交來看，原四方區(qū)、膠州市和李滄區(qū)成交面積位居前三，其中僅原四方區(qū)便成交1000套。 

 

原四方區(qū)的高成交量與新區(qū)劃及地鐵等密不可分，而“剛需主力”的定位也廣受置業(yè)者的好評，春節(jié)過后，島城樓市成交迅速回暖與原四方區(qū)有莫大關(guān)系，2月份底，原四方區(qū)連續(xù)占據(jù)島城單日區(qū)域成交榜首位，其中原四方區(qū)曾單日連續(xù)成交200套以上，樓盤方面，像保利香檳國際曾單日銷售50套以上。其他各區(qū)，膠州市以775套位居第二，但含金量較高，成交面積多達(dá)77683平方米，與原四方區(qū)的78560平方米相差無幾；李滄區(qū)2月份僅成交560套，位列第三。 

 

住宅均價環(huán)漲0.83％ 

 

雖然受春節(jié)影響，島城樓市2月份成交量直線下滑，但從總體來看，島城樓市“淡季未淡”，環(huán)比1月份，島城新建住宅價格再次上漲，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份島城新建住宅價格為9178元/平方米，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比12月上漲0.78%；2月份，島城新建住宅價格為9213元/平方米，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比1月上漲0.83%。 

 

記者調(diào)查顯示，價格上漲現(xiàn)象在剛需熱地尤為明顯，例如位于嶗山區(qū)合肥路附近的剛需項目開泰錦城，去年3月底時以9998元/平方米的起價開盤，11月份時均價還僅有11800元/平方米，但目前均價已經(jīng)調(diào)到12500元/平方米，每平方米漲了近千元，且相比去年，購房無憂優(yōu)惠活動也已結(jié)束。 

 

新政頻出2月有“動蕩” 

 

春節(jié)過后，樓市新政策頻頻出臺，這給一片“祥和”的島城樓市帶來一絲“動蕩”。此前，山東省政府發(fā)布的《關(guān)于修改<山東省契稅征收規(guī)定>的決定》，山東省房屋契稅將調(diào)整為3%到5%，新政將在4月1日起施行，目前具體細(xì)則還未推出。房屋契稅的上浮無疑會使購房成本大大增加，青島雖未出現(xiàn)調(diào)整公告，但新政無疑會引起部分“恐慌”，不少購房者表示會提前出手。 

 

另一項“重磅”政策便是“新國五條”的推出，2月20日，“新國五條”正式出臺，雖然3月1日發(fā)布的“國五條”細(xì)則未趕上2月份的“末班車”，但是細(xì)則中規(guī)定對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)，這一點(diǎn)再次表明政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心。細(xì)則中明確提出，要進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，而二手房個人買賣也將征收20％的個人所得稅，這一系列新政細(xì)則的發(fā)布，無疑會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，開發(fā)商、購房者都不得不重新考慮。 

 

3月迎來開盤“小高峰” 

 

作為新盤入市老盤加推的好時機(jī)，3月份一向有樓市“小陽春”之說，同時島城樓市的量價齊漲也使得開發(fā)商看到希望，3月份將迎來一次小的推盤高峰。據(jù)統(tǒng)計，3月份青島預(yù)計將有24個樓盤項目開盤或加推新房源，其中7個樓盤為新開盤項目，其余的17個為加推樓盤，主要集中在市北、李滄、城陽和黃島等四區(qū)。 

 

從這些意向開盤加推的樓盤項目來看，多數(shù)為剛需項目，像位于李滄區(qū)九水路上的藝德山景小城，戶型在79至105平方米之間，主打80平方米的套一、套二，純正剛需項目。加推方面，像李滄熱盤中海國際社區(qū)一里城，近萬元的均價于李滄雖然稍高，但中海的品質(zhì)及一期的熱賣足以使置業(yè)者趨之若鶩。