歷經(jīng)多年的調(diào)控，房價卻越調(diào)越高。3月1日，“新國五條”細則落地，其中二手房交易中個稅按個人轉(zhuǎn)讓所得的20%征收，引起社會熱議。房地產(chǎn)調(diào)控已成為今年兩會代表委員們不可回避的話題之一。
記者近日走訪政協(xié)會議農(nóng)經(jīng)組，決策層及來自地產(chǎn)業(yè)的政協(xié)委員和列席代表均表示，“新國五條”細則的實施須謹慎，還有改進空間。
全國政協(xié)委員、國家發(fā)改委副主任朱之鑫就對包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體表示，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展不是搞房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化一定要與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合。相信政府的政策初衷是為了調(diào)控房價。
房價泡沫爭議
一線城市房價到底高不高，房價增長多少才是合理？
全國政協(xié)委員、中國建筑副總裁、中國海外集團副董事長、總經(jīng)理孔慶平認為，房價控制在5%~8%的增幅，就是比較理性的狀態(tài)。他認為，由于很多土地都在升值，長遠看，土地稀缺性資源的性質(zhì)不會變，但近期會比較平穩(wěn)。他亦認為，政府不會變相放松調(diào)控。
全國政協(xié)委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天則認為，內(nèi)地一線城市房價沒有泡沫。
“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過去五六年各種手段都沒有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒有泡沫了。”
他計算說，土地成本5000元錢的樓面地價，建筑成本3000元的費用，再加上2000元的管理費和3000元的稅費，總成本共計1.3萬元，如果這個房子賣1.4萬就沒有泡沫。
海外列席代表、中國僑聯(lián)海外委員、美國李氏房地產(chǎn)投資有限公司總裁李綱則對本報說，北京的房價太高了。
李綱于1986年到美國發(fā)展，目前主營房地產(chǎn)投資工作。“在洛杉磯地區(qū)，房價大概30萬美元，大學剛畢業(yè)，平均年收入為2萬美元，如果首付10%，還貸30年。基本上一畢業(yè)就可以買房。”
在國內(nèi)高房價及美國房地產(chǎn)市場復蘇的推動下，目前華人購房者已經(jīng)超過加拿大人，成為洛杉磯地區(qū)排名第一的人群。
究其源頭，李綱認為在于國內(nèi)投資渠道過于狹窄，除了買房買黃金，沒有更好的辦法投資。很多人買了房子只是為了炒作，中央出臺政策的初衷，也是為了遏制炒作，意圖是正確的。
細則仍有改進空間
對于剛出臺的“新國五條”細則，受訪委員們一致認為，應(yīng)該肯定其初衷，謹慎操作，并期待其進一步細則，考慮改進空間。
房地產(chǎn)市場相對成熟的美國，其經(jīng)驗也可作為參照。
李綱介紹，美國的收稅方式是，若是夫妻倆的自住房，每人免稅50萬美元，即如果賣房金額在100萬美元以內(nèi)，不用額外征稅。
李綱說，美國60%~70%的人是租房住，因此與中國要抑制房價的目的不同，美國的政策制定是要讓低收入者能租得起，而非買得起房。
“雖然收入不及美國，但北京的租金已經(jīng)要超過美國了。高中檔各類租金價格在月均收入的1/3以內(nèi)是一個比較合理的價格區(qū)間。”李綱說，如果租房價格占工資收入30%以內(nèi)，而且房價上漲與工資上漲成正比，大部分人就不去買房了。
對于政府正在探索推廣的房產(chǎn)稅，李綱介紹，美國房產(chǎn)稅是每年交購買原始成交價的1.25%，一直交到賣出該套房為止。如果保有一套房，不需要額外交稅，并擁有永遠產(chǎn)權(quán)。
“比如20年前，我在洛杉磯地區(qū)買一套房僅要幾千美元，現(xiàn)在雖然已經(jīng)漲到了100萬美元，我們依然按照買房時價格的1.25%征稅。而且政府規(guī)定，這種比例每年調(diào)整，不得超過2%。”
李綱認為，“新國五條”細則還有很大的改進空間。政府不能光考慮控制房價，也要將社會未來有序發(fā)展納入考慮范圍。對于居民自住的房子，應(yīng)該給予一定免稅。
對于保障房政策的落實，各路人士認為，最重要的突破點，在政策落實即信息透明。
李綱說，在保障性住房領(lǐng)域，如果美國65歲以上的人房租超過收入的20%，就有資格申請房屋補助，政府所提供的房子，只占你工資的30%，比如你月收入1000美元，僅交300美元。
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