樓市新“國(guó)五條”細(xì)則一石激起千層浪，政策出臺(tái)后各地市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。新政內(nèi)容中，關(guān)于二手房賣(mài)房所得按20%征收個(gè)稅關(guān)注度頗高。受此影響，北京、上海、南京等地二手房出現(xiàn)集中過(guò)戶、集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
對(duì)二手房轉(zhuǎn)手所得征收20%個(gè)稅，可謂向樓市打出的一記重拳。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)二手房征收重稅，賣(mài)家會(huì)把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，因此買(mǎi)家會(huì)舍棄二手房轉(zhuǎn)向一手房，導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)大漲。但是在短時(shí)期內(nèi)，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)一波交易高峰。
北京上海等城市出現(xiàn)二手房集中過(guò)戶
3月1日，樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”細(xì)則落地，其中“個(gè)人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅”一條關(guān)注度最高。新政后首日，多地出現(xiàn)市民集中過(guò)戶、咨詢買(mǎi)賣(mài)二手房的情形。
《北京青年報(bào)》昨天報(bào)道稱，“記者走訪北京多地多家二手房門(mén)店調(diào)查了解到，購(gòu)房人前去門(mén)店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房網(wǎng)簽量和過(guò)戶量明顯增多。”
3月3日，《東方早報(bào)》報(bào)道稱，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，2號(hào)，“多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前都排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。”
同樣的情況也出現(xiàn)在南京。江蘇新聞廣播報(bào)道稱，2號(hào)一早，南京房產(chǎn)交易中心就聚集了不少需要辦理二手房交易的市民，購(gòu)房者擔(dān)心一旦個(gè)稅嚴(yán)格按照差價(jià)20%計(jì)征，會(huì)對(duì)他們的購(gòu)房產(chǎn)生影響。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手房住宅當(dāng)日簽約1059套，新政后，二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)新高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，市民加緊二手房交易是為趕政策末班車(chē)，20%的個(gè)稅或促使買(mǎi)家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，從而導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)上漲。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，提高二手房交易的個(gè)人所得稅很可能使賣(mài)家以提高房?jī)r(jià)的方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。“因此，新政或許將在客觀上推升二手房房?jī)r(jià)。”同時(shí)，隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購(gòu)房者推向新房市場(chǎng)，進(jìn)而加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，甚至帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。
新政或促二手房交易出現(xiàn)高峰
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道昨天在洋橋附近的二手房中介機(jī)構(gòu)看到，鏈家、我愛(ài)我家等中介門(mén)店多有前來(lái)咨詢的人進(jìn)出，其中，鏈家某店面還打出了“樓市新政咨詢”的牌子。據(jù)該中介的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，附近的房子在年前均價(jià)28000元/平米，過(guò)完年價(jià)格漲到了32000-33000元/平米，新政對(duì)二手房交易征收20%個(gè)稅，賣(mài)房成本增加，賣(mài)家可能會(huì)把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。
那么，二手房交易征收20%個(gè)稅是否會(huì)推動(dòng)新房市場(chǎng)漲價(jià)，對(duì)此，業(yè)內(nèi)多有質(zhì)疑的聲音。楊紅旭認(rèn)為，“看似有理，實(shí)則是一種視角狹隘的靜態(tài)分析。一手房和二手房市場(chǎng)，密切聯(lián)系，共冷暖，同進(jìn)退。市場(chǎng)整體降溫之后，一手房也將受挫。”
《新京報(bào)》援引金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰觀點(diǎn)稱，二手房調(diào)控的加碼并非是新房市場(chǎng)的利好。遇繡峰說(shuō)，如果新房市場(chǎng)過(guò)熱，政策也可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。因此，作為開(kāi)發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P(pán)和價(jià)格策略的穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，新政對(duì)新建住宅也是打擊，他認(rèn)為二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅的可能性不大。若二手房市場(chǎng)冷清、價(jià)格下調(diào)，商品房也會(huì)受到影響。而且新建住宅也面臨著日后再轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)問(wèn)題。
那么，短時(shí)期內(nèi)二手房市場(chǎng)將有怎樣的表現(xiàn)？偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，在“新國(guó)六條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，受搶搭政策末班車(chē)效應(yīng)影響，二手房交易勢(shì)必將迎來(lái)一波高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也將經(jīng)歷短暫的滯漲期。
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