中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2013年2月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，報(bào)告顯示，2013年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲，但相對(duì)上月漲幅略小0.17個(gè)百分點(diǎn)。

 

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年2月相比上漲2.48%，相對(duì)上月漲幅擴(kuò)大1.28個(gè)百分點(diǎn)。北京（樓盤）、上海（樓盤）等十大城市住宅均價(jià)為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%，與上年同期相比上漲4.32%。

 

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)（財(cái)苑）謝逸楓（財(cái)苑）在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)稱今年樓市三月“小陽春”已經(jīng)提前出現(xiàn)了。

 

謝逸楓稱，2月100城價(jià)格延續(xù)今年1月環(huán)比同比連續(xù)2個(gè)月上漲，且100城房?jī)r(jià)上漲城市不斷蔓延到二三線城市的趨勢(shì)。環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅縮小，跌破“1%”，說明中央房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遏制住部分城市房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭，調(diào)控力度有待升級(jí)空間。而同比房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大，比去年同期房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大到1.28個(gè)百分點(diǎn)，暗示房?jī)r(jià)已到“失控懸崖”邊緣，調(diào)控“抗藥習(xí)”形成，樓市“新國(guó)五”降溫效果不明顯。一方面是樓市反彈預(yù)期與房?jī)r(jià)暴漲苗頭開始明顯的呈現(xiàn)出現(xiàn)，樓市復(fù)蘇回暖勢(shì)頭一路強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)“水漲船高”的預(yù)期不斷增強(qiáng)。另外一方面是“新國(guó)五條”細(xì)則跟進(jìn)緩慢，地方政府調(diào)控微調(diào)導(dǎo)致剛需與改善需求集中出手，價(jià)隨量升，少部分投資客借“購房落戶與公積金外地購買”新政策入市，追高房?jī)r(jià)。

 

謝逸楓進(jìn)一步指出，基本可以判斷，一線城市調(diào)控房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)到了“失控”區(qū)間，二三線房?jī)r(jià)上漲城市快速蔓延，一旦調(diào)控?zé)o加碼與出臺(tái)新的政策，房?jī)r(jià)3月必暴漲。受到土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)與貨幣超發(fā)及市場(chǎng)需求力旺盛等調(diào)控適度收緊，2013年中國(guó)樓市房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)中有漲。毫無疑問，自2012年二季度開始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，近三個(gè)月加速回暖，暗示房?jī)r(jià)無下降空間，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入上漲通道。

 

房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大，表明房?jī)r(jià)不排除將持續(xù)進(jìn)入補(bǔ)漲階段。毫無疑問，今年樓市三月“小陽春”已經(jīng)提前出現(xiàn)了，一是土地市場(chǎng)火爆，房企拿地瘋狂。二是樓市成交一路上揚(yáng)。三是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，漲幅擴(kuò)大。四是市場(chǎng)購買力有增無減，觀望變成入市。五是地方政府落實(shí)“新國(guó)五條”政策緩慢，而調(diào)控政策微調(diào)利好政策不斷。