現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正在等待，等待“另一只靴子”的落地，然后才安心入眠或者整夜失眠。大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場必然還有調(diào)控，且認(rèn)為調(diào)控的選擇還有很多。“必然”之下，便很容易聽到風(fēng)聲鶴唳的傳言，見到倉皇逃竄的不安狀態(tài)。例如，上周“二套房貸首付及貸款利率雙雙上調(diào)”的傳聞，便導(dǎo)致大量資金流出地產(chǎn)板塊，地產(chǎn)股遭遇重挫。

 

傳言時不時敲打一下地產(chǎn)股，對股市并不是什么好事，因為我們的A股市場正在營造牛市局面，希望能將更多的資金拉進(jìn)來。但對房地產(chǎn)市場而言，地產(chǎn)股的應(yīng)聲而跌為我們指明了樓市再調(diào)控的方向，就是房貸的再度收緊。

 

房價升高，買房更難了，但調(diào)控更加容易了。原本擔(dān)心二套房的買家都是一次性付款，那就沒有辦法對這部分買家實施調(diào)控，但房價漲了，一套房子動輒幾百萬元甚至上千萬元，即使二套房買家的經(jīng)濟(jì)實力都很強，也不至于強至幾百萬元、上千萬元都可以一次性付款的地步。只要向銀行借錢，那調(diào)控就相對容易了。多了一個環(huán)節(jié)，就會多很多“卡脖子”的地方，例如提高首付比例、提高房貸利率。

 

至于“提高首付比例”，此前的傳言是從目前的六成提高至七成，在我看來，還可以提高至八成，大家都喜歡幸運數(shù)字嘛。更深層次的是，如果一下子從六成提高至八成，會釋放出政府在調(diào)控上態(tài)度非常堅決的信號，這樣才可以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。至于二套房貸利率，也可以由當(dāng)下的1.1倍提高至1.4倍，“實死”(粵語與14諧音)應(yīng)該會讓買家印象深刻。這樣做的目的，其實是在挑戰(zhàn)房地產(chǎn)市場的極限，畢竟這些首付和利率都是前所未有的。原來越調(diào)控越買、越調(diào)控房價越高，讓人不知道房地產(chǎn)市場的極限到底在哪，現(xiàn)在可以嘗試挑戰(zhàn)極限。

 

這樣一來，會不會把房地產(chǎn)行業(yè)搞死？我想不用擔(dān)心，我們“搞”了房地產(chǎn)業(yè)那么多年，也沒見到房地產(chǎn)業(yè)被“搞”死，反而越“搞”活得越滋潤，這一次，我想也不用擔(dān)心。

 

這么多年來，房價都沒有出現(xiàn)長時間下跌的軌跡，讓很多人產(chǎn)生了房價不可能下跌的幻覺，以致很多人一有錢便買房，妨礙了其他行業(yè)的發(fā)展。如果真的有一次房價暴跌，驚醒一下陷入幻覺的人們，未嘗不是一件好事。

 

如果真的要在二套房方面試探房地產(chǎn)市場的極限，那么，其他方面的配備工作也必須得做好，甚至要做在前頭。例如，首次房貸方面，首付其實應(yīng)該更低一些；那些賣掉了一套房子再買一套房子的人，即使有按揭記錄，也不應(yīng)該算作二套……總之，我們不能讓房地產(chǎn)業(yè)的日子一直那么好過，但也不能讓房地產(chǎn)行業(yè)“猝死”。