3個(gè)月，64億元，中投發(fā)展在“國(guó)五條”出臺(tái)“前夜”，分別向天津和北京的土地市場(chǎng)豪擲重金。

 

這個(gè)成立不到兩年的“投手”來(lái)頭不小。資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年4月，由中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司（下稱“建銀投資”）、黑石基金及綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)等組建。大股東建銀投資是不折不扣的“國(guó)家隊(duì)”，它是中央?yún)R金100%持股公司，中央?yún)R金則是中投公司的全資子公司。

 

中投發(fā)展的另一股東黑石基金與中投也“沾親帶故”，2007年5月，尚在籌建期的中投斥資約30億美元購(gòu)買(mǎi)黑石近10%的股票。

 

背靠“金主”的中投發(fā)展在土地市場(chǎng)可謂霸氣外露。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，中投在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，可能是基于對(duì)市場(chǎng)的看好。此外，中投擁有資金優(yōu)勢(shì)，布局收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)，可以實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

 

對(duì)此，記者昨日致電中投公司相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，對(duì)方以尚不知情而婉拒采訪。

 

短短三個(gè)月的時(shí)間，也恰逢全國(guó)樓市回暖、調(diào)控政策處于觀望期，中投發(fā)展在京津揮灑下高達(dá)63.74億的大手筆。2月1日和4日，中投發(fā)展總計(jì)斥資13.87億元，先后兩次在京郊密云縣購(gòu)得地塊。此前的2012年11月13日，天津?yàn)I[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)推出10宗地塊，其中8宗由中投發(fā)展競(jìng)得，成交總價(jià)為46.771億元。隨后又以3.1億元底價(jià)摘得津?yàn)I中（掛）2012-10號(hào)地塊。

 

資料顯示，中投發(fā)展定位為推動(dòng)國(guó)家城市化進(jìn)程的城市運(yùn)營(yíng)商。經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共設(shè)施和公用設(shè)施的投資建設(shè)管理，城市信息化建設(shè)，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資，工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目投資，投資管理咨詢、建設(shè)管理咨詢、企業(yè)管理咨詢。

 

有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，按照國(guó)土資源部規(guī)定，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商可以得到的利潤(rùn)為總投資額的8%，但更多利潤(rùn)在于土地收儲(chǔ)之后向二級(jí)開(kāi)發(fā)商賣地中產(chǎn)生的增值部分。很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入一級(jí)開(kāi)發(fā)，最重要的目的其實(shí)是希望通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。從中投發(fā)展給自身的定位來(lái)看，其應(yīng)該會(huì)傾力于一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。

 

北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于住宅市場(chǎng)銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。同時(shí)，土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，北京土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅，開(kāi)發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對(duì)稀缺，拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈。

 

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至25日，北京2月土地合計(jì)共出讓15宗，總土地出讓金達(dá)到了127.15億，前2月的土地出讓金已達(dá)到了368.8億，占去年土地出讓金收入647.9億的57%。隨著本周四6地塊即將成交，北京前2月土地出讓金或達(dá)到400億元。

 

在新一輪供地潮中，一些金融類央企也踴躍參與其中。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，中投發(fā)展雖成立時(shí)間不長(zhǎng)，但其背景顯赫，讓人不敢小覷。

 

“銀行、基金、代建公司三方合作模式有創(chuàng)意。政府背景、資金充足、品牌優(yōu)勢(shì)，這家公司具備了所有的耀眼光環(huán)。”高通智庫(kù)分析師司建偉此前在接受媒體采訪時(shí)稱。

 

另?yè)?jù)中投發(fā)展2011年12月在同濟(jì)大學(xué)的招聘啟事顯示，該公司啟動(dòng)的“朝陽(yáng)計(jì)劃”旨在未來(lái)3年內(nèi)為中投發(fā)展招募500名優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生。而在同濟(jì)大學(xué)的這次招聘，擬招聘人數(shù)為50~60人。值得注意的是，當(dāng)時(shí)的工作地點(diǎn)這樣寫(xiě)到：北京、天津、重慶、遼寧、湖北、海南……項(xiàng)目在迅速擴(kuò)充，工作地點(diǎn)也在逐步增加。