“大戶(hù)型、馬上就開(kāi)盤(pán)。”位于東南四環(huán)的華僑城即將于本周末開(kāi)盤(pán)。售樓員告訴記者，開(kāi)盤(pán)日期春節(jié)前就確定了，沒(méi)有因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”而調(diào)整。
2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申堅(jiān)持以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，并再次要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等，統(tǒng)稱(chēng)“國(guó)五條”。
面對(duì)中央政府的這一定調(diào)，再出調(diào)控的市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始加重。不過(guò)由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)等原因，近期房企推盤(pán)節(jié)奏等還未發(fā)生明顯變化。
新調(diào)控舉措要等“兩會(huì)”后
“肯定會(huì)出。”談到未來(lái)是否會(huì)有新的具體的調(diào)控政策出臺(tái)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅這樣表示。“包括收緊二套房貸、擴(kuò)大房產(chǎn)稅、提高二手房交易稅費(fèi)，都可能成為政策調(diào)整選項(xiàng)。”郭毅說(shuō)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一還認(rèn)為，具體政策如何出臺(tái)，還要看“兩會(huì)”釋放的信號(hào)。
根據(jù)記者采訪，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在“國(guó)五條”之后，各地將開(kāi)始具體落實(shí)。新的調(diào)控政策，特別是針對(duì)一線城市和部分二線城市的調(diào)控將成為大概率事件。近期有關(guān)城市的房?jī)r(jià)上漲，包括二手房市場(chǎng)的極端案例，都成為招致調(diào)控的因素。
但由于政策出臺(tái)時(shí)間的未定，房企目前還沒(méi)有開(kāi)始在營(yíng)銷(xiāo)層面調(diào)整。
多數(shù)大房企按計(jì)劃趕“推盤(pán)季”
金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，金地的推盤(pán)節(jié)奏、貨量將按既定計(jì)劃，在價(jià)格上則依據(jù)市場(chǎng)情況采取更為穩(wěn)妥的策略。
根據(jù)介紹，金地·格林格林、金地·朗悅都將在3月底左右入市，前者預(yù)計(jì)約400套房源，后者預(yù)計(jì)推出300套左右房源。遇繡峰表示，金地旗下產(chǎn)品都是面向剛需的主流產(chǎn)品，面對(duì)可能出現(xiàn)的調(diào)控，“心態(tài)穩(wěn)定”。
與此類(lèi)似的還有很多擁有剛需樓盤(pán)的房企。北京華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也介紹，華業(yè)·東方玫瑰原計(jì)劃3月下旬推出約200套90平米的戶(hù)型。目前也沒(méi)有調(diào)整計(jì)劃。華業(yè)人士表示，雖然對(duì)于再出調(diào)控政策有顧慮，但由于項(xiàng)目定位剛需，加上項(xiàng)目不斷提高的成熟度，預(yù)期并不悲觀。
根據(jù)本報(bào)記者的采訪，包括萬(wàn)科、保利等絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，房企多表示不會(huì)刻意調(diào)整近期推盤(pán)計(jì)劃，諸如方興旗下高端樓盤(pán)望京·金茂府也將按計(jì)劃在四五月間入市。包括中原、亞豪等代理機(jī)構(gòu)人士也表示，代理樓盤(pán)沒(méi)有因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”調(diào)整推盤(pán)計(jì)劃的。
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