從2012年開始，重慶的寫字樓就像約好了似的扎堆入市。截至去年底，存量達(dá)200萬方，今年還將有270萬方入市，寫字樓供應(yīng)達(dá)到歷史最高點。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前投資重慶寫字樓不失為一個良好窗口期，價格偏低，選擇面大，但必須押準(zhǔn)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域，以及高性價比的產(chǎn)品，才會有好的回報。
數(shù)據(jù)存量達(dá)200萬方今年還要再入270萬方
2012年，重慶寫字樓成交量迎來了歷史最高紀(jì)錄：78.4萬方，同比增幅42%，不過，與新增供應(yīng)量這個“大巫”相比，4成增幅只能算“小巫”了。據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2012年重慶寫字樓市場整體供應(yīng)量達(dá)227萬方，存量達(dá)200萬方，這些存量主要集中在三北區(qū)域和渝中區(qū)。而今年還將有270萬方入市。
據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶在建的寫字樓項目超過30個。“根據(jù)目前已知項目規(guī)劃及土地供應(yīng)情況預(yù)計：未來3年重慶寫字樓供應(yīng)量將超過1000萬方，2014年將達(dá)到峰值約409.55萬，此后供應(yīng)量會逐漸下降。”重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)分析師張鑫透露。
現(xiàn)狀降低投資門檻寫字樓“小”了
重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅認(rèn)為，2012年寫字樓市場供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象，與2011年住宅宏觀調(diào)控政策相繼出臺有關(guān)，因為從那之后開發(fā)商紛紛將開發(fā)重點轉(zhuǎn)向非住宅市場。“以2012年的銷量和存量看，就算在不新增供應(yīng)的情況下，重慶寫字樓存量消化最少也需要2年。”張鑫說。“很多開發(fā)商已經(jīng)悄悄放下架子，不再堅持‘整層、半層’銷售，而是分割成小至50、60平米出售，降低投資門檻。”
2月21日上午，記者走進(jìn)北部新區(qū)金開大道某寫字樓項目時，銷售人員秦燕正在給客戶打電話，掛了電話后她表情有點小失落，“客戶說要再等等看！”秦燕告訴記者，她所在的項目曾經(jīng)走的是高端路線，但去年底開始走性價比路線，讓寫字樓變“小”了不少，六七十萬就可以投資寫字樓。
金隅大成·時代都匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然該項目6月份開售，但最近也對銷售策略進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，“最開始我們的產(chǎn)品最小200多平米起售，現(xiàn)在最小的為90多平米。”
位于大坪商務(wù)金三角的康德國際SOCO，一層樓有600多個平米，分割成8套。每套面積在70~90多平米左右，價格也在70多萬到90多萬之間，很適合初期投資。
如何挑寫字樓？
看地段也要看
品質(zhì)和配套
大量產(chǎn)品的出現(xiàn)吸引了不少投資者的關(guān)注，那么如何在眾多的寫字樓項目里挑到最合適的作為投資對象呢？
“2012年下半年隨著樓市的整體回暖，寫字樓新盤市場出現(xiàn)了量價齊升的現(xiàn)象，特別是年末更是出現(xiàn)了多個項目銷售火爆的現(xiàn)象，如升偉晶石公元去年12月開盤去化率超過95%、融恒時代廣場(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期加推等。”立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明說。
記者綜合多位業(yè)內(nèi)人士的觀點，梳理了在當(dāng)前投資重慶寫字樓產(chǎn)品不得不參考的要素，比如地段是無可爭議的第一決定因素，地段之外交通、寫字樓品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等也會影響寫字樓的價格和預(yù)期收益率。
1.軌道站點附近的項目值得關(guān)注，而兩條軌道交會點則更有價值。如金童路站的融創(chuàng)金茂時代，軌道1、2號線的龍湖時代中心等。
2.品質(zhì)是影響寫字樓競爭力的重要因素。投資者要注意項目的細(xì)節(jié)，比如電梯速度、層高、車位、中央空調(diào)、物業(yè)水平等。如英利國際金融中心、SFC協(xié)信中心等。
3.周邊是否有足夠的商務(wù)配套。要考慮項目離政府機(jī)構(gòu)、餐飲會議、娛樂健身場所有多遠(yuǎn)。如康德國際SOCO、金隅大成·時代都匯、融恒時代廣場等。
引申
2012年重慶寫字樓存量達(dá)200萬方，而今年還將有270萬方入市。對于想投資寫字樓的人群來說，這樣的“井噴”現(xiàn)象像是一個“？”甲級、乙級……面對這樣大的選擇面，投資者該如何挑選？
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