春節(jié)假期剛過(guò)，二手房市場(chǎng)交易便呈現(xiàn)繼續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第二周(2.11—2.17)濟(jì)南二手房住宅周掛牌均價(jià)為9051元/平方米，環(huán)比上漲0.06%。與此同時(shí)，租房市場(chǎng)也在年后迎來(lái)了傳統(tǒng)的高峰期，成交量、看帶量均有所上漲。采訪中不少中介公司表示，隨著當(dāng)前市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，二手房議價(jià)空間明顯減小，春節(jié)期間積累的一些需求陸續(xù)釋放，或?qū)⒊蔀橄乱徊ㄙ?gòu)房主力，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

 

購(gòu)房者積極入市

 

與2012年初樓市濃厚的觀望氣氛相比，今年春節(jié)前后，濟(jì)南樓市“熱”了不少，二手房市場(chǎng)尤為明顯。

 

房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月濟(jì)南共成交二手房2872套，環(huán)比去年12月上漲22.01%，其中住宅成交2605套，比去年同期上漲了6倍。

 

受去年下半年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲影響，年后不少購(gòu)房者放棄觀望，陸續(xù)入市。記者在幾家熱點(diǎn)區(qū)域的中介門店看到，在擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又害怕房租持續(xù)飆升的心理刺激下，購(gòu)房者出手速度不斷加快，剛過(guò)完年便有不少客戶前來(lái)咨詢房源。“雖然與去年12月和今年1月份相比，真正下單買房的人沒(méi)有出現(xiàn)明顯的增加，但前來(lái)看房并表示出明確購(gòu)房意向的人卻不少。”一中介公司工作人員告訴記者，與往年不同，今年春節(jié)剛過(guò)便有不少買家到門店來(lái)要求看房。“年前遇到幾撥急著買房的客戶，想要地段、交通和配套好的房源，有的甚至表示，只要有合適的房源，春節(jié)假期結(jié)束后就會(huì)出手。這類購(gòu)房者主要以首次置業(yè)的婚房需求者為主，開(kāi)出的價(jià)格多在50萬(wàn)—80萬(wàn)元之間。”

 

據(jù)了解，不僅僅是1月份濟(jì)南二手房的成交量同比漲了6倍，2月的前兩周，掛牌均價(jià)和成交量也同樣延續(xù)了上漲的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房均價(jià)持續(xù)上漲主要原因在于，春節(jié)前后，新建商品房市場(chǎng)加推房源有限，部分急于買房的客戶便把目光轉(zhuǎn)到了周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的二手房市場(chǎng)，因此更適宜居住的二手房帶看量不斷增加。

 

務(wù)工潮催熱租房市場(chǎng)

 

按照慣例，年后是租房市場(chǎng)迎來(lái)高峰期的時(shí)候，外來(lái)務(wù)工人員返城、即將畢業(yè)的大學(xué)生返校、做小買賣的生意人回濟(jì)，這些人都面臨著重新尋找房源，重新租房的問(wèn)題。

 

記者在建設(shè)路某房屋中介公司看到，幾名操著外地口音的客戶正在向工作人員詢問(wèn)出租房屋地段和價(jià)位情況，另一些人則仔細(xì)翻看著有關(guān)出租房的資料。中介公司的工作人員一邊忙著為他們介紹，一邊登記著各處發(fā)來(lái)的出租房信息。“今年換了個(gè)工作，所以要重新找個(gè)房子，最好離單位近一點(diǎn)，價(jià)錢實(shí)惠一點(diǎn)。”來(lái)自安徽的外來(lái)務(wù)工人員朱先生說(shuō)。據(jù)中介公司工作人員介紹，一般每年春節(jié)后幾天都是他們最忙碌的時(shí)候，正月初八以后，大部分外來(lái)務(wù)工人員已返程，房屋租賃市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，預(yù)計(jì)正月十五將達(dá)到高峰。

 

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，也有租戶為了避開(kāi)旺季漲價(jià)而在年前就把房子租好。“過(guò)了節(jié)后，房屋租賃價(jià)格會(huì)上漲不少。”中介公司工作人員告訴記者，以一室一廳為例，年前還有月租金八九百元的，現(xiàn)在都在一千元以上了。”月租金一千元的還是比較老的房子，或者是樓層不好的，或者是配套設(shè)施不夠全的，稍微好一點(diǎn)的一室一廳價(jià)格都在每個(gè)月一千二三左右。”據(jù)了解，春節(jié)前租房除了具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，還有房源充足、可選擇空間大的特點(diǎn)。

 

議價(jià)空間減小

 

據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后，二手房市場(chǎng)議價(jià)空間明顯減小，無(wú)論是租賃還是買賣，價(jià)格都呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。“節(jié)后幾天里，不少此前撤牌惜售的房東開(kāi)始加價(jià)入市，漲幅多在5%以內(nèi)。”一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，這部分業(yè)主之所以漲價(jià)售房，是因?yàn)檎J(rèn)為后市價(jià)格有望繼續(xù)走高。從去年下半年開(kāi)始，二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，加上今年1月表現(xiàn)出的“反季節(jié)”走勢(shì)，使得市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)二手房源議價(jià)空間不斷縮小，部分買家出現(xiàn)恐慌，認(rèn)為樓價(jià)再漲的可能性高，于是紛紛加快了入市步伐。而買家入市積極，也讓業(yè)主的心態(tài)更加樂(lè)觀，進(jìn)而出現(xiàn)惜售反價(jià)現(xiàn)象。

記者走訪我市多處中介了解到，在春節(jié)前，已經(jīng)有相當(dāng)部分業(yè)主惜售反價(jià)。“一天漲兩萬(wàn)”、“兩天漲四萬(wàn)”的例子并不少見(jiàn)。陽(yáng)光新路附近一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王先生表示，前段時(shí)間，房東加價(jià)幅度并不大，而且放盤價(jià)還有幾萬(wàn)元的減價(jià)空間，如今房東放出的房源大多是“不二價(jià)”，有的甚至漲了好幾萬(wàn)元。王先生說(shuō)，年前有一套90多平方米的房子，放盤價(jià)格是89萬(wàn)元，前幾天有買家要看房房東卻說(shuō)不賣了，要提價(jià)至92萬(wàn)元。

 

不僅是濟(jì)南，近日全國(guó)各地也紛紛出現(xiàn)了惜售反價(jià)現(xiàn)象。重慶市九龍坡區(qū)的一套二手房在今年1月份掛牌出售，掛牌當(dāng)天便迎來(lái)了20多組看房客，賣家自然不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，次日便跳價(jià)7萬(wàn)元。雖是個(gè)案，但業(yè)內(nèi)人士稱，近期二手房市場(chǎng)人氣旺，使不少業(yè)主產(chǎn)生惜售心態(tài)，不排除未來(lái)“惜售”、“跳價(jià)”的現(xiàn)象出現(xiàn)擴(kuò)大化。同樣的情況在深圳也出現(xiàn)過(guò)，一些房東漲價(jià)和取消掛牌的情況十分嚴(yán)重，特別是近兩三個(gè)星期，可能是看到行情起來(lái)了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來(lái)說(shuō)不賣了，有的就直接加價(jià)5-10萬(wàn)元。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近兩年，新建商品房大多集中在未開(kāi)發(fā)區(qū)域，交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)都不完善，而二手房無(wú)論在地段、基礎(chǔ)設(shè)施配套還是周邊環(huán)境相比較新建商品房?jī)?yōu)勢(shì)明顯，這是很多客戶選擇二手房的原因。水漲船高，這也是二手房房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根源。