北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授蕭國亮2月26日在其微博中表示，牛刀邏輯混亂，房價已進入越調(diào)越漲的惡性循環(huán)。
蕭國亮認為，實踐是檢驗真理的標(biāo)準(zhǔn)。“在政府房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到5791元，上漲143%。上海十年前(2003年)一手房均價5118元/平方米，十年后(2012年)瘋漲至22595元/平方米，漲幅高達341%。”
“這已經(jīng)可以證明政府調(diào)控政策的無效。由此中國房價進入越調(diào)越漲，越漲越調(diào)的惡性循環(huán)。”
蕭國亮此前曾表示，房價至少需要20年才會下跌。他細數(shù)房價上漲五大理由，力挺今年房價必定上升。五大理由分別是：第一，表示房地產(chǎn)價格的貨幣隨著通貨膨脹而不斷貶值是一個歷史的趨勢；第二，絕對地租的價格上漲是不可避免的；第三，城市化將推動級差地租的上升；第四，城市化是一國人口向宜居地城市集中的過程；第五，通過前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，房價漲幅大大低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的漲幅，由此使房價收入比發(fā)生實質(zhì)性變化，刺激剛需積極入市。
牛刀近日表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”牛刀認為，房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。
蕭國亮指出，牛刀語無倫次，邏輯混亂。
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