2月28日下午，萬科總裁郁亮在2012年度業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)調控是長期性任務，調控的目標使行業(yè)有健康發(fā)展的可能性，讓更多的普通人能有房住，所以面對剛出臺的國五條，萬科的策略不會變，仍將以普通住宅為主。
房產(chǎn)稅對整體調控有幫助
郁亮表示，2012年萬科的市場占有率為2.18%，今后會繼續(xù)爭取提高；同時，合作開發(fā)是萬科所需要的，這也是萬科長期不變的策略，今后全面合作將是大的前提。
談到近期熱議的房產(chǎn)稅問題，郁亮認為，其實房產(chǎn)稅對市場的影響還不是主要的，但對整體調控有幫助，不過最終還是要看房產(chǎn)稅的擴大怎樣具體實行。
另外，對于今年以來部分熱點城市房價過快上漲，郁亮則認為，從目前一線城市存貨情況來看，房價并不具備大漲的可能性。個別城市房價復蘇的行為，萬科密切關注就可以，不會特別在意。
此外，郁亮還再次談到了萬科的國際化，其稱，隨著公司聯(lián)手新世界在香港成功拿地，同時還與商鐵獅門合作開發(fā)北美項目，標志著萬科已經(jīng)實現(xiàn)在香港與美國的布局，萬科的國際化和是否看好國內市場其實沒有關系，萬科的未來一定是一個國際化的企業(yè)，萬科希望跟國外的優(yōu)秀企業(yè)學習。
城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化 萬科一定會做舊改
郁亮在發(fā)布會上表示，就深圳市場而言，已經(jīng)有許多開發(fā)商進軍舊改，而舊改也是深圳的趨勢，萬科不做就分不到羹，舊改是萬科一定要做的。
郁亮具體提到，萬科和深圳福田區(qū)政府簽訂了舊改框架協(xié)議，萬科也知道舊改的速度肯定是快不起來的，高周轉也不是萬科的優(yōu)勢標簽。但既然深圳那么多開發(fā)商進軍舊改，如果萬科不做就分不到羹，所以舊改是萬科一定要做的。
另外，關于城鎮(zhèn)化，郁亮談到，城鎮(zhèn)化一定不是房地產(chǎn)化，一旦演變成房地產(chǎn)化，那么調控之下房地產(chǎn)的前景會很暗淡。城鎮(zhèn)化給人的啟示是，勞務工進城后，在教育、醫(yī)療的條件滿足的同時，也需要滿足居住要求。作為發(fā)展商，萬科將對城市不同的要求，提供不同的配套服務。
在毛利率方面，郁亮認為，房企的毛利率不應該很高，毛利率回到合理水平是大勢所趨。萬科這幾年的毛利率在逐漸下降，未來很可能向制造業(yè)靠近。但是萬科會關注股東的收益問題，力爭通過降低負債率，提高周轉水平等來實現(xiàn)提高股東回報的要求。
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