- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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問答
短短近一年時間，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]（02007.HK）在馬來西亞的投資項目已經(jīng)從最初的2個增加到5個，投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業(yè)市場越來越受地產(chǎn)公司的重視。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經(jīng)高達100億元人民幣。
購房辦綠卡吸引中國客
“30萬，全家可獲馬來西亞居留權(quán)。”碧桂園在國內(nèi)推銷馬來西亞產(chǎn)品時，附帶宣傳馬來西亞第二家園計劃，即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。
資料顯示，馬來西亞“第二家園”計劃正是吸引國內(nèi)客人的因素之一。這是當?shù)卣疄槲鈬Y金、促進旅游、發(fā)展經(jīng)濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。“第二家園”可以提供10年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數(shù)待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計劃以“門檻低、投資少”等優(yōu)勢受到了越來越多中國人的青睞。
碧桂園集團[簡介 最新動態(tài)]馬來西亞項目的相關(guān)負責人介紹：“并不是說買房子就能送國籍，但購買房子后，公司會在客人申請‘第二家園’的過程中提供必要的協(xié)助，并給予一些價格上的優(yōu)惠。”
去年6月起碧桂園開始在國內(nèi)推介其位于馬來西亞的兩個項目后，國內(nèi)客戶詢問最多的問題便是關(guān)于購房與移民及孩子留學(xué)之間的關(guān)系。
另一個吸引中國買家的因素，是馬來西亞相對輕松的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批，可申請銀行貸款，而且貸款額度高達80%，時間長達30年。
當?shù)亟^大多數(shù)客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當?shù)劂y行基準利率6.6%，銀行一般下調(diào)35%左右，實際按揭利率在4.2%。
相對國內(nèi)，馬來西亞購房條件也很寬松。付款方式上，無論按揭或者自付，均根據(jù)實際工程進度分步付款。而且，為了吸引客戶，會盡量降低首付比例。開發(fā)商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產(chǎn)生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。
馬來西亞長期通行的地產(chǎn)開發(fā)模式是“先售后建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然后按工程進度分期付款，逾期不付，開發(fā)商有權(quán)中止合同。但最近開始試行“先建后售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，并存放于一個“房款托管賬戶”，其余90%房款則在竣工后交付。
后續(xù)投資有望增加
2011年12月23日，碧桂園突然宣布與馬來西亞一家開發(fā)商成立合營公司，共同開發(fā)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)項目。當日的公告顯示，碧桂園同意以每股1馬幣的價格認購合營公司W(wǎng)ealthy Signet Sdn Bhd合計55股新股，占合營公司經(jīng)擴大已發(fā)行股本的55%，Mayland集團則持有另外45%的權(quán)益。收購?fù)瓿珊?，該公司將成為碧桂園的間接非全資子公司，財務(wù)業(yè)績并入公司報表。
事實上，合營公司的成立時間為2011年8月26日，主營業(yè)務(wù)是收購馬來西亞待發(fā)展土地的使用權(quán)。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產(chǎn)開發(fā)商，主要從事住宅及商業(yè)物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)投資。
對于作出這一投資決策的原因，該公司相關(guān)人士當時稱：“馬來西亞的房地產(chǎn)市場起步較晚，市場和產(chǎn)品成熟度都不及國內(nèi)，發(fā)展空間大。”
目前，馬來西亞除了吉隆坡和檳城兩個城市的房地產(chǎn)發(fā)展較為充分之外，其余地區(qū)都還處于起步階段，加上該國華人比例高達25%，生活習慣和語言溝通上面非常接近中國，這些特點均被碧桂園視作極好的市場基礎(chǔ)。同時，當?shù)剌^為寬松的法律法規(guī)也是碧桂園進駐的重要原因之一。
去年9月14日~16日，溫州第七屆秋季房交會在溫州國際會議展覽中心舉行，在溫州沒有項目的碧桂園卻意外地出現(xiàn)在此次房展會上，其推薦的項目，正是位于馬來西亞的兩個別墅樓盤。
去年12月，碧桂園再次宣布正式購入馬來西亞柔佛州新山金海灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目，并于12月4日在新山金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。
據(jù)該公司馬來項目相關(guān)負責人介紹，截至今年初，公司在馬來西亞的項目數(shù)量已經(jīng)增加至5個，投資總額100億。
在碧桂園看來，馬來西亞許多地方的房地產(chǎn)市場處于起步階段，接近國內(nèi)10年前的水平，未來的價格上升空間會給一些有投資意愿的買家提供機會。
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