春節(jié)期間,濟(jì)南樓市成交遇“寒流”,基本“停擺”使得2月份濟(jì)南新建商品住宅成交受到影響,再加上2月份為傳統(tǒng)成交淡季,濟(jì)南2月份新建商品住宅成交約2300套,環(huán)比1月份下跌了近一半,價(jià)格則仍延續(xù)了春節(jié)前小幅穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。
2月濟(jì)南新房成交環(huán)比下跌近半
2013年首月,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一反往年常態(tài),在春節(jié)來(lái)臨之前上演了一波“熱潮”,新建商品住宅出現(xiàn)了4541套的成交高量。
進(jìn)入2月份后,市場(chǎng)成交熱度依舊不減,直到春節(jié)前的兩三天才有所“降溫”,不少擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的市民不忙年忙買房。春節(jié)7天假期,由于市民過(guò)節(jié)和樓盤(pán)放假等原因,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交遇到了“寒流”,7天僅成交了9套房。
綜合濟(jì)南建設(shè)部門(mén)每日的新建商品住宅成交情況,濟(jì)南2月份新房成交總量約為2300套,環(huán)比1月份的4000多套,環(huán)比下跌了近一半。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,雖然成交量環(huán)比下跌,但并不代表2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡,春節(jié)放假是一個(gè)很重要的原因,往年春節(jié)所在月份成交量都會(huì)受到較大影響。
相比去年同期,今年二月份濟(jì)南新建商品住宅成交仍處上升狀態(tài),同比上漲了近三成。
節(jié)后房?jī)r(jià)保持小幅上漲態(tài)勢(shì)
記者在采訪中了解到,雖然春節(jié)假期期間新房成交近乎“暫停”,但受到房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大環(huán)境影響,春節(jié)過(guò)后濟(jì)南新房成交回升較為迅速。在2月份的最后幾天,每日成交量近200套。
對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),市民最為關(guān)注的還是春節(jié)后價(jià)格的變化。春節(jié)過(guò)后沒(méi)幾天,位于高新區(qū)的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),推出了100多套房源,從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的價(jià)格看,房源最低價(jià)格接近8000元,但多數(shù)房源在8000元以上,最高的達(dá)到8600元。從成交結(jié)果看,成交情況較好,成交均價(jià)在8200元。
市場(chǎng)人士告訴記者,這個(gè)價(jià)格相比其春節(jié)前相應(yīng)房源的價(jià)格看上漲了大約200元,呈現(xiàn)一種小幅上漲的狀態(tài)。
市場(chǎng)穩(wěn)定中仍存“變數(shù)”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)與節(jié)前比雖然沒(méi)有出現(xiàn)什么大的變化,但各種市場(chǎng)信號(hào)還是使得今年市場(chǎng)的變數(shù)有所增加。新國(guó)五條的出臺(tái),對(duì)樓市調(diào)控再次發(fā)出了嚴(yán)厲的信號(hào),而濟(jì)南市在3月上旬出臺(tái)的相關(guān)細(xì)則究竟如何,對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響尚不得而知。
同時(shí),當(dāng)前房貸政策收緊的風(fēng)聲,以及我省未來(lái)對(duì)契稅征收法規(guī)作出的相應(yīng)調(diào)整,以及房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息,都對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了影響,未來(lái)政策的具體走向等,依然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有著十分關(guān)鍵的作用。
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