萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等房企多數(shù)表示不會(huì)刻意調(diào)整近期推盤計(jì)劃

 

“大戶型、馬上就開(kāi)盤。”位于東南四環(huán)的華僑城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]即將于本周末開(kāi)盤。售樓員告訴記者，開(kāi)盤日期春節(jié)前就確定了，沒(méi)有因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”而調(diào)整。

 

2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申堅(jiān)持以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，并再次要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等，統(tǒng)稱“國(guó)五條”。

 

面對(duì)中央政府的這一定調(diào)，再出調(diào)控的市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始加重。不過(guò)由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)等原因，近期房企推盤節(jié)奏等還未發(fā)生明顯變化。

 

新調(diào)控舉措要等“兩會(huì)”后

 

“肯定會(huì)出。”談到未來(lái)是否會(huì)有新的具體的調(diào)控政策出臺(tái)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅這樣表示。“包括收緊二套房貸、擴(kuò)大房產(chǎn)稅、提高二手房交易稅費(fèi)，都可能成為政策調(diào)整選項(xiàng)。”郭毅說(shuō)。

 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一還認(rèn)為，具體政策如何出臺(tái)，還要看“兩會(huì)”釋放的信號(hào)。

 

根據(jù)記者采訪，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在“國(guó)五條”之后，各地將開(kāi)始具體落實(shí)。新的調(diào)控政策，特別是針對(duì)一線城市和部分二線城市的調(diào)控將成為大概率事件。近期有關(guān)城市的房?jī)r(jià)上漲，包括二手房市場(chǎng)的極端案例，都成為招致調(diào)控的因素。

 

但由于政策出臺(tái)時(shí)間的未定，房企目前還沒(méi)有開(kāi)始在營(yíng)銷層面調(diào)整。

 

多數(shù)大房企按計(jì)劃趕“推盤季”

 

金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，金地的推盤節(jié)奏、貨量將按既定計(jì)劃，在價(jià)格上則依據(jù)市場(chǎng)情況采取更為穩(wěn)妥的策略。

 

根據(jù)介紹，金地·格林格林、金地·朗悅都將在3月底左右入市，前者預(yù)計(jì)約400套房源，后者預(yù)計(jì)推出300套左右房源。遇繡峰表示，金地旗下產(chǎn)品都是面向剛需的主流產(chǎn)品，面對(duì)可能出現(xiàn)的調(diào)控，“心態(tài)穩(wěn)定”。

 

與此類似的還有很多擁有剛需樓盤的房企。北京華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也介紹，華業(yè)·東方玫瑰原計(jì)劃3月下旬推出約200套90平米的戶型。目前也沒(méi)有調(diào)整計(jì)劃。華業(yè)人士表示，雖然對(duì)于再出調(diào)控政策有顧慮，但由于項(xiàng)目定位剛需，加上項(xiàng)目不斷提高的成熟度，預(yù)期并不悲觀。

 

根據(jù)本報(bào)記者的采訪，包括萬(wàn)科、保利等絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，房企多表示不會(huì)刻意調(diào)整近期推盤計(jì)劃，諸如方興旗下高端樓盤望京·金茂府也將按計(jì)劃在四五月間入市。包括中原、亞豪等代理機(jī)構(gòu)人士也表示，代理樓盤沒(méi)有因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”調(diào)整推盤計(jì)劃的。

 

多位開(kāi)發(fā)商表示，3-5月份，本來(lái)就是傳統(tǒng)的推盤季節(jié)，開(kāi)發(fā)商肯定要抓住這一時(shí)間段。而隨著現(xiàn)在調(diào)控預(yù)期增強(qiáng)，新的調(diào)控從出臺(tái)到作用顯現(xiàn)還要觀察，至少要到年中看。招商地產(chǎn)北京公司就表示，要把握上半年的窗口期，以具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格加快周轉(zhuǎn)。

 

- 房企策略

 

首開(kāi)股份

 

主推剛需產(chǎn)品，兩新盤將入市

 

北京本土大品牌開(kāi)發(fā)商首開(kāi)股份，今年仍以北京為大本營(yíng)，重點(diǎn)布局北京市場(chǎng)。

 

據(jù)首開(kāi)股份董秘王怡介紹，目前新“國(guó)五條”已出臺(tái)，但還沒(méi)見(jiàn)到北京細(xì)則，總的來(lái)說(shuō)，如果細(xì)則一出，會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定的壓力，市場(chǎng)也會(huì)有所反應(yīng)。但經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，購(gòu)房者的心態(tài)也越來(lái)越成熟了，像首次置業(yè)和首次改善這種剛性需求，該買的還是會(huì)買。所以，預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)情況和去年會(huì)類似，有一個(gè)對(duì)政策消化的過(guò)程，但總體市場(chǎng)情況還是不低于去年。“而對(duì)于首開(kāi)來(lái)說(shuō)，還是推出適銷對(duì)路的剛需產(chǎn)品為主，對(duì)于價(jià)格，則是隨行就市，在具體入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)再根據(jù)市場(chǎng)情況確定。”

 

今年首開(kāi)的推盤計(jì)劃是，在繼續(xù)推出老盤后期的同時(shí)，也將推出去年拿下的新項(xiàng)目。據(jù)悉，2013年首開(kāi)在北京地區(qū)的可售房源約100萬(wàn)平米，其中保障房約25萬(wàn)平米。新開(kāi)項(xiàng)目包括老盤熙悅山、國(guó)風(fēng)美唐，純新項(xiàng)目則位于通州于家務(wù)、宋莊等。

 

去年，首開(kāi)股份在北京共新增土地儲(chǔ)備權(quán)益面積約20萬(wàn)平米，其中與保利組成聯(lián)合體，以13.8億元拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)、15號(hào)地，建筑控制規(guī)模19.52萬(wàn)平米；與萬(wàn)科組成聯(lián)合體，以14.2億元的價(jià)格，拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)兩地塊。

 

據(jù)王怡介紹，萬(wàn)科、首開(kāi)、保利均為快速開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)的企業(yè)，去年兩個(gè)新購(gòu)項(xiàng)目將會(huì)在今年入市。

 

北京萬(wàn)科

 

“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”，3月按計(jì)劃推新

 

對(duì)于新出的“國(guó)五條”，北京萬(wàn)科方面表示，這體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒(méi)有動(dòng)搖。不過(guò)對(duì)于新的具體調(diào)控政策預(yù)期，北京萬(wàn)科認(rèn)為“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”。萬(wàn)科的策略是始終堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位，堅(jiān)持以客戶愿意接受的價(jià)格制定定價(jià)策略。

 

據(jù)了解，3月，萬(wàn)科在北京將按計(jì)劃推出京投萬(wàn)科新里程[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和金域緹香兩個(gè)項(xiàng)目。新里程預(yù)計(jì)推出116套102平方米的三居，金域緹香預(yù)計(jì)推出360套房源，以87-90平米兩居為主力。

 

北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前也曾表示，推盤一般提前3個(gè)月制訂計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)變化決定推盤節(jié)奏。

 

萬(wàn)科今年在京的產(chǎn)品，仍然以剛需主流產(chǎn)品為主，包括金域緹香、長(zhǎng)陽(yáng)半島等新老項(xiàng)目。郭公莊板塊新項(xiàng)目京投萬(wàn)科·西華府也將在上半年亮相，而亦莊、天宮院板塊新項(xiàng)目則要等到下半年。根據(jù)記者從售樓處了解，萬(wàn)科去年的熱銷項(xiàng)目朗潤(rùn)園近期也有開(kāi)盤計(jì)劃，目前報(bào)價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平米的水平，目前預(yù)期開(kāi)盤的500多套房蓄客超過(guò)1000組。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科的價(jià)格策略還是比較平穩(wěn)，也折射出目前階段對(duì)市場(chǎng)依然有信心。

 

方興地產(chǎn)

 

上半年三盤齊發(fā)

 

方興地產(chǎn)以廣渠·金茂府為開(kāi)路先鋒，迅速奠定了在北京市場(chǎng)的地位。2012年下半年，其推出的亞奧·金茂悅和望京·金茂府，都取得了令人矚目的銷售業(yè)績(jī)。

 

對(duì)于“國(guó)五條”出臺(tái)后的市場(chǎng)預(yù)期，方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人出言謹(jǐn)慎：“對(duì)于政策和市場(chǎng)本身，我們不方便評(píng)價(jià)。我們要做的就是順應(yīng)市場(chǎng)，解決自己的問(wèn)題，做好自己的工作。”

 

據(jù)了解，方興地產(chǎn)目前并未調(diào)整在北京項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。方興地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，目前方興地產(chǎn)在北京的在售項(xiàng)目，今年上半年都將有推盤動(dòng)作。

 

其中，位于朝陽(yáng)區(qū)北苑附近的亞奧·金茂悅，二期預(yù)計(jì)將于3月中旬開(kāi)盤。而同樣位于朝陽(yáng)區(qū)的望京·金茂府，預(yù)計(jì)也將于4月底或者5月初推出二期產(chǎn)品。而已經(jīng)連續(xù)兩年熱銷的廣渠·金茂府，將于上半年推出公寓產(chǎn)品，下半年推出住宅的樓王產(chǎn)品。

 

方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前產(chǎn)品的價(jià)格尚未確定，屆時(shí)將根據(jù)市場(chǎng)情況、新推出產(chǎn)品的品質(zhì)等因素而定。“我們將會(huì)在3月中旬發(fā)布更多的推盤詳情。”

 

同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人還透露，中化方興不久前在亦莊拿到的地塊，很可能也將在年內(nèi)面世。不過(guò)目前還沒(méi)有最終確定產(chǎn)品的定位是“府系列”還是“悅系列”。

 

保利 合理定價(jià)，多業(yè)態(tài)齊推

 

節(jié)后的保利地產(chǎn)北京公司并不急于“開(kāi)張”，旗下項(xiàng)目也剛剛開(kāi)始重整旗鼓，拉開(kāi)序幕。“目前只是在按部就班執(zhí)行新項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作，最有希望先入市的項(xiàng)目是中央公園的商業(yè)部分，預(yù)計(jì)在3月下旬。”保利集團(tuán)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，中央公園的商業(yè)部分是保利北京公司在2013年的“重頭戲”，相對(duì)其他項(xiàng)目，手續(xù)也較為齊全，但具體開(kāi)盤時(shí)間仍要視取證時(shí)間而定。

 

據(jù)悉，保利地產(chǎn)今年將有多個(gè)項(xiàng)目亮相，包括中央公園商業(yè)部分(保利國(guó)際廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)])、老盤保利·春天里、保利東郡，還有純新盤薊門橋項(xiàng)目、保利首開(kāi)聯(lián)合體地塊等，供貨量充足。據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，一些純新項(xiàng)目能趕在上半年推出就不錯(cuò)了。

 

對(duì)于近期備受關(guān)注的“國(guó)五條”，保利北京負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于政策一直有關(guān)注，但從項(xiàng)目運(yùn)作層面并沒(méi)有刻意去回避，只是項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)有差異。對(duì)于保利而言，項(xiàng)目會(huì)遵循市場(chǎng)合理定價(jià)，但同時(shí)，也堅(jiān)信好地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可。

 

龍湖 “雙天街”、別墅持續(xù)銷售

 

雖然龍湖在京項(xiàng)目屈指可數(shù)，但旗下項(xiàng)目銷售的持續(xù)火熱也頗耐人尋味。據(jù)龍湖北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2013年，龍湖將繼續(xù)“雙天街”、“雙別墅”的供貨，且節(jié)后一周蓄客情況火熱。

 

記者了解到，曾在去年為龍湖北京業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)卓越的“雙天街”，仍是今年的推盤重點(diǎn)。其中，位于大興天宮院區(qū)域的時(shí)代天街，在較冷清的2月份，認(rèn)購(gòu)和簽約總額仍達(dá)5000萬(wàn)元；去年整體銷售業(yè)績(jī)榮登北京商品房銷售金額前十的長(zhǎng)楹天街，目前項(xiàng)目全盤銷售已突破55億元，春節(jié)期間銷售近4億元。據(jù)介紹，時(shí)代天街的商業(yè)部分將是今年北京龍湖的推售重點(diǎn)，目前面向市場(chǎng)的是西1、西2商業(yè)部分，約30套；而長(zhǎng)楹天街預(yù)計(jì)于3月前后推出120-190三四居大戶型產(chǎn)品。

 

別墅方面，龍湖好望山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]預(yù)計(jì)3月推出位于項(xiàng)目核心位置的臨水景觀疊拼別墅72套，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在春節(jié)期間項(xiàng)目來(lái)訪量持續(xù)走高，2月簽約總額約5000萬(wàn)元。而據(jù)記者了解，龍湖另一個(gè)備受關(guān)注，主打低密洋房，被譽(yù)為“明日之星”的孫河項(xiàng)目，最早將于下半年面市。

 

招商地產(chǎn) 抓緊上半年窗口期出貨

 

招商地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)重回第一梯隊(duì)的號(hào)角已經(jīng)吹響，對(duì)于招商北京而言，加快周轉(zhuǎn)在2013年顯得尤為重要。

 

對(duì)于“國(guó)五條”，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)或在今年“兩會(huì)”以后，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的影響可能會(huì)更大。“但對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期并未太大改變，市場(chǎng)成交活躍從去年底預(yù)計(jì)將持續(xù)至今年一季度。但無(wú)論如何，上半年仍然是一個(gè)重要的銷售窗口期。

 

記者了解到，今年，位于東四環(huán)的招商公園1872將會(huì)推出收官樓王單元，貨值約為10億元。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上半年計(jì)劃欲跑量達(dá)一半。

 

而招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)手的另一個(gè)項(xiàng)目，位于日漸火熱的來(lái)廣營(yíng)區(qū)域內(nèi)的臻園，將在今年亮相，但早已引起業(yè)界關(guān)注。記者日前了解到，臻園預(yù)計(jì)將于四五月份入市，主打戶型為200平米的低密產(chǎn)品，目前項(xiàng)目售樓處已對(duì)外開(kāi)放并接受咨詢，但項(xiàng)目具體工作仍處于前期準(zhǔn)備階段，具體信息仍未能對(duì)外披露。但據(jù)一位接近招商地產(chǎn)的人士透露，臻園首期開(kāi)盤的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是比較具有競(jìng)爭(zhēng)力的。

 

- 購(gòu)房者說(shuō)

 

“晚一步，單價(jià)漲兩千”

 

●王欣(某外企工作人員，大興某樓盤看房人)

 

今天是我們兩口子時(shí)隔一個(gè)月后第二次來(lái)看這個(gè)樓盤，境遇已完全不同。我們已有一套40平米的商住房，日常居住倒也便利，但由于打算生小孩，買套稍微大點(diǎn)的房子便被提上日程。1月底，這個(gè)項(xiàng)目推出的85平米小戶型均價(jià)是16000元/平米，當(dāng)時(shí)看房的人就特別多。我們總覺(jué)得每年年初相對(duì)而言是買房淡季，就想著節(jié)后再看。沒(méi)想到這次來(lái)，85平米的小戶型已經(jīng)全部賣完了，現(xiàn)在都是120平米、130平米的大戶型，每平米最高18000元了。唉，有點(diǎn)后悔吧，也有種“騎虎難下”的感覺(jué)。因?yàn)閺馁?gòu)房資格來(lái)看，我們倆尚屬購(gòu)買首套房，但面對(duì)單價(jià)已上漲的大戶型，已經(jīng)提升了實(shí)際的購(gòu)房成本，打破了原先的購(gòu)房計(jì)劃。

 

買還是不買？很矛盾

 

●張昊(電信行業(yè)從業(yè)者，準(zhǔn)備買第二套房)

 

面對(duì)懸而未決的“國(guó)五條”細(xì)則，很多購(gòu)房人坐立難安，我也一樣。因?yàn)槲矣?jì)劃購(gòu)買第二套房，方便父母來(lái)京居住。近期，每天關(guān)注樓市政策成了我的必修課。

 

從國(guó)五條內(nèi)容來(lái)看，國(guó)家這次的決心還是很大的，可是具體細(xì)則不落地，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)實(shí)在難以把握。年前到現(xiàn)在，整個(gè)樓市熱得有點(diǎn)可怕，如果新政細(xì)則能夠更加嚴(yán)格，或許能為目前火熱的市場(chǎng)降降溫，整體的價(jià)格能有一個(gè)回落，自己或許會(huì)受益；但同時(shí)，我又很擔(dān)心二套房的首付和貸款利率是否都會(huì)提高。如果真是這樣，就怕又出現(xiàn)上一次調(diào)控的情況，樓盤降價(jià)省下的錢又會(huì)還給銀行。